Cómo conseguir un préstamo con propiedad hipotecaria

Hoy en día, la mayoría de las personas viven en casas compradas con préstamos. También hay algunas personas que no están satisfechas después de comprar una casa y quieren hipotecarla para luego comprarla. Otra casa con préstamo. Pero no es sencillo de operar y hay muchas cosas que requieren la atención de todos. A continuación, el editor presentará cómo pedir prestada una propiedad hipotecaria. ¡Ve y aprende del editor!

Cómo obtener un préstamo para inmueble hipotecado

Acudir directamente al banco, o confiar la gestión a una sociedad de garantía. El prestatario debe firmar un contrato de préstamo con el banco y proporcionar los materiales correspondientes. Luego, el banco evaluará si el título es claro y sabrá si la propiedad se puede poner en el mercado. Sólo después de que se apruebe la aprobación se podrá liberar la aprobación del préstamo bancario. Finalmente, el registro de la hipoteca debe ser realizado por el Comité de Construcción y el plazo del préstamo es de aproximadamente un mes.

¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. Cuando los bancos aprueban préstamos hipotecarios, prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario y, por lo general, elegirán prestatarios con buen crédito para cooperar. Si ha sido un usuario vencido más de tres veces seguidas en dos años, o ha sido un usuario vencido más de seis veces en total en dos años, se estima que le resultará difícil postularse.

2. ¿Es posible hipotecar el inmueble a nombre de otros? El inmueble a nombre de otros aportado por el prestatario también puede ser reconocido por el banco. Sin embargo, para evitar problemas legales, al hipotecar una propiedad a nombre de otra persona, es necesario obtener el consentimiento del propietario de la propiedad y emitir los documentos de declaración pertinentes que acuerden la hipoteca, para que el banco no tenga dudas al respecto. . Si lleva su casa a un banco para hipotecarla sin el consentimiento del propietario, el banco rechazará su solicitud.

Conclusión del editor: el contenido anterior trata sobre cómo pedir prestada una propiedad hipotecaria. Espero que esto ayude. Creo que después de la introducción, ¿a qué debo prestar atención cuando se trata de hipotecas sobre préstamos inmobiliarios? Si sabe más, puede consultarlo si lo necesita más adelante.

2. ¿Cuál es el proceso y tiempo para la hipoteca de una casa?

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa y confirman previamente si el comprador tiene capacidad de pagar el préstamo. Cuando el banco acepta el préstamo del comprador, optará por gestionar una transferencia de hipoteca de individuo a individuo o una transferencia de hipoteca interbancaria (Nota: si el pago del vendedor es inferior a un año, generalmente elige una transferencia de hipoteca de individuo a individuo). transferencia de hipoteca individual o transferencia de hipoteca con la misma sucursal si ha transcurrido más de un año, puede optar por hipotecar entre bancos).

2. El comprador solicita la rehipoteca al banco, envía la información relevante y paga las tarifas correspondientes, incluidas las tarifas de garantía. Los bancos suelen designar a sus compañías de garantía o intermediarios reconocidos para que asuman la responsabilidad de la garantía de los pagos anticipados. Es decir, después de prestar dinero al comprador, si el vendedor incumple o el comprador incumple y la casa no se puede vender, la empresa de garantía o la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad de la compensación ante el banco. La comisión de garantía resultante en el préstamo de rehipoteca oscila entre tres milésimas y ocho milésimas del importe del préstamo. Al mismo tiempo, el vendedor debe firmar una carta compromiso ante un banco, sociedad de garantía o agencia intermediaria, y el comprador debe emitir una carta de garantía al banco.

3. El día que la solicitud de rehipoteca sea aprobada por el banco y el banco confirme que el préstamo puede ser reembolsado, se encargará la compañía de garantía o agencia intermediaria designada por el banco donde el comprador solicitó el préstamo. los procedimientos de reembolso con los fondos pertinentes.

4. Una vez finalizados los trámites de amortización del préstamo, la sociedad de garantía o agencia intermediaria deberá gestionar el registro de cancelación de la hipoteca para el vendedor.

5. Una vez finalizados los trámites de cancelación de la hipoteca, ambas partes, acompañadas de una sociedad de garantía o agencia intermediaria, se dirigen al centro de negociación inmobiliaria para tramitar los trámites de transferencia.

6. La sociedad de garantía o agencia intermediaria recogerá el certificado inmobiliario en nombre del comprador, completará el registro de la hipoteca, obtendrá otros certificados de derechos y luego lo entregará al comprador.

En tercer lugar, cómo pagar los préstamos hipotecarios inmobiliarios

Métodos de pago de préstamos hipotecarios:

1. Método de pago de capital promedio

Promedio. El principio algorítmico básico del método de reembolso de capital es reembolsar el préstamo y los intereses del préstamo generados al liquidar el principal pendiente en el período actual, que se pueden reembolsar mensual o trimestralmente.

2. Método de amortización igual de principal e intereses

Si el plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es superior a un año, el método de amortización es igual de amortización de principal e intereses, es decir. , a partir del segundo mes de uso del préstamo Comience a pagar el principal y los intereses.

3. Devolución única

De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los principales bancos, el período del préstamo es dentro de un año (reembolso del principal y los intereses, es decir, el principal del préstamo inicial). más la totalidad del préstamo El interés durante el periodo es integral

Datos ampliados:

La hipoteca sobre vivienda es una provisión que hipoteca la casa y el terreno juntos, sólo para solucionar el problema que tiene el préstamo. Los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda pertenecen a diferentes titulares de derechos.

Cuando los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda hipotecados se subastan para realizar los derechos hipotecarios, la validez de los derechos de propiedad de la vivienda, la tierra y la hipoteca no puede alcanzarse. la parte no liquidada, el acreedor hipotecario no puede tener prioridad sobre la parte no estipulada.

Artículo 195 de la Ley de Propiedad de la República Popular China: Si el deudor no paga sus deudas vencidas o realiza el derecho hipotecario como tal. pactado por las partes, se perderá el derecho hipotecario. Si la persona descuenta el bien hipotecado o el producto de la subasta o venta del bien hipotecado, los demás acreedores podrán solicitar al acreedor hipotecario la cancelación del contrato dentro del año siguiente a la fecha de la hipoteca. del acuerdo.