La casa fue hipotecada y rehipotecada. ¿Está bien mi casa?
¿Es viable rehipotecar una casa? ¿Puede también aliviar la presión financiera?
1. Teóricamente es posible, pero como todos sabemos, rehipotecar un préstamo para una segunda vivienda es arriesgado. Tenemos razones para creer que ningún banco está dispuesto a conceder préstamos de tan alto riesgo a la gente corriente. Si actualmente tienes un préstamo hipotecario, aunque el banco no puede seguir atendiéndote, puedes considerar buscar otro banco. El banco que esté dispuesto a concederle un préstamo considerará aceptar esta segunda hipoteca, y para entonces será muy problemático hacer realidad los derechos del acreedor. En la mayoría de los casos, el banco que le atiende primero tiene el primer derecho a tomar posesión de la casa. Si no es un gran cliente, los bancos generalmente no están dispuestos a correr este riesgo.
2. A juzgar por las regulaciones actuales de varios bancos, es imposible para la mayoría de los bancos nacionales manejar negocios de préstamos para segundas viviendas para la gente común. Por lo tanto, sólo después de que la casa hipotecada haya pagado el pago inicial, el propietario de la casa puede solicitar nuevamente una hipoteca.
¿Qué casas no se pueden rehipotecar?
1. Vivienda pública. Según las normas pertinentes, los jardines de infancia, los hospitales y las instituciones de bienestar público no pueden ser hipotecados, ni siquiera los jardines de infancia privados.
2. Las casas pequeñas sólo tienen derecho a utilizarlas, pero no hay garantía. Por lo tanto, los bancos definitivamente no aceptarán estas casas de pequeñas propiedades como casas hipotecarias para su rehipoteca.
3. Una casa con un préstamo pendiente. ¿Se puede hipotecar una casa comprada con préstamo? Cuando un banco solicita un primer préstamo hipotecario, impone requisitos sobre la propiedad. La ley no permite hipotecar a otro banco.
4. La casa es demasiado antigua y la casa de segunda mano es demasiado pequeña. En la mayoría de los casos, los bancos imponen requisitos más altos para los préstamos hipotecarios de segunda mano que para las casas de primera mano, especialmente la edad y la superficie de la casa. En la mayoría de los casos, siempre que la casa tenga más de 20 años y menos de 50 metros cuadrados, la mayoría de los bancos no la considerarán.
Los solicitantes sólo pueden realizar los trámites de registro de hipoteca una vez para alcanzar el importe máximo de la hipoteca. Una vez obtenido el monto máximo del préstamo, el préstamo se puede retirar y retirar si es necesario. El interés se calcula en función del momento real de cada pago. Esto puede ahorrar muchos costos de intereses innecesarios. El monto máximo del préstamo hipotecario sigue siendo un préstamo hipotecario. El monto máximo de los préstamos hipotecarios nacionales generalmente proviene de bancos comerciales. En la actualidad, las formas comunes de hipotecas de saldo en China son generalmente hipotecas de empeño o rehipotecas de casas hipotecadas por compañías de préstamos profesionales.
Después de leer lo anterior, a los amigos que no han pagado su hipoteca se les sigue aconsejando que no consideren comprar una segunda vivienda. Una casa con una de las condiciones anteriores no puede ser hipotecada aunque no tenga hipoteca. Espero que esto le ayude a comprender qué propiedades no son hipotecables en absoluto.
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