Evaluación de hipotecas
Subjetividad legal: Primero, ¿se utiliza el certificado inmobiliario para evaluar los préstamos hipotecarios bancarios? También debe evaluar el certificado de bienes raíces antes de poder acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. El titular de la tarjeta de identificación del titular del derecho y del cónyuge y el certificado de propiedad del titular del registro del hogar del cónyuge (el certificado de propiedad y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco para un préstamo bancario), certificado de matrimonio (certificado de matrimonio o certificado de soltero) emitido por la Oficina de Asuntos Civiles) y Comprobante de ingresos (Este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo del préstamo bancario hipotecario). Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el extracto bancario más reciente. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como certificados de bienes raíces separados, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.). honorarios de tasación de bienes? 1. La tasa de evaluación se cobra actualmente según una tasa progresiva: el precio total de la vivienda es 65438,65438. La tasa progresiva para el rango de 0 a 5 millones de yuanes (incluidos 5 millones de yuanes) es 0,3; de 5 millones de yuanes a 20 millones de yuanes es 0,12; 2. Si el precio está entre 20 millones de yuanes y 50 millones de yuanes (incluidos 50 millones de yuanes), se cobrará el 0,06 del precio total de tasación, si supera los 50 millones de yuanes, 0,012; del precio total de tasación. 3. La tasación de inmuebles es un eslabón importante en el proceso de transacción de vivienda de segunda mano. Hoy en día, al comprar una casa, obtener un préstamo, vender una casa, encontrar un agente o ir a un banco, todos deberán tasar la casa. Por ejemplo, si un comprador de vivienda necesita solicitar un préstamo hipotecario, el banco sólo puede concederle préstamos basándose en el informe de evaluación de la agencia de tasación. La tasación de préstamos hipotecarios requiere un tasador profesionalmente calificado. 3. Criterios de evaluación de la casa 1. Mirar la novedad de la casa, que está directamente relacionada con si le gusta o no al comprador. Además, la casa ha entrado en el período de depreciación desde que fue construida. A la hora de vender una vivienda de segunda mano, asegúrese de calcular el gasto de depreciación de la vivienda. La vida de depreciación de las estructuras de ladrillo y hormigón es de 50 años. 2. Observe los tipos de casas más populares en el mercado de tipos de casas, como los tipos de casas regulares 2 y 3, que aumentarán directamente los precios de la vivienda, mientras que los tipos de casas irregulares con formas irregulares, o apartamentos que son demasiado pequeños o demasiado grandes, aumentarán precios de vivienda más bajos. 3. La calidad del suelo también incide directamente en el precio de la vivienda. Las casas del medio se venden mejor. Si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea en el último piso, el precio puede ser mayor. 4. Las casas con orientación norte-sur son las más populares, mientras que las casas con orientación este-oeste y otras orientaciones se deben a un rendimiento deficiente de ventilación e iluminación interior. 5. Si observa una casa que ha sido renovada durante menos de cinco años, el precio generalmente será unos 2.000 yuanes más alto que el de una casa limpia. Si la calidad de la decoración es alta y el color es bueno, es necesario aumentarlo, si el tiempo de decoración es más de 5 años o es simplemente una decoración simple, el costo inicial no es grande y la proporción de aumento debe reducirse adecuadamente; . 6. Las áreas residenciales donde se implementa la gestión de propiedades se reflejan principalmente en el desarrollo de nuevas viviendas comerciales. No existe una administración formal de la propiedad para comunidades o unidades cuyos edificios datan alrededor de 1995. En general, las comunidades sin gestión inmobiliaria reducirán costes. 7. La ubicación de la casa frente a la calle reducirá el precio de venta de la casa, mientras que el precio de las casas con mejores condiciones de vida será mayor. 8. Busque apoyar a los consumidores. Al comprar una casa de segunda mano, se concentrará en respaldar la infraestructura como transporte, atención médica, educación, compras y restaurantes alrededor de la casa. En circunstancias normales, si algunas instalaciones alrededor de la casa no están bien equipadas o faltan, se reducirá en consecuencia. 9. Para el hogar es especialmente importante que las instalaciones de apoyo de la residencia estén completas. En el mismo lugar, las condiciones de vida de las casas de segunda mano serán peores que las de las comunidades de nueva construcción y es necesario mejorarlas en términos de distribución, instalaciones, zonas verdes, instalaciones deportivas y apariencia de la casa.
Objetividad jurídica: Ámbito de aplicación de los préstamos hipotecarios 1. Debe ser una empresa o institución persona jurídica aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial, y pasar por los procedimientos de registro fiscal e inspección anual de acuerdo con la normativa. 2. Existe mercado para el producto, producción y operación rentable.
No malversar los fondos del crédito y cumplir con el crédito 3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo, y el principal del préstamo original y los intereses pagaderos y los préstamos vencidos han sido cancelados si no hay pago, un plan de pago aprobado por; el banco ha sido formulado de acuerdo con los "Estándares de calificación crediticia" de las "Empresas bancarias", en principio, la calificación crediticia debe ser A o superior 4. Se ha abierto una cuenta de depósito básica o una cuenta de depósito general; A menos que el Consejo de Estado especifique lo contrario, las inversiones de capital en el extranjero de sociedades de responsabilidad limitada y sociedades anónimas El total acumulado no supera el 50% de sus activos netos totales 6. Los sistemas operativos y financieros del prestatario son sólidos y los principales económicos y; los indicadores financieros cumplen con los requisitos del banco; 7. Los proyectos que soliciten préstamos a mediano y largo plazo deben ser aprobados por la autoridad nacional competente. La proporción del capital social de la empresa en la inversión total en un nuevo proyecto no será inferior al índice de capital de los proyectos de inversión estipulado por el Estado. El inmueble utilizado como garantía debe cumplir con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Garantías de la República Popular China". El deudor hipotecario debe gozar de los derechos de propiedad o disposición del inmueble hipotecado de conformidad con la ley, y expresar claramente al banco que. está dispuesto a utilizar la garantía para proporcionar seguridad al deudor. Si se hipotecan bienes inmuebles, la tasa de la hipoteca no excederá del 70% si se hipotecan transportes, maquinaria, equipos y herramientas en general, la tasa de la hipoteca no excederá del 60% si se trata de maquinaria, equipos, herramientas y activos intangibles especiales (incluidos los terrenos); derechos de uso) y otros inmuebles estén hipotecados, el tipo hipotecario será El tipo máximo no podrá exceder de 50.
2. Cómo valorar una vivienda hipotecaria
Actualmente, un banco suele necesitar designar varias empresas de valoración para prestar dinero. Todas estas empresas están reconocidas por los bancos y no todos los informes de tasación de todas las empresas de tasación son útiles. No es que juzgues que una casa vale 10. Si quieres juzgar el valor de una casa por 10, ¿crees que el banco te concederá un préstamo basándose en este informe de tasación?
Por supuesto, el valor de 654,38 millones puede evaluarse como 90.000 yuanes, y no es imposible evaluarlo como 110.000 yuanes, depende de si ha encontrado a la persona adecuada. Debido a que la tasación cuesta dinero, será mejor que vaya primero al banco y le pida al gerente comercial del banco que le haga una tasación para ver cuánto puede pedir prestado, y luego le pida que le diga qué empresa de tasación encontrar. De hecho, no te contaré el misterio.
3. ¿A cuánto asciende la comisión de tasación del préstamo hipotecario?
El precio de la tasa de tasación se basa en el monto de su préstamo.
De los 400 yuanes, si el valor de tasación de la casa es inferior a 2 millones de yuanes, se cobrarán 6 millones de yuanes de 2 a 5 millones de yuanes según la situación real.
Menos de 2 millones, pero hay 600 en los suburbios.
Las viviendas comerciales pagan tres milésimas del valor tasado real.
En cuarto lugar, ¿es necesario acudir a la vivienda para realizar la evaluación de la hipoteca?
Análisis Legal: Sí, una tasación inmobiliaria requiere de una visita para valorar el valor de la vivienda que el comprador hipoteca a la hora de buscar financiación.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 667 Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo y paga intereses cuando vencen.
Artículo 680: Está prohibida la usura y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, los intereses se determinarán con base en factores como las tasas de interés locales o partidistas, los préstamos entre personas naturales se consideran libres de intereses;