¿Cuál es la forma más rentable de liquidar su hipoteca antes de tiempo?

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1.

Primero, liquide el préstamo anticipadamente; es decir, cancele todos los préstamos restantes de una vez. El interés total es el monto de interés antes de que el préstamo se cancele anticipadamente.

2. Pago parcial por adelantado pero el pago mensual permanece sin cambios, acortando el ciclo de pago; pagar parte del préstamo por adelantado reducirá el monto total del préstamo, pero el pago mensual permanecerá sin cambios, por lo que el La hipoteca se puede liquidar lo antes posible.

3. Amortización anticipada parcial y pago mensual reducido, pero el plazo de amortización permanece sin cambios; es decir, reembolsar parte del préstamo primero, por lo que el monto total del préstamo se reducirá, pero el plazo de amortización permanece sin cambios. por lo que el pago mensual se reducirá.

El cuarto es el pago anticipado parcial, que acorta el ciclo de pago y reduce los pagos mensuales; es decir, el pago anticipado de parte del préstamo reducirá el monto total del préstamo, el plazo del préstamo y el pago mensual.

5. Amortización anticipada parcial, acortando el plazo de amortización, pero aumentando el pago mensual, es decir, reembolsando parte del préstamo primero, por lo que se reducirá el importe total del préstamo, luego se reducirá el plazo del préstamo. se reducirá, y el pago mensual también se reducirá.

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2. ¿Qué forma de liquidar su hipoteca por adelantado le ahorra más intereses?

Supongamos que compra una casa por valor de más de 6.543.800 RMB con un pago inicial del 30%, entonces el monto del préstamo es de 700.000 RMB y el plazo del préstamo es de 20 años. Según la tasa de interés de referencia del 4,9% y el método de pago igual de capital e intereses, el gasto total en intereses en 20 años es de 399.466 yuanes, el pago mensual de la vivienda es de 4.581,11 yuanes y el interés es de 1.664,44 yuanes. Supongamos que reembolsamos 200.000 yuanes por adelantado. ¿Cuál de los siguientes cinco métodos de reembolso anticipado es más económico?

Según el cálculo anterior, el importe de reembolso actual es de 54.973,3 yuanes (incluido el principal de 21.143,97 yuanes y los intereses de 33.829,33 yuanes).

Primero, liquida el préstamo anticipadamente. Es decir, deberá devolver 681.628,03 yuanes, de los cuales 2.772 yuanes son intereses. En comparación con el interés original, el interés ahorrado = 399466-33829,33-2772 = 362864,67 yuanes.

2. Pago parcial por adelantado pero el pago mensual permanece sin cambios, acortando el ciclo de pago; suponiendo un pago anticipado de 6,5438 millones de yuanes, el nivel de pago mensual original permanece sin cambios, es decir, 458.654,38+0,654,38+. 065.438 +0 yuanes, el plazo del préstamo en 2005 se puede acortar a 654,38+9 meses. Como resultado, todavía quedan 985,73 yuanes de intereses en el pago mensual. En comparación con el original, el interés que se puede ahorrar = 399466-33829,33-985,73 * 161 meses = 128303,63 yuanes.

3. Amortización anticipada parcial y pago mensual reducido, pero el período de reembolso permanece sin cambios; si se reembolsan 654,38 millones de yuanes por adelantado y el período permanece sin cambios, quedarán 19 años y el pago mensual será. reducido a 3904,48 yuanes. Aunque el pago mensual se ha reducido, el interés ha aumentado. Ahora el pago mensual es de 1.564,09 yuanes como interés. En comparación con el original, el interés ahorrado = 399466-33829,33-1564,09 * 202 meses = 49690,73 yuanes.

El cuarto es el pago anticipado parcial, que acorta el ciclo de pago y reduce los pagos mensuales. Si se reembolsan 654,38 millones de yuanes por adelantado, el pago mensual se reduce a 4547,8 yuanes y el período de pago se acorta a 18 años. . De esta forma, el interés a pagar a continuación es de 239.704,89 yuanes. En comparación con el original, el interés ahorrado = 399466-33829,33-239704,89 = 125931,78 yuanes.

5. Pago anticipado parcial, acortando el período de pago, pero aumentando el pago mensual; suponiendo que pague 654,38 millones de yuanes por adelantado, el pago mensual aumenta a 6639,46 yuanes y el período de pago se reduce a 10 años. . De esta forma, el interés total será de 138.161,47 yuanes.

En comparación con el original, el interés ahorrado = 399466-33829,33-138161,47 = 227475,2 yuanes.

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Por lo que amortizar el préstamo por adelantado es la forma más económica. Pero si no tienes suficiente efectivo, puedes elegir otro método según tu situación.

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De hecho, este método también es conveniente para personas que no tienen suficiente dinero para comprar un coche temporalmente y alivia la presión financiera. Además, las personas que no tienen suficiente dinero para comprar un automóvil por el momento pueden comprarlo por adelantado. Ser propietario de un automóvil también les brinda comodidad para sus viajes. Sólo de esta manera las personas que compran automóviles con préstamos tendrán que pagar más dinero para aliviar temporalmente su rotación de capital.

Generalmente, algunas compañías de financiación de automóviles pueden solicitar el reembolso anticipado del préstamo, pero sólo si necesita reembolsar el préstamo durante un período de tiempo y le cobrarán una parte de la penalización. Sin embargo, será mejor que llames a la financiera o al banco donde prestaste dinero para comprar el coche. Todos pueden dejar mensajes e interactuar en el área de comentarios. Sígueme para más preguntas sobre autos.