¿Es razonable encontrar un agente para ver la casa, deshacerse del agente y realizar transacciones directas entre las dos partes?

Entonces un amigo que compra una casa de segunda mano preguntó: busque un agente para ver la casa, con la esperanza de deshacerse del agente en el futuro. ¿Es razonable que las dos partes negocien directamente? Hoy, echemos un vistazo. ¿Es razonable realizar una transacción privada con el propietario después de ver la propiedad a través de un agente? ¿Cuáles son los riesgos de volverse privado con un propietario?

Primero, busque un agente para ver la casa. Si te gusta, deshazte del intermediario y trata directamente con el propietario de forma privada. ¿Es esto razonable?

Todos sabemos que comprar una casa de segunda mano es mucho más complicado que comprar una nueva. Lo más importante es el pago inicial y los gastos intermedios. A la hora de comprar una casa de segunda mano, no sólo debes preparar el pago inicial, el impuesto personal, el impuesto de escrituración y otros gastos varios. Todavía quedan dos tarifas importantes por preparar, una es la tarifa de agencia y la otra es la tarifa de servicio de préstamo.

Estas dos tarifas molestan especialmente a muchos amigos que compran casas de segunda mano. Siempre se sienten inútiles. Siempre sienten que no hay necesidad de gastar esos gastos y siempre sienten que esos gastos se pueden ahorrar.

Para aquellos amigos que compran casas de segunda mano, el agente solo me mostró una casa. El costo es tanto que puedo verlo en línea yo mismo. También puedo encontrar propietarios y casas en venta a través de seguridad comunitaria y administración de propiedades. Por eso, muchos amigos que compran casas de segunda mano tienen la idea de ahorrarse los gastos de agencia y los gastos de servicio de préstamo.

Quieren "encontrar un agente para ver la casa, deshacerse del agente una vez que estén satisfechos y tratar directamente con el propietario de forma privada". El costo de comprar una casa se reduce mucho. ¡Qué trato!

De hecho, este enfoque es extremadamente irrazonable. De hecho, es una especie de aportación de la agencia para ayudarte a elegir una casa. Este tipo de pago es inherentemente un servicio pago. Si no desea incurrir en tarifas de agencia y tarifas de servicio de préstamos, puede acudir al propietario sin una agencia en primer lugar.

Creo que la gente todavía tiene que tener conciencia y otros deberían ser recompensados ​​por sus esfuerzos. Por otro lado, ¿cómo te sentirías si tu jefe no te pagara?

De hecho, ocurre lo mismo. Mírense, debemos respetar al agente que le paga por comprar una casa y, como compradores de vivienda, también debemos pagar por los servicios que disfrutamos. Y el agente juega un papel absoluto en el proceso de compra de una vivienda. Él no solo puede ayudarlo a ahorrar tiempo al buscar casas, sino que también puede ayudarlo a encontrar una buena casa, manejar los asuntos de seguimiento de la casa durante la transacción y evitar algunos riesgos durante la transacción.

En segundo lugar, ¿cuáles son los riesgos de encontrar un agente para ver la casa? Después de ver la propiedad, ¿se deshace del agente y trata directamente con el propietario?

El primer punto es muy claro. Es extremadamente irrazonable encontrar un agente para ver la casa, deshacerse del agente después de ver la propiedad y realizar transacciones privadas con el propietario. Como comprador de vivienda, debe aprender a pagar por los servicios que disfruta y aprender a respetar a las personas. Respetar a la otra persona es respetarse a uno mismo. Es importante ser persona primero y hacer las cosas después. Además, los procedimientos para comprar una casa de segunda mano son extremadamente complicados y en cada paso pueden producirse muchas disputas contractuales y pérdidas financieras.

Si se deshace del agente y trata con el propietario de forma privada, se enfrentará a grandes riesgos. Si no tienes cuidado, puedes perder tu depósito, pago inicial, etc. Resumamos brevemente, ¿cuáles son los principales riesgos de deshacerse de las transacciones privadas entre agentes y propietarios? Creo que respetarás la agencia después de leerla. Riesgo 1: No se puede garantizar el carácter del propietario.

Como dice el refrán, si miras a Ma Quan desde la distancia, sabrás si lo miras durante mucho tiempo. Es imposible que compradores y vendedores hablen entre sí en poco tiempo. Cuando se conocen, se familiarizan mucho y comprenden muy bien la naturaleza de una persona.

A la hora de comprar una casa de forma privada con el propietario, lo más difícil de garantizar es el carácter del propietario. Debes saber que el monto de la transacción involucrada en la casa es muy grande, no es fácil para nadie ganar dinero y el dinero de nadie proviene del viento. Por lo tanto, durante el proceso de transacción, es fácil arrepentirse de realizar un pedido, aumentar temporalmente el precio o apropiarse indebidamente del pago inicial, apropiarse indebidamente del dinero de descompresión, apropiarse indebidamente del pago inicial, etc.

Una vez que se produzca cualquiera de las situaciones anteriores, provocará pérdidas económicas muy graves. Con solo comprar una casa, no es necesario correr un riesgo tan grande. Muchos amigos no pueden realizar el pago inicial dentro de un año o no pueden realizar el pago inicial.

El segundo riesgo es el riesgo de propiedad de la casa.

Debemos entender que cuando realmente te gusta una casa de segunda mano y quieres comprarla, el intermediario te ayudará a determinar si los derechos de propiedad son riesgosos. Después de todo, no podemos evitarlo. Algunos propietarios tienen problemas de derechos de propiedad, algunas disputas familiares, algunos problemas de deudas, casas embrujadas, etc. , todos quieren ponerlo a la venta en el mercado.

Luego, deshazte de las transacciones privadas entre agentes y propietarios. Si el propietario oculta algo, los derechos de propiedad están en grave peligro.

La casa que compra es particularmente insegura y puede enfrentar pérdidas en su depósito y pago inicial. Al final no hubo forma de transferir la propiedad. El resultado final es que el dinero se acabó, la casa se acabó, y entablar una demanda sólo será una pérdida de tiempo y esfuerzo. No había sensación de seguridad y no se dejaron pruebas suficientes. Es probable que la demanda no tenga éxito.

El tercer riesgo es que el proceso de compra resulte muy desconocido.

De hecho, la mayoría de compradores de vivienda sólo compran una casa una vez en su vida, por lo que solemos decir que muchas familias luchan por tener una casa a lo largo de su vida. Estos compradores de vivienda no comprenden el proceso de compra de una vivienda y se puede decir que son completamente aficionados. Se desconoce qué hacer en el primer paso, qué hacer en el segundo paso, cuáles serán los costos, qué disputas y riesgos habrá. Es más, cuando firmaron el contrato de compra de la vivienda no sabían nada, ni sabían a qué detalles debían prestar atención, ni cómo evitar posibles riesgos en cada eslabón.

En otras palabras, si se deshace del intermediario y trata con los propietarios de forma privada, el proceso de seguimiento será muy desconocido y lento. Un ligero descuido en cada paso puede provocar pérdidas económicas.

Lo más importante es que al pagar el impuesto personal y el impuesto sobre escrituras, no sé si el propietario debe pagarlo o él mismo. O si no comprende el precio de revisión de la autoridad de vivienda, puede pagar más. Cree que se ahorra en tarifas de intermediación y tarifas de servicio de préstamo, pero en realidad el dinero desperdiciado ha superado con creces estas tarifas. Es más, el propietario puede comerse la diferencia de precio, la diferencia en el precio total de la casa y la diferencia en impuestos y tasas. Incluso las facturas finales de agua, luz y electricidad de la propiedad no se pagarán por usted, y los muebles y electrodomésticos de la habitación tendrán que ser reemplazados y retirados. Y si no tienes un contrato formal de transacción privada, ni la autoridad de vivienda ni el banco se encargarán de la transferencia o el préstamo, lo cual es lo más molesto. Sí, el monto involucrado en la casa es extremadamente grande y el proceso de transacción es extremadamente complejo. Cada paso conlleva el riesgo de disputas contractuales y pérdidas monetarias.

No abandones a los agentes y propietarios sólo por una pequeña tarifa de agencia. Una vez que se produzca una diferencia de precio, tendrás que pagar 10 veces la tarifa de agencia. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, aún es necesario respetar a la industria intermediaria, respetar sus esfuerzos y pagar por sus esfuerzos.

Tercero, resumen

En términos generales, es extremadamente irrazonable encontrar un agente para ver una casa y luego deshacerse del agente y tratar directamente con el propietario una vez que esté satisfecho con la propiedad. Todo el mundo debe tener una comprensión correcta de los intermediarios. Aunque cobran una tarifa de agencia, pueden hacer que su proceso de compra de una casa sea más fácil y seguro. No solo son atentos y lo ayudan a encontrar propiedades para ahorrar tiempo, sino que también lo ayudan a seleccionar propietarios confiables y de alta calidad.

Lo más importante es que durante el proceso de transacción de la casa, él lo ayudará a evitar muchos riesgos de transacción y mejorar la eficiencia de las transacciones. Al mismo tiempo, también le ayudará a seleccionar bancos con una velocidad de préstamo más rápida y tasas de interés más bajas. De hecho, el coste ahorrado es suficiente para pagar la tarifa de agencia.

Y en el proceso de trading, también puedes aprender mucho, no seas ciego. Si compras una casa en el futuro, tendrás más formas de prevenir riesgos.