¿Cuál es la diferencia entre préstamos ordinarios y préstamos de fondos de previsión?

1. Diferentes tipos de interés

La mayor diferencia entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos ordinarios son los diferentes tipos de interés. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es el más bajo de los préstamos para vivienda existentes. Para muchos compradores de vivienda, si utilizan préstamos para comprar una casa, el costo de utilizar fondos de previsión para la vivienda para comprar una casa es el más bajo, por lo que muchos amigos solicitarán fondos de previsión para comprar una casa cuando consideren comprar una propiedad.

2. Hay un umbral determinado.

No todo el mundo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Normalmente, sólo aquellos que han pagado una cierta proporción del fondo de previsión pueden alquilar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Esto también significa que cuando consideramos préstamos del fondo de previsión para vivienda, debemos considerar nuestros propios pagos del fondo de previsión. Si no paga una determinada cantidad o nunca ha pagado el fondo de previsión, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

3. Existe un límite máximo

Existe un límite determinado en el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, pero no hay límite en el límite de préstamos ordinarios. En cambio, se considerará de manera integral si se aprueba la solicitud de préstamo en función del estado financiero y las condiciones laborales del solicitante del préstamo. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda varía de una ciudad a otra. Se recomienda que comprenda de antemano los requisitos de préstamo de su ciudad.

4. Determinar las garantías relevantes.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda solo se pueden emitir después de que la hipoteca o garantía correspondiente esté clara, por lo que, en términos relativos, el tiempo de aprobación de los préstamos del fondo de previsión será más largo que el de los préstamos ordinarios, y los préstamos del fondo de previsión son préstamos encomendados. y los bancos son simplemente instituciones confiantes generales y no reciben ingresos por intereses de los préstamos del fondo de previsión.

5. Los procedimientos de aprobación son relativamente complicados.

En comparación con los préstamos ordinarios, los procedimientos para los préstamos del fondo de previsión para vivienda son más complicados porque los centros de gestión de fondos de previsión en varios lugares utilizan los fondos de previsión para vivienda pagados por los empleados y sus unidades. Los bancos son instituciones de terceros y no tienen derecho a recibir ingresos. Sólo los préstamos hipotecarios son la fuente de ganancias del banco.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.

(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

(5) El fondo de previsión para vivienda es el fondo de ahorro personal para vivienda de los empleados, que se utiliza especialmente para gastos de consumo de vivienda.

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

1. Las diferencias entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales son las siguientes:

(1) Los objetos del préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio;

(2) Préstamo las tasas de interés son diferentes. El tipo de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4,9%, basado en el tipo de interés hipotecario del banco prestamista. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a cinco años es del 3,25%.

(3) El ámbito de aplicación es diferente. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para fines residenciales y no residenciales, pero los préstamos de fondos de previsión solo se pueden utilizar para que las personas compren propiedades residenciales.

2. Base jurídica: Artículo 2 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.

Este Reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China.

El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.

Artículo 6

Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones de el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo de fondo de previsión?

1. Tener residencia permanente en esta ciudad u otra condición de residencia válida, y tener plena capacidad de conducta civil.

2. Firmar un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y la primera cuota del pago de compra de la vivienda será la requerida.

3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y tener una carrera e ingresos estables. p>

4. Sólo puede solicitar un préstamo después de pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses naturales.

5. El crédito personal es bueno;

6. No hay otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo. el pago no es mayor que el de la familia el 50% de los ingresos debe usarse para pagar varios préstamos para vivienda, incluido el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que se solicitará, y el ingreso mensual del hogar después de deducir los gastos de pago mensual no debe ser menor superior al nivel de vida mínimo de la ciudad;

8. Cumplir con otras condiciones estipuladas en las leyes y reglamentos nacionales.

¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

La diferencia entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales generales radica en los tipos de interés. Las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son bajas, mientras que las tasas de interés de los préstamos comerciales son relativamente altas.

El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es: el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25%.

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones tienen diferentes ajustes en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. La tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%.

Según este cálculo, el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión es inferior al de los préstamos comerciales.

Por ejemplo, si un banco comercial tiene un préstamo de RMB 6.543.800, el interés del préstamo comercial será RMB 654,38+000×5,38% = RMB 53.800 (por año). Si el préstamo del fondo de previsión es de 6,5438+0 millones de yuanes, entonces el interés del préstamo del fondo de previsión es 654,38+000×3,25% = 32.500 yuanes (por año), lo que es 265.438+03.000 yuanes (por año) más barato.

La diferencia entre préstamos comerciales para comprar una casa y préstamos de fondos de previsión.

El préstamo personal para vivienda de primera mano del Banco de China es un préstamo comercial en RMB que utiliza fondos de crédito bancario para comprar viviendas de primera mano. Los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales se refieren a préstamos emitidos por bancos comerciales a los que los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda les han confiado el pago de fondos de previsión para vivienda para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas. Los préstamos de cartera del Fondo de Previsión para Vivienda Personal se refieren a cuando el prestatario solicita un préstamo para vivienda personal comercial del banco fiduciario cuando el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal es insuficiente para pagar la compra de la casa y el banco fiduciario proporciona al prestatario una combinación de un un préstamo de fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo para vivienda individual comercial. Dado que las políticas y requisitos de los préstamos comerciales y los centros de administración de fondos de previsión para vivienda varían de un lugar a otro, debe consultar al establecimiento de manejo de préstamos comerciales para obtener detalles sobre los préstamos comerciales, y también puede consultar al centro de administración de fondos de previsión local para el fondo de previsión para vivienda. préstamos.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales

Las diferencias entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión son las siguientes:

Condiciones del préstamo: Comercial. los beneficiarios de los préstamos pasan el informe de crédito; los préstamos del fondo de previsión deben ser pagados por los empleados actuales y deben pagarse en su totalidad dentro de un cierto período de tiempo antes de que puedan ser procesados.

2. Tipo de casa: puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas normales, pero no puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas y villas comerciales.

3. El proceso de préstamo y las agencias de aprobación son diferentes.

4. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes: los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas y las tasas de interés bajas tienen tasas de interés más altas;

5. Las fuentes de financiación son diferentes.