¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario sin un certificado inmobiliario y un contrato de compra de vivienda?
Comprar una casa puede causar cierta presión financiera. Muchas personas necesitan dinero urgentemente y quieren utilizar sus casas como préstamos hipotecarios. Aún no se ha obtenido el certificado inmobiliario y solo tengo en mano el contrato de compraventa. En este caso ¿se puede hipotecar la casa? Se entiende que no se pueden hipotecar inmuebles que sólo tengan contrato de compraventa. Esto se debe a que la condición más básica para una propiedad utilizada para préstamos hipotecarios es que debe tener dos certificados completos, a saber, el Certificado de Uso de la Tierra de la República Popular China y el Certificado de Propiedad de Vivienda de la República Popular China. Porque sólo las propiedades con certificados duales completos pueden pasar por los procedimientos de registro de hipotecas, y las instituciones crediticias pueden obtener otros certificados de derechos antes de otorgar préstamos. Pero si va a comprar una casa con un préstamo hipotecario, puede solicitar una segunda hipoteca al banco sin un certificado inmobiliario. Sin embargo, para solicitar este tipo de préstamo, el banco que maneja los préstamos hipotecarios para vivienda debe tener este negocio, y el solicitante debe haber pagado el préstamo hipotecario para vivienda a tiempo durante más de dos años, y la casa tiene un cierto valor de la hipoteca antes de poder solicitarla. Para solicitar un crédito hipotecario de vivienda, la casa debe cumplir con las siguientes condiciones: 1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser vivienda de alta calidad y vivienda comercial con gran potencial de desarrollo de mercado 2. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente 3. La casa es de primera mano; comprada con un préstamo hipotecario de un banco prestamista; 4. la casa ha sido registrada como hipoteca y el banco prestamista es el acreedor hipotecario de la casa; 5. la casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco prestamista; 6. La casa tiene una excelente ubicación, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y un gran potencial de apreciación. Se puede observar que es difícil solicitar un préstamo hipotecario para una casa con sólo un contrato de compraventa.
Objetividad jurídica:
El artículo 63 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" determina que los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán responsables de la gestión de bienes raíces y tierras como que determinen los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Cuando se administre el inmueble, se podrá expedir un certificado unificado de propiedad inmobiliaria, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la confirmación. y el cambio de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de ocupación de la vivienda se registrarán en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, respectivamente.