¿Cómo calcular la cuota de garantía hipotecaria?
2. Hay dos formas de calcular la tarifa de garantía. El número 1 es la comisión de garantía de un préstamo hipotecario general. Según la fórmula de cálculo: monto del préstamo × tasa de garantía × plazo del préstamo, la tasa de garantía es de aproximadamente 0,3‰~0,5‰ por 10.000 yuanes al año. En segundo lugar, algunas ciudades estipulan que la tasa de la comisión de garantía hipotecaria debe calcularse utilizando el método de tasa decreciente. Por ejemplo, se cobrará el 1,5‰ del importe garantizado cada año durante un plazo de 10 años (incluidos 10 años). De 11 a 20 años se cobra anualmente el 1,0‰ del importe garantizado. De 21 a 30 años se cobrará cada año el 0,5‰ del importe garantizado. Todos los montos sumados son el monto total de la garantía. Si el importe es inferior a 500 yuanes, se cobrará 500 yuanes. También se aplica una tasa de garantía de 80 yuanes por hogar.
3. Ya sea un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial, el prestatario debe pagar esta garantía. Sin embargo, el monto de la tarifa de garantía depende de la capacidad de pago personal y del historial crediticio. Los bancos generalmente revisan primero el historial crediticio del prestatario y también analizan el método de préstamo del prestatario para determinar si se requieren tarifas de garantía adicionales en función de la situación real.
¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda?
1. Deberíamos centrarnos en este aspecto. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores deben conocer las regulaciones del banco sobre cómo obtener respaldo para préstamos hipotecarios del banco o del bufete de abogados designado por el banco, preparar los documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.
2. El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o hipoteca. Carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
3. Después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, acordando el importe del préstamo hipotecario. , plazo, tipo de interés, modalidades de pago de la amortización y otros derechos y obligaciones. Gestionar el registro de hipotecas y seguros. Los compradores de viviendas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario y contratos de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.
4. Abrir una cuenta de pago especial. Abra una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firme un poder que autorice a la institución a pagar el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta bancaria del promotor en una suma global como el precio de compra del comprador de la vivienda.