Cosas a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios
1. La importancia del flujo bancario
Para solicitar un préstamo, se recomienda que todos los fondos se coloquen en la cuenta del prestamista principal. cuenta, incluida la colección de toda la familia. Lo mejor es empezar a prepararse hace medio año.
En la actualidad, las ventas de algunas personas se realizan a nombre de otras empresas, y estas empresas solo actúan como afiliadas. Aunque en este caso es posible solicitar un préstamo, es menos difícil solicitar intereses relativos al principio del año y al final del año. Para préstamos con montos inferiores a 30 millones de RMB, los bancos tienen menos requisitos para verificar los informes financieros; para préstamos con montos superiores a 30 millones de RMB, generalmente se requiere que el informe financiero sea rentable durante tres años y es mejor aumentarlo.
2. Preparación del plazo del préstamo
Dentro de un año, cuanto más temprana sea la fecha del préstamo, menores serán los requisitos de calificación del préstamo. Para el mismo producto bancario, la política en marzo puede ser mucho más flexible que en agosto. Por lo tanto, debe aprovechar la oportunidad para responder al préstamo lo antes posible y no esperar hasta que el banco deje de prestar antes de acudir a otros bancos en busca de financiación. Una vez, una persona transfirió dinero de otro banco y después de completar el proceso del préstamo hipotecario, descubrió que la relación préstamo-depósito del banco excedía el estándar y dejó de prestar, por lo que tuvo que buscar un nuevo banco para aprobar el dinero. En este momento es aún más difícil.
3. Información crediticia personal
La información crediticia tiene un gran impacto en los préstamos, y los préstamos vencidos en la primera mitad del año afectarán en gran medida la tasa de éxito del préstamo. Básicamente, no debe haber más de 6 retrasos en dos años, ningún retraso en medio año y ninguna fecha de vencimiento superior a 2 meses. Superar este rango aumentará en gran medida la dificultad de operación. Para los casos que tienen un retraso maligno de más de 2 meses, se deben proporcionar al banco explicaciones razonables y materiales relevantes.