¿Es factible utilizar una casa en una zona rural como hipoteca para obtener un préstamo rural?
Las casas de campo se pueden utilizar como garantía para préstamos hipotecarios. Préstamo hipotecario rural significa que el prestatario utiliza su casa rural de propiedad legal como garantía y solicita un préstamo a una institución financiera sin transferir la posesión. Cuando el prestatario no paga la deuda vencida, la institución financiera tiene derecho a descontar la casa de campo de acuerdo con la ley o a recibir un reembolso prioritario con el producto de la subasta o venta de la casa de campo.
Al solicitar préstamos hipotecarios para vivienda rural, debe cumplir con los requisitos de las normas y sistemas crediticios pertinentes y estas Medidas, y firmar un contrato de préstamo hipotecario sobre la base de consultas equitativas. Para los solicitantes que necesiten solicitar préstamos hipotecarios para viviendas rurales, el departamento de administración de tierras y la autoridad de registro de bienes raíces emitirán certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley.
¿Cuáles son los trámites para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda rural?
El deudor hipotecario puede obtener el certificado de uso del suelo y el certificado de propiedad del edificio para solicitar la hipoteca. Las siguientes casas rurales no pueden solicitar hipoteca:
La propiedad está en disputa;
(2) No se han obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda;
( 3) Sellado, detenido, supervisado o restringido de otro modo de conformidad con la ley;
(4) Ha sido incluido en el alcance de la adquisición y demolición de tierras de conformidad con la ley;
(5) Prestación de garantía hipotecaria a favor de terceros. Además, si * * * existe una casa de campo como hipoteca, el deudor hipotecario debe obtener previamente el consentimiento por escrito de otros * * * propietarios. Si se hipoteca una masía alquilada, el deudor hipotecario informará al hipotecario de la situación del arrendamiento y al arrendatario de la situación de la hipoteca, y seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento original. Cuando se hipoteca una casa rural, el valor de la casa hipotecada puede determinarse mediante negociación entre las dos partes de la hipoteca, o puede ser determinado por una agencia intermediaria con calificación de tasación inmobiliaria.
¿Qué problemas persisten todavía en los préstamos hipotecarios para vivienda rural?
(1) Las casas rurales generalmente no tienen certificados de propiedad. Se estipula que el certificado de propiedad es prueba de que el obligante disfruta de los derechos de propiedad del inmueble. En la práctica, las casas rurales generalmente sólo tienen certificados de derechos colectivos de uso de la tierra y ningún certificado de derechos de propiedad de la vivienda. El certificado de derecho colectivo de uso de la tierra puede demostrar el derecho a utilizar la propiedad ocupada por la casa de campo, pero no puede probar la propiedad de la casa de campo por parte del agricultor.
(2) El efecto legal de los préstamos hipotecarios para vivienda rural es limitado. Las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizar las granjas y no a disponer de ellas. Según el párrafo 2 del artículo 37 de la Ley de Garantía, los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, tierras familiares, tierras privadas y tierras privadas, no se hipotecarán a menos que la ley disponga lo contrario.
(3) No existe una base legal clara para el registro de hipotecas de casas rurales. Además de firmar el contrato de hipoteca, es necesario completar el registro de la hipoteca. Según el artículo 87 de las "Medidas de registro de viviendas", si el cesionario no pertenece a la organización económica colectiva rural donde está ubicada la casa, la agencia de registro de viviendas no se ocupará de ello, a menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario.
(4) Las hipotecas para casas rurales son difíciles de conseguir. Después de hipotecar una casa rural, una vez que el prestatario incumple su deuda, el acreedor hipotecario debe obtener un alivio hipotecario.
Sin embargo, hay dos problemas en la realización de préstamos hipotecarios para viviendas rurales:
Primero, la evaluación del valor de las casas rurales.
En segundo lugar, cómo implementarlos; dentro del marco legal vigente Realizar los derechos hipotecarios de las casas rurales.
Las casas rurales se pueden utilizar como garantía para préstamos hipotecarios, pero su efecto legal es limitado y, por razones históricas, la mayoría de las casas rurales no tienen certificados de título, por lo que todavía existen algunas dificultades.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 395
Son los siguientes bienes que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer de la Hipoteca:
(1) Edificios y otros bienes inmuebles;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso del área marítima;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.