¿El pago anticipado de una hipoteca puede acortar el plazo del préstamo?

1. Liquidarlo todo por adelantado.

No es difícil entender que el prestatario devuelve el préstamo de una sola vez. En este momento, puede llevar los materiales pertinentes a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca y tendrá la propiedad total de la casa.

2. Liquidar parte del préstamo antes del plazo de amortización.

Hay dos tipos de préstamos que se reembolsan por adelantado antes del período de reembolso: uno es acortar el período de reembolso manteniendo el monto del reembolso mensual sin cambios; el otro es reducir el monto del reembolso mensual y el reembolso; el período es constante. La ventaja del primero es que puede reducir las tasas de interés y ahorrar dinero; la ventaja del segundo es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de pago.

Los prestatarios pueden optar por reembolsar sus préstamos hipotecarios anticipadamente según su situación real. Al pagar una hipoteca por adelantado, es posible que desee consultar primero con el banco prestamista.

Proceso de amortización anticipada:

1) Concertar cita previa. Durante el período del préstamo y dentro de un año después de su emisión, con el consentimiento del banco, puede solicitar por escrito el reembolso anticipado de parte o de la totalidad del préstamo. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2) Se deben preparar los documentos del préstamo. Si el prestatario necesita pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego acudir al banco para realizar los procedimientos de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario no compre el préstamo después de que lo haya pagado por adelantado o que el propietario haya pagado el préstamo. saldo con el pago inicial.

3) Método de cálculo del tipo de interés tras la reducción del tipo de interés. La nueva tasa de interés comenzará a calcularse a principios del nuevo año, por lo que incluso si el préstamo debe reembolsarse por adelantado, el prestamista debe aprovechar la oportunidad e intentar reembolsar el préstamo por adelantado antes de que la nueva tasa de interés entre en vigor. al final del año. Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, el prestamista debe recordar entregar la póliza a la compañía de seguros y otros departamentos.

4) Rendición. Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco para concertar una cita para entregar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Si el cliente ha cerrado el préstamo, no olvide comprender la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité de construcción del distrito para comprender la situación de la hipoteca.