¿El contrato de hipoteca tiene efectos anteriores al contrato de préstamo?

Antes de la firma del contrato de préstamo, el contrato de hipoteca deja de ser válido. Debido a que el contrato de hipoteca es un contrato accesorio al contrato de préstamo, debe firmarse después de que ambas partes firmen el contrato principal y determinen los derechos y obligaciones principales. Por tanto, el contrato de hipoteca es nulo antes del contrato de préstamo.

Base jurídica: Artículo 566 del Código Civil. Si el contrato no se ha ejecutado después de la terminación, se dará por terminada la ejecución. Si la prestación se ha realizado, la parte puede solicitar la restauración al estado original o tomar otras medidas correctivas basadas en la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas.

Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Una vez rescindido el contrato principal, el fiador seguirá siendo responsable civil del deudor, salvo pacto en contrario en el contrato de garantía.

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