El orden de amortización de los derechos y créditos hipotecarios
La hipoteca es mejor que la deuda. Un derecho hipotecario es el derecho del acreedor a no transferir la posesión del bien garantizado al deudor o a un tercero y a utilizar el bien como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho de prioridad a recibir el pago del bien de conformidad con los procedimientos prescritos por la ley. Los derechos hipotecarios son garantías reales, que son una especie de derechos de propiedad fijados por el valor de cambio de la propiedad. Se trata esencialmente de un derecho al valor y su finalidad es garantizar el reembolso de los créditos con el valor de cambio del bien garantizado.
Los acreedores no necesitan constituir una hipoteca sobre su propiedad para pagar sus deudas, pero la hipoteca se establece para garantizar el pago de sus deudas. Sólo puede existir con un deudor distinto de acreedor o con un tercero que esté dispuesto a aportar bienes para garantizar el cumplimiento de la deuda por parte del deudor.
Cuando sobre un mismo bien existan derechos hipotecarios y derechos de prenda inscritos conforme a la ley, el acreedor hipotecario tiene prioridad sobre el acreedor prendario para recibir la compensación. Este artículo establece el orden de pago de los derechos hipotecarios y prendarios legalmente inscritos que coexisten, y resulta irrazonable porque no toma en cuenta el orden en que están establecidos, violando con ello el principio de igual publicidad de la Ley de Propiedad.
En derecho inmobiliario, la entrega y la inscripción son dos modalidades diferentes de publicidad, tienen el mismo efecto jurídico y no existe distinción entre ellas. No puede considerarse que la inscripción prevalezca sobre la entrega de la posesión. En el caso de prórroga de prenda, aunque la hipoteca esté inscrita, no podrá impugnar la prenda anterior.
¿A qué te refieres con deuda?
Los créditos se refieren a los derechos que tiene el sujeto de derechos en una relación de deuda y pueden exigir al sujeto de obligaciones hacer o no hacer algo. La deuda se refiere a la obligación que tiene el deudor con el acreedor a causa o con motivo de un determinado comportamiento en la relación jurídica de deuda.
Los créditos se refieren a los derechos que tiene el sujeto de derechos en una relación de deuda y pueden exigir al sujeto de obligaciones hacer o no hacer algo. A diferencia de los derechos de propiedad, los derechos de los acreedores son derechos relativos típicos y sólo son efectivos entre acreedores y deudores. En principio, la relación de deuda entre el acreedor y el deudor no puede oponerse a un tercero.