¿Cómo regalar la casa hipotecada a familiares?
Análisis jurídico: No se puede dar directamente. Hay dos formas: 1. Rehipoteca. El vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el resto del préstamo. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde sabe el periodista, el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria. 2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Luego, si el comprador no está dispuesto a adquirir el préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde sabe el periodista, el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria. Base jurídica: “Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal”
Artículo 19 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá rehipotecar, alquilar, enajenar o enajenar el inmueble hipotecado sin el consentimiento de el prestamista. Vender o regalar.
Artículo 20 El contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de inscripción de la hipoteca y terminará cuando el prestatario pague todo el principal e intereses del préstamo. Terminado el contrato hipotecario, las partes extinguirán los derechos hipotecarios según lo estipulado en el contrato. Si el inmueble está hipotecado, al liberarse el derecho hipotecario, se deberán realizar los trámites de registro de cancelación de hipoteca en el departamento de registro original.