¿Debo firmar primero una nueva casa en línea u obtener un préstamo primero?

Firmar un préstamo después de firmar en línea

En segundo lugar, al comprar una casa, ¿debería solicitar un préstamo primero o firmar en línea primero?

Si necesita solicitar un préstamo inmobiliario de primera mano, primero puede confirmar con el promotor si existe una relación de cooperación con nuestro banco. En caso afirmativo, puede contactar directamente con el personal del edificio. De lo contrario, debe comunicarse directamente con el departamento local de préstamos personales y proporcionar información personal y el estado de la propiedad que compró antes de poder presentar la solicitud.

Si necesitas solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, normalmente es después de solicitar un préstamo al banco. Puede proporcionar su departamento de crédito específico comunicándose con el departamento de préstamos personales en su mostrador local. Después de revisar su situación integral, confirme.

En tercer lugar, después de comprar una casa, ¿debe firmar primero en línea o obtener la aprobación de un préstamo primero?

Para comprar una casa, primero regístrese en línea y luego obtenga la aprobación del préstamo.

Tomemos como ejemplo la venta de casas de segunda mano:

1. Consulta al comprador

Compradores y vendedores establecen canales de comunicación de información. situación y derechos de propiedad de la casa y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, documento de identidad y otros documentos.

2. Firma el contrato

Firma online.

Paso 1: El comprador y el vendedor de la vivienda de segunda mano negocian los términos pertinentes del contrato.

Paso 2: Una vez finalizado, el comprador y el vendedor establecen ellos mismos la contraseña del contrato y el operador la envía.

Paso 3: Después de enviar el contrato, el operador imprime el acuerdo o declaración del contrato desde Internet.

Paso 4: Después de enviar el contrato, se puede imprimir en línea> Después de que las partes pertinentes firmen y sellen, las partes deben acudir al departamento de registro de propiedad de la vivienda para gestionar los procedimientos de registro de transferencia con la solicitud y otros materiales relevantes.

3. Tramitación de la transferencia

El comprador y el vendedor solicitan su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

4. Acción

Los departamentos inmobiliarios pertinentes presentarán informes para su aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, y de acuerdo con la aprobación. autoridad establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes de la transacción pueden manejar los procedimientos de firma del certificado. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco".

5. Pagar impuestos

La composición de los impuestos es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

6. Procedimientos de transferencia de propiedad.

Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará una nueva propiedad. certificado en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

7. Préstamo bancario

Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar el trámite. procedimientos de préstamo. El banco revisará el perfil crediticio del comprador, evaluará la casa con la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

8. Realizar la liquidación para completar la transacción.

Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.

Datos ampliados:

Al firmar online, debes prestar atención a los siguientes aspectos:

En primer lugar, al firmar online, asegúrate de comprobar si el Desarrollador cuenta con certificado de licencia de preventa de vivienda comercial. Con la licencia de preventa, los desarrolladores generalmente cuentan con certificados de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.

2. Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado.

En tercer lugar, al firmar en línea, debe prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales.

Cuarto, métodos para la confirmación de área y el procesamiento de diferencia de área.

En quinto lugar, al firmar en línea, asegúrese de que la fecha de entrega esté confirmada.