¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa con hipoteca? ¿Puedo liquidar mi hipoteca por adelantado?

1. ¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa con hipoteca?

¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa con hipoteca? De hecho, el momento en que el propietario obtiene el certificado inmobiliario está directamente relacionado con el promotor. La siguiente es una explicación detallada.

1. De acuerdo con las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" emitidas por el Ministerio de la Construcción, las compras de hipotecas generalmente requieren que los desarrolladores presenten los materiales de registro de propiedad de la vivienda proporcionados por el desarrollador al gobierno local dentro de los 60 días siguientes. la fecha de entrega de la vivienda comercial. Administración de Bienes Raíces. De lo contrario, si el desarrollador incumple, se retrasará el tiempo para que el propietario obtenga el certificado de propiedad.

2. De acuerdo con lo establecido en el “Reglamento para la Ordenación del Desarrollo y Operación Inmobiliaria” y las “Medidas para la Administración de la Preventa de Casas Comerciales Urbanas”, el comprador de la preventa. El contrato de venta deberá solicitar un certificado de bienes raíces dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial. Los compradores de viviendas existentes deben solicitar un certificado de bienes raíces dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato de venta.

3. El tiempo para obtener el certificado de propiedad para compra hipotecaria depende del contrato firmado con el promotor. La tramitación del certificado inmobiliario estará sujeta primero al contrato. Es necesario comprobar lo estipulado en el contrato. Si se excede el tiempo de procesamiento especificado en el contrato, el promotor asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

2. ¿Puedo liquidar mi hipoteca por adelantado?

¿Puedo liquidar mi hipoteca por adelantado? La casa hipotecada se puede reembolsar por adelantado. Pero cuando compré la casa ya firmé un contrato de amortización con el banco. Si paga el préstamo anticipadamente, se considerará un incumplimiento de contrato y tendrá que pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Entre ellos, diferentes bancos tienen diferentes requisitos para la indemnización por daños y perjuicios. La siguiente es una introducción detallada.

1. Banco Industrial y Comercial de China

Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se cobrará el 5% del importe del reembolso anticipado si el reembolso anticipado es posterior al año; año, no se cobrarán daños y perjuicios.

2. Banco

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrarán intereses durante al menos tres meses en relación con el monto real del reembolso si el pago anticipado se realiza después de un año; , se cobrarán intereses al menos tres meses en relación con el monto de reembolso real. Se cobrarán intereses de al menos 1 mes sobre el monto de reembolso.

3. Banco Agrícola de China

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrará la indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con la fórmula de cálculo de capital × tasa de interés mensual si el pago anticipado es; después de un año, no se cobrará ninguna penalización por daños y perjuicios.

4. Banco de China

Si el préstamo se reembolsa por adelantado por menos de un año, se cobrará una multa de no más de 6 meses de intereses si el préstamo es; reembolsado por adelantado después de un año, no se cobrará ninguna penalización.

5. China Construction Bank

Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se cobrará el 3% del importe del reembolso anticipado después de uno o dos años; Se cobrará %; El reembolso anticipado después del año se cobrará 1%.

6. China Everbright Bank

Si el préstamo se reembolsa por adelantado por menos de un año, se cobrará un interés del 3% al 6% como indemnización por daños y perjuicios; por adelantado después de un año, no se cobrará ninguna penalización de oro.

3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con hipoteca?

1. Si el prestatario retira el saldo de reserva del fondo de previsión para pagar el pago de la vivienda antes del préstamo, y el monto del préstamo del fondo de previsión es cero en este momento, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión. será cero, es decir, no se aplicará ningún préstamo del fondo de previsión.

2. El prepago parcial deberá realizarse un año después del reembolso. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el importe del reembolso debe exceder los seis meses.

3. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y le resulta difícil pagarlo, no insista en ello. Los clientes del ICBC pueden solicitar al ICBC una extensión del período del préstamo sin incumplir el principal ni los intereses del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, el ICBC aceptará la solicitud de prórroga del plazo del préstamo.

4. Si la vivienda hipotecada se alquila durante el plazo del préstamo, se deberá informar por escrito al arrendatario del hecho hipotecario. No olvide informarle de sus obligaciones de alquiler después de contratar un préstamo.

5. Una vez liquidado el préstamo, se cancela la hipoteca. Si el capital y los intereses del préstamo se reembolsan en su totalidad, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo bancario y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.