¿Cómo preparar asientos contables para el pago del alquiler del local?
Asientos contables para el pago del alquiler de la tienda
Débito: anticipo
Préstamo: depósito bancario
Comisión de confirmación:
Débito: comisión de gestión
Crédito: pago anticipado
Los arrendamientos se pueden dividir en arrendamientos financieros y arrendamientos operativos según se transfiera su propiedad:
Los arrendamientos financieros son la forma más común y básica de financiación no bancaria en el mundo. Significa que el arrendador firma un contrato de suministro con un tercero (proveedor) en base a los requerimientos del arrendatario (usuario). Según el contrato, el arrendador paga al arrendatario el costo de comprar el equipo al proveedor. Al mismo tiempo, el arrendador firma un contrato de arrendamiento con el arrendatario, arrienda el equipo al arrendatario y le cobra una cierta cantidad de alquiler.
El arrendamiento operativo es un negocio de arrendamiento en el que el departamento de arrendamiento de una gran empresa manufacturera o una empresa de arrendamiento profesional alquila sus productos a los usuarios. Por lo general, el arrendador dispone de su propio almacén para almacenar los bienes arrendados. Una vez solicitado por el arrendatario, el equipo podrá ser arrendado directamente al usuario. El usuario paga el alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento y devuelve el equipo cuando expira el contrato de arrendamiento.
Si el activo arrendado cumple una o más de las siguientes condiciones, es un arrendamiento financiero; si no cumple las siguientes condiciones, es un arrendamiento operativo.
Al finalizar el arrendamiento, la propiedad del activo se transfiere al arrendatario.
El arrendatario tiene una opción de compra del activo, y el precio de compra del contrato firmado es muy inferior al valor razonable del activo arrendado cuando se ejerce la opción. Por lo tanto, es seguro que el arrendatario. ejercerá la opción en la fecha de suscripción del derecho del contrato.
Incluso si la propiedad del activo no se transfiere, el plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la vida útil del activo arrendado. La "mayoría" aquí generalmente representa más del 75% (incluido el 75%, lo mismo a continuación) de la vida útil del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento durante el período del arrendamiento. Cabe señalar que esta norma enfatiza la proporción del período de arrendamiento con respecto a la vida útil del activo arrendado, en lugar de la proporción del plazo del arrendamiento con respecto a la vida útil total del activo. Si el activo arrendado es antiguo y su vida útil antes del arrendamiento excede el 75% de la vida útil del activo desde que era nuevo, esta norma no se aplica y no puede utilizarse para determinar la clasificación del arrendamiento.
El valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento al inicio del arrendamiento es aproximadamente igual al valor razonable del activo arrendado al inicio del arrendamiento.
Los bienes arrendados tienen carácter especial y sólo pueden ser utilizados por el arrendatario sin mayores modificaciones.