Si desea pagar su préstamo anticipadamente, ¿qué tipo de préstamo hipotecario es rentable?

La forma más rentable de liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente es:

Para clientes con. Préstamos puros de fondos de previsión, no se recomienda el reembolso anticipado.

2. Préstamo combinado: según la situación real del cliente, los bancos generalmente les ofrecen tres oportunidades para pagar por adelantado. Lo mejor es liquidar parte de su préstamo comercial dos veces y conservar el préstamo del fondo de previsión.

3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés.

Información complementaria:

1. No se recomienda a los clientes de préstamos de fondos de previsión puros que paguen por adelantado. Porque los fondos de previsión sólo pueden utilizarse para préstamos de vivienda y de renovación, y los préstamos de renovación son de corto plazo. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es sólo del 3,25% y, independientemente del tipo de gestión financiera, los ingresos superan con creces el tipo de interés del préstamo, lo cual es beneficioso para mí.

2. Préstamo combinado: según la situación real del cliente, los bancos generalmente les ofrecen tres oportunidades para pagar por adelantado. Lo mejor es liquidar parte de su préstamo comercial dos veces y conservar el préstamo del fondo de previsión. Los pagos mensuales se deducen directamente de la cuenta del fondo de previsión, lo que le proporciona la máxima tranquilidad. Pero será mejor que me comunique con el banco sobre el pago por adelantado, y es mejor ir al banco para consultarlo en persona. Los principales bancos estatales básicamente han liquidado daños y perjuicios por el pago anticipado. El primer pago anticipado debe ser _ aro 1 año después del primero, generalmente 3 meses o 6 meses de intereses, así que prepárese con anticipación.

3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés. Si el cliente elige capital promedio o capital e intereses iguales a 30 años, planifique con anticipación y reduzca el monto total del préstamo a aproximadamente 400.000 de capital, de modo que el pago mensual de aproximadamente 2.200 no afecte la vida familiar y garantice la calidad de vida familiar. Es mejor pagar el préstamo solo dos veces por adelantado; de lo contrario, no podrá pagar el préstamo por adelantado ni transferir la propiedad al vender la casa.

Datos ampliados:

En primer lugar, ¿es rentable amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario?

La rentabilidad de liquidar un préstamo hipotecario anticipadamente debe juzgarse de manera integral a partir del monto del reembolso, el período de reembolso, el método de pago, etc., y no se puede generalizar. No es recomendable reembolsar anticipadamente en las tres situaciones siguientes:

1 Al firmar un contrato de préstamo, podrá disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 8,5%. Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas porque ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si las últimas tasas de interés se implementan el 65438 de junio + 1 de octubre del próximo año, las tasas de interés solo serán más bajas que el período anterior.

2. Compradores de vivienda cuyo plazo de amortización del principal igual haya expirado 1/3. Dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo por la mitad del costo, el interés de reembolso se calcula sobre el capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago.

3. Compradores de vivienda que hayan alcanzado el reembolso a medio plazo del principal y de los intereses. Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los dividen en partes iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar el préstamo antes de tiempo.

¿Cuál es la forma más económica de liquidar anticipadamente tu hipoteca?

Opciones de prepago de hipoteca capital medio. Hay dos métodos de pago para los bancos: capital e intereses iguales y capital promedio. La cantidad igual de capital e intereses es la suma del capital y los intereses pagados cada mes. En el capital promedio, el pago del principal es el mismo todos los meses, pero el interés disminuye gradualmente cada mes. Si desea pagar su hipoteca anticipadamente, se recomienda elegir el método de compensación de capital. La presión del reembolso anticipado es relativamente alta y es adecuada para personas con ingresos más altos. En el método de pago igual de capital e intereses, la velocidad de pago del principal es relativamente lenta, los fondos están ocupados durante un tiempo relativamente largo y el interés total reembolsado es mayor que el método general de pago del principal del mismo período.

En primer lugar, asegúrese de preguntar claramente sobre los requisitos para la amortización anticipada.

Si el prestatario quiere amortizar el préstamo anticipadamente, deberá amortizarlo en más de seis meses, y algunos bancos incluso exigen el reembolso durante más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Una vez que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, es necesario revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar aproximadamente un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo entero de 1.000, y algunos bancos deben cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

En segundo lugar, es necesario preparar los documentos de amortización anticipada.

Si el prestatario necesita reembolsar el préstamo por adelantado, generalmente debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, es mejor buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario aumente el precio después de que pague el préstamo por adelantado y el cliente no Cómprelo o utilice el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo.

En tercer lugar, no olvides renunciar al seguro y cancelar la hipoteca al pagar el préstamo anticipadamente.

Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco para concertar una cita para entregar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Después de que los clientes cierren su préstamo, no olvide comprender la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité de construcción del distrito para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

En cuarto lugar, no todo el mundo es el más indicado para reembolsar un préstamo anticipadamente.

En comparación con el IPC actual, se puede decir que la tasa de interés de descuento del 30% para los clientes de préstamos que han firmado contratos es muy baja. El costo de utilización del capital de estos compradores de viviendas es muy bajo y no lo es. Se recomienda reembolsar el préstamo por adelantado.

Cómo liquidar tu préstamo de forma anticipada y rentable

¡Hola! El método de gestión para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios para vivienda personal del Banco Agrícola de China es el siguiente: cuando un prestatario solicita el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario, debe presentar una solicitud por escrito al prestamista con al menos 30 días de antelación y obtener el consentimiento del prestamista. Dado que la situación real varía de un lugar a otro, comuníquese con el gerente de cuentas del prestamista para comunicarse. Los documentos requeridos para el pago anticipado de un préstamo de vivienda personal son el documento de identidad del prestatario, el contrato de garantía del préstamo de vivienda personal y la tarjeta (carpeta) de pago del préstamo de vivienda original, y se debe presentar una solicitud a la agencia de préstamos original con anticipación según lo estipulado en el contrato. Consulte con su banco de préstamos local para obtener más detalles. La norma para el cobro de la indemnización por amortización anticipada estará sujeta al contrato de préstamo firmado entre el cliente y nuestro banco. Consulte el contrato de préstamo o comuníquese con la agencia de préstamos para verificarlo.

(Hora de respuesta: 165438+30 de octubre de 2022. En caso de cambios comerciales, consulte la situación real).