¿A cuánto asciende la tasa de interés por tomar un préstamo bancario con un certificado inmobiliario?

Entonces, ¿cuánto interés costará ir al banco a solicitar un préstamo hipotecario con el certificado inmobiliario? ¿Cómo calcular?

En primer lugar, el tipo de interés de una hipoteca con certificado inmobiliario será inferior al de un préstamo sin garantía porque está garantizado por una hipoteca inmobiliaria. En términos generales, cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario inmobiliario para consumo, la tasa de interés base generalmente aumenta en 65, 438, 00-40, que varía en todo el país, dependiendo de la institución crediticia. Este producto es adecuado para la gente corriente de muchas ciudades. Puede solicitar una tasa de interés anual de 3,85 a 4,35 y reembolsar el capital y los intereses en 20 años, una vez cada 5 a 10 años.

Por ejemplo, si toma un préstamo de 1 millón de yuanes, la tasa de interés es 3,85 y el pago mensual es 6.033 yuanes, el capital restante después de cinco años será de aproximadamente 800.000 yuanes. Las tasas de interés más bajas anunciadas tendrán condiciones ocultas y no serán fáciles de obtener, o atraerán la atención después de una serie de conversiones.

De hecho, el tipo de interés del préstamo está determinado por sus propias condiciones. Cuanto mejores sean las condiciones, menor será el tipo de interés. Otro punto es que cuantos más requisitos tenga el banco, mayor será el umbral y más barata será la tasa de interés.

¿Cuánto puedo pedir prestado a un banco con un certificado inmobiliario?

De hecho, la cantidad de dinero que puedes pedir prestado depende de la casa hipotecada. La cantidad que puede pedir prestado depende principalmente de los siguientes factores de la casa hipotecada: edad, ubicación, puntaje crediticio del prestamista y atributos de la propiedad.

Veámoslos por separado:

Primero, la casa es joven. Para evitar riesgos, los bancos suelen imponer condiciones más estrictas para la propia casa y para el prestamista a la hora de conceder préstamos para vivienda. Uno de los factores más importantes a considerar es la antigüedad de la vivienda. Normalmente, lo mejor es construir una casa hipotecada en un plazo de 20 años. Cuanto más cercana sea la antigüedad del edificio, mayor será el índice de préstamos. Según el personal del banco, la antigüedad de la propiedad se ha convertido en uno de los criterios de revisión para que muchos bancos concedan préstamos. Porque cuanto más antigua es la casa, menos espacio tiene para mantener su valor y, en general, menor es la tasa de aprobación de préstamos.

En segundo lugar, la ubicación del edificio es buena y el monto del préstamo es alto. La ubicación y el área de la casa también son los principales factores para que los bancos aprueben préstamos. Si la casa es remota y pequeña, el índice de préstamo generalmente será menor. Debido a su ubicación remota y pequeño tamaño, la propiedad tiene poca liquidez.

En tercer lugar, la edad, el crédito personal y la capacidad de pago del prestatario. Si el prestatario es mayor, tiene mal crédito o tiene baja capacidad de pago, el índice del préstamo puede ser menor o es posible que el préstamo no se pague.

En cuarto lugar, las propiedades de los inmuebles. El límite del préstamo hipotecario para edificios residenciales ordinarios suele ser el 80% del precio de la hipoteca según la tasación del inmueble, pero para edificios comerciales como tiendas y edificios de oficinas, el porcentaje del préstamo sólo puede ser aproximadamente el 50% del valor de tasación del inmueble.

La aprobación de hipotecas bancarias este año es mucho más estricta que en años anteriores. Por ejemplo, se pueden agregar nuevos accionistas o controladores reales en años anteriores. Este año, los bancos comunes y corrientes no pueden hacerlo y, por lo general, los nuevos accionistas tardan más de un año en presentar su solicitud.

Es probable que las tasas de interés hipotecarias sigan aumentando a medida que disminuya el apoyo estatal. Después de todo, la tasa de interés hipotecaria actual está entre 5,88 y 6,1,25, que es más baja que la tasa de interés hipotecaria normal. Solicite su hipoteca más cercana lo antes posible.

Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuál es el tipo de interés de 3,85 durante 11.000 años? La tasa de interés de 3,85 generalmente se refiere a la tasa de interés anual. Si se trata de una tasa de interés mensual, la tasa de interés anual convertida excederá 36, lo que entra en la categoría de usura y no es reconocido por el Estado. Por lo tanto, una tasa de interés de 3,85 significa que la tasa de rendimiento anualizada de la gestión financiera o los depósitos es de 3,85, y el interés anual de 10.000 yuanes es de 385 yuanes. Tipos de fórmulas de cálculo de intereses: 1. Fórmula básica para calcular los intereses La fórmula básica para calcular los intereses de los depósitos de ahorro es: Interés = Principal × Período de depósito × Tasa de interés. 2. Conversión de la tasa de interés La relación de conversión entre la tasa de interés anual, la tasa de interés mensual y la tasa de interés diaria es: tasa de interés anual = tasa de interés mensual × 12 (mes) = tasa de interés diaria × 360 (días) tasa de interés mensual = interés anual; tasa ÷ 12 (mes) = Tasa de interés diaria × 30 (días) Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 (días) = ​​tasa de interés mensual ÷ 30 (días). Además, la tasa de interés utilizada debe ser consistente con el plazo del depósito. 3. Punto de partida 1 de intereses en la fórmula de cálculo de intereses. El punto de interés inicial para los depósitos de ahorro es el yuan, y no se pagan intereses sobre los puntos por debajo del yuan.

2. El importe del interés se calcula con un decimal y se redondeará a un decimal cuando realmente se pague. 3. Excepto en el caso de los ahorros corrientes, que se liquidan anualmente y los intereses pueden transferirse al principal, independientemente de la duración del período del depósito, los intereses de los demás depósitos de ahorro se reembolsarán junto con el principal cuando se retire, sin interés compuesto. . 4. Cálculo del período de depósito En la fórmula 1 de cálculo de intereses, el período de depósito se calcula utilizando el método de no contar el primer y el último dígito. 2. Independientemente de si es un mes grande, un mes pequeño, un mes ordinario o un mes bisiesto, cada mes se calcula en 30 días y el año completo se calcula en 360 días. 3. Las fechas de vencimiento de los distintos tipos de depósitos deberán calcularse anualmente y mensualmente. Si a la fecha de apertura de la cuenta le falta una fecha del mes de vencimiento, la fecha de vencimiento debe ser el último día del mes de vencimiento. Los factores que afectan el interés dependen de tres factores: principal, período de depósito y nivel de tasa de interés. 1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es: 1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual () 360 = tasa de interés mensual () 302, tasa de interés mensual () = tasa de interés anual () 12. En segundo lugar, los bancos pueden adoptarlo. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total. 2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo. Hay tres métodos específicos: el período de cálculo de intereses es un año completo (mes).