¿Cuáles son los riesgos para las casas de subastas?

1. Cuatro riesgos principales al comprar una casa de subastas

1. Riesgo de préstamo

En una subasta dirigida por un tribunal, el propietario debe pagar una suma global. suma dentro de un cierto período de tiempo Pago. Cuando los bancos negocian con los compradores, muchas veces el banco exige un pago único y solo puede brindar asistencia a los clientes con mejores calificaciones.

2. El riesgo de tener dificultades para mudarse

Ejemplo 1: un ciudadano de Shanghai pujó con éxito por una casa de subastas judicial, pero el propietario original se negó a mudarse durante más de tres años. La razón principal fue que la casa El usuario real fue reemplazado por la hermana del propietario original, jugando una mala pasada con la corte. Al final, el caso se resolvió mediante ejecución judicial.

3. La casa de subastas tiene un contrato de arrendamiento extremadamente largo.

Algunos propietarios firman repentinamente un contrato de arrendamiento único de 10 o 20 años con otros después de sellar la casa, lo que hace que los postores no puedan mudarse.

4. Riesgo de tasas relacionadas

En las ventas ordinarias de viviendas, los impuestos y tasas correspondientes los paga el vendedor, pero esto es diferente en las subastas judiciales. Según las reglas de la subasta judicial de un tesoro, todos los impuestos de transferencia (incluidos los impuestos pagaderos por el vendedor) corren a cargo del comprador. Además, los pagos atrasados ​​de agua, electricidad, gastos de propiedad y pagos atrasados ​​de la casa correrán a cargo del propio comprador.

En segundo lugar, los compradores deben prestar atención a los siguientes asuntos antes de la subasta.

1.Preste atención a si el tribunal que encomienda la subasta sellará directamente la casa o esperará a que sea sellada, y si será sellada por otras agencias.

2. Preste atención a si hay algún problema con los derechos de propiedad y la naturaleza de los derechos de propiedad de la casa que se subasta, si hay derechos de propiedad poco claros, sin derechos de propiedad, derechos de propiedad pequeños o poco claros. derechos de propiedad.

3. Los propietarios de casas de subastas suelen verse envueltos en problemas de deuda y la casa puede verse hipotecada varias veces. Si tiene una hipoteca, necesita saber si puede utilizar una hipoteca comprensiva. Si no se puede liberar la hipoteca, es posible que en el futuro se enfrente a los correspondientes riesgos de pago de la deuda, ya que todos los costes posteriores de la casa de subastas correrán a cargo del comprador. Vale la pena señalar que, dado que las agencias estatales no pueden verificar los préstamos privados, las personas que compran dichas casas pueden hacer que otros acreedores las embarguen después de mudarse.

4. Preste atención a si hay residentes reales y a la cuestión de la reubicación del registro de hogares. Si compra una casa sobre plano con un contrato de arrendamiento a largo plazo, aunque el comprador haya completado la transferencia de la casa, en realidad no puede mudarse porque el arrendatario no se muda o el propietario original se niega a mudarse. En circunstancias normales, el tribunal de ejecución no impondrá vacaciones y solo puede ser manejado por el comprador de la vivienda a través de un caso civil separado.

5. El propietario original de la casa de subastas también puede tener facturas de servicios públicos, tasas de propiedad y otros gastos impagos. Algunas propiedades pueden enfrentar grandes atrasos debido a la desocupación a largo plazo, que serán asumidos y liquidados por los propios postores. Esta situación normalmente se explicará en la introducción del anuncio de la subasta. Por ejemplo, cierta información de propiedad muestra que "los atrasos en agua, electricidad y gas de la propiedad son desconocidos y deben ser asumidos por el comprador después de la verificación".

En tercer lugar, subasta de bienes raíces

Subasta de bienes raíces significa que los bancos, órganos judiciales y otras unidades o personas sociales encomiendan a la empresa de subastas la publicación de información sobre ventas de bienes raíces al público a través de la licitación de postores, el acto de transferir la propiedad de un inmueble.