¿Cuál es el proceso de refinanciamiento hipotecario?

La propiedad es un edificio residencial o comercial con margen de apreciación.

La propiedad debe ser una casa existente, es decir, una propiedad que haya obtenido un certificado inmobiliario.

Se han finalizado el registro de hipoteca inmobiliaria y otros trabajos.

El saldo del préstamo de la segunda hipoteca es inferior al 70% del precio actual de la vivienda.

El prestatario tiene plena capacidad civil y renta estable. Aunque el préstamo hipotecario no se ha cancelado, se puede hipotecar nuevamente, pero el monto no será muy alto. Generalmente es "valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo principal del préstamo original". Entre ellos, se compara el valor de la vivienda con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. Si el prestatario utiliza la casa como hipoteca, el tipo hipotecario máximo no excederá el 70%. Si el prestatario utiliza vivienda comercial como hipoteca, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 50%. La tasa de interés es del 6-8%.

Información requerida para la segunda hipoteca:

Materiales a elaborar: documentos de identidad de ambos cónyuges, registro de domicilio y copias, certificado de matrimonio, certificado de trabajo, etc.

Formulario de solicitud de préstamo (propósito del préstamo/monto/año/fuente de pago)

Certificado de propiedad de la vivienda

Prueba de empleo e ingresos (tanto del marido como de la esposa)< /p >

Registro de hogar (para marido y mujer)

Cédula de identidad (para marido y mujer)

Certificado de matrimonio

Comprobante de bienes personales o Asuntos financieros, como libretas bancarias, permisos de conducir. Esperando copias.

Método de pago: Si el plazo del préstamo es superior a un año, puedes elegir igual capital e intereses mensuales o pagos iguales de principal.

Los préstamos hipotecarios se pueden dividir en segundas hipotecas a corto plazo y segundas hipotecas bancarias.

1. Si sólo necesitas dinero urgentemente a corto plazo y quieres utilizar la casa hipotecada como préstamo, existen dos situaciones.

(1): Disponer de libro de casa, trámites: registro de hipoteca-notaría de préstamo-préstamo. Los préstamos se pueden emitir el mismo día. Se trata de un préstamo de una sociedad de garantía con reembolsos mensuales del principal. Generalmente es adecuado para clientes que necesitan dinero con urgencia a corto plazo.

(2): La casa no ha sido comprada: La casa no ha sido comprada, pero el banco tiene un préstamo y quiere facturación a corto plazo. Este tipo de casa sin casa sólo puede acudir a una sociedad de garantía para un préstamo a corto plazo de hasta un año. Los trámites están incompletos y es imposible conseguir un segundo préstamo del banco.

2. Si tienes una casa y quieres un préstamo a largo plazo: puedes hipotecar la casa en el banco dos veces, solicitar un préstamo en un nuevo banco y luego cancelar la hipoteca en el banco original. después de que se apruebe el préstamo, para garantizar que se pague la segunda hipoteca. Se puede aprobar el segundo préstamo. Los préstamos bancarios sólo cobran tarifas de servicio de préstamo.

El proceso es el siguiente:

Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compra o carta de intención;

Solicitar un préstamo al banco y presentar los materiales pertinentes;

Después de que el banco realice una investigación y revisión crediticia del prestatario, deberá notificar al prestatario los resultados de la revisión. Si el banco acepta el préstamo, firmará un contrato con el prestatario y el garante, y firmará un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda con el vendedor. El vendedor reembolsará la diferencia entre el monto del préstamo y el principal y los intereses del préstamo adeudado. por el vendedor.

El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de transacciones inmobiliarias, el registro de la hipoteca, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor.

Después de obtener el certificado de propiedad de la tierra y la casa, el El banco transfiere los fondos del préstamo a la venta de la casa. La cuenta del préstamo hipotecario de la persona y las cuentas relacionadas en el establecimiento del préstamo original se utilizan para pagar el principal y los intereses del préstamo hipotecario adeudados por el vendedor de la casa, y luego los fondos restantes se transfieren a La cuenta del vendedor de la casa se abrió en el banco.

El prestatario paga el préstamo a tiempo.