¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Jinzhong?

Los conocedores de la industria dijeron que en áreas donde el índice de pago inicial se ha reducido, las primeras transacciones en el mercado inmobiliario son generalmente bajas. Se espera que las ciudades que serán objeto de seguimiento también sean principalmente áreas que no sean puntos críticos, y es menos probable que las ciudades con puntos críticos realicen un seguimiento.

Reducir el ratio de pago inicial y aumentar el número de ciudades.

Los reporteros de China Securities News descubrieron que en las ciudades mencionadas anteriormente que han reducido el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, el índice de pago inicial de los bancos locales para préstamos para primera vivienda generalmente ha sido tan bajo como 20, y el ratio de pago inicial para segundas viviendas ha sido inferior al 40. El mercado inmobiliario en las ciudades que han reducido el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales básicamente se ha enfriado significativamente en la etapa inicial.

Tomando Heze como ejemplo, los datos de la agencia muestran que en la segunda mitad de 2021, el mercado inmobiliario en la ciudad de Heze se enfrió rápidamente. Desde junio de 2022 hasta octubre de 2022, se vendieron un total de aproximadamente 1.800 casas nuevas en la ciudad de Heze, una disminución de aproximadamente 5 en comparación con las 1.900 unidades en febrero de 2026 y las 3.100 unidades en octubre de 2026.

Además de las ciudades que han reducido el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, los reporteros de China Securities News descubrieron que desde 2022, el número de ciudades que han reducido el índice de pago inicial de los fondos de previsión ha sido en general mayor. .

Después de Beihai, Zigong, Nanning y Fuzhou, el 25 de febrero, la ciudad de Jinzhong, provincia de Shanxi, emitió un aviso (para implementación de prueba) sobre el ajuste de las políticas de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda. El aviso señala que se reducirá el ratio de pago inicial para segundas viviendas. Si una familia necesita solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa mejorada, el porcentaje del pago inicial se reducirá a no menos del 20% del precio total de compra. El aviso se implementará a partir del 1 de marzo de 2022.

Es poco probable que las ciudades más importantes sigan este ejemplo.

En cuanto al impacto de reducir el índice de pago inicial, Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que reducir el índice de pago inicial del préstamo puede tener un buen efecto impulsor en El sentimiento del mercado local y el estado de ánimo de esperar y observar de los compradores de viviendas pueden mejorar. Se espera que esto aumente su confianza en la propiedad de viviendas. En el futuro, se espera que el número de ciudades que sigan esta tendencia siga aumentando, especialmente las ciudades de tercer y cuarto nivel, que tienen menores volúmenes de transacciones y una mayor presión de ajuste del mercado.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que las ciudades que han ajustado el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios en esta ronda son todas ciudades con "no restricciones de compra". Reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos para vivienda es un medio general para regular el mercado inmobiliario. En el corto plazo, algunas ciudades deberían seguir el ejemplo e introducir políticas similares, pero se espera que las ciudades con políticas inmobiliarias relativamente estables, como las ciudades de primer nivel y las de segundo nivel fuertes, probablemente no sigan el mismo ejemplo.

Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Real Estate Research Institute, dijo que la relajación marginal de las políticas financieras ha impulsado de manera más evidente la confianza del mercado. Se espera que la tendencia de ajuste del mercado inmobiliario continúe en febrero y que el ritmo de tocar fondo en algunas ciudades con un fuerte apoyo a la demanda y un fuerte apoyo político se acelere significativamente. Sin embargo, cabe señalar que las políticas introducidas por algunas ciudades para reducir el porcentaje de pago inicial para segundas residencias son algo inconsistentes con la dirección general de "casas para vivir, no para especular". Una vez que se excede, puede correr el riesgo de que lo detengan.