¿A cuántos años son los préstamos hipotecarios más rentables?
Si a la familia no le falta dinero, tiene poca presión de pago mensual o está comprando una casa para invertir, se recomienda elegir un plazo de préstamo a 20 años. En primer lugar, el interés será relativamente pequeño. y en segundo lugar, el préstamo se puede liquidar lo antes posible. Si el comprador de la vivienda compra una vivienda para uso independiente, matrimonio, cuidado de niños o jubilación, se recomienda elegir un plazo de préstamo de 30 años. Debido a que este es un momento decisivo en la vida, existen muchos gastos potenciales, especialmente para familias con niños o incluso segundos hijos, los gastos de educación y cuidado de los niños son cada uno un gasto enorme. En este momento, es mejor para nosotros reducir la presión de los pagos mensuales tanto como sea posible y equilibrar los gastos en todos los aspectos manteniendo la calidad de vida.
¿Qué factores afectan el período del préstamo?
1. Naturaleza de la propiedad
La propiedad es uno de los factores que afecta el período del préstamo, como la vivienda comercial. y edificios comerciales y residenciales, el período máximo de préstamo para casas de doble uso no excederá los 10 años, mientras que para las casas de transferencia de propiedad privada y las casas de subastas, el banco estipula que el período máximo de préstamo no excederá los 20 años.
2. Edad de la casa
Cuando un comprador de vivienda solicita una hipoteca, la edad de la casa también tiene un gran impacto en el plazo del préstamo. Generalmente, si la propiedad tiene más de 20 años, es muy fácil que el banco la rechace. Es más fácil solicitar un préstamo para una propiedad más nueva y el período del préstamo será más largo.
3. La solidez financiera del prestatario
Al solicitar un préstamo de un fondo de previsión, los compradores de vivienda deben tener en cuenta que los bancos tendrán requisitos más estrictos para las personas de altos ingresos. Por lo tanto, las personas con ingresos altos deben prestar especial atención al solicitar préstamos del fondo de previsión. Generalmente, cuanto mayor sea el monto del depósito, más corto será el período del préstamo, lo que a menudo se pasa por alto.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?
1. Solicitar un monto del préstamo
Antes de tomar un préstamo, debes calcular. el monto del préstamo requerido. El monto del préstamo no incluye el pago inicial, que se paga por adelantado. En términos generales, cuanto mayor sea el índice de pago inicial, más corto será el período de pago y menor será la presión de oferta mensual. El monto básico del préstamo es el pago total de la vivienda menos el pago inicial. Además, también se deben tener en cuenta varios impuestos, como el impuesto sobre la escritura y el impuesto al valor agregado.
2. Elige un buen banco de préstamos hipotecarios
Con el desarrollo del mercado inmobiliario, muchos bancos han desarrollado productos para préstamos para la compra de vivienda. Los compradores de viviendas pueden comparar precios para ver cuál tiene políticas más favorables y más adecuadas para ellos, y elegir un banco de préstamos adecuado en función de la situación real.
3. Elija el método de pago correcto
En términos generales, existen dos métodos de pago: uno es cantidades iguales de capital e intereses, y el otro es cantidades iguales de capital. Ambos métodos tienen ventajas y desventajas. Los prestamistas deben elegir el método de pago adecuado en función de sus propias circunstancias.
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo bancario, el banco generalmente exigirá al prestamista que aporte el correspondiente comprobante de ingresos económicos. Los compradores de vivienda deben presentar pruebas genuinas de empleo personal, posición e ingresos financieros recientes. Si el prestamista proporciona documentación falsa, esto hará que el banco reduzca su confianza en usted y afecte el préstamo.