¿Cómo valorar una casa hipotecada?
Análisis legal:
Para la valoración de bienes raíces, se debe confiar a una agencia de tasación calificada la celebración de un contrato de encomienda, y la agencia de tasación debe designar dos personas de tasación para realizar la tasación.
Base jurídica:
De acuerdo con el artículo 2 de la “Ley de Tasación de Activos”, el término “tasación de activos” (en adelante “tasación”) tal como se utiliza en esta ley se refiere a la tasación aceptada por la agencia tasadora y sus profesionales tasadores. Una encomienda es un acto de servicio profesional para tasar bienes inmuebles, bienes muebles, activos intangibles, valor de empresa, pérdidas de activos u otros derechos e intereses económicos y emitir un informe de tasación.
El artículo 3 de la "Ley de Tasación de Activos" estipula que si una persona física, jurídica u otra organización necesita determinar el valor de un objeto de tasación, puede confiar voluntariamente a una agencia de tasación la realización de la tasación.
Si asuntos que involucran bienes de propiedad estatal o intereses públicos requieren una evaluación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos (en adelante, evaluación legal), la evaluación será realizada por una agencia de evaluación de acuerdo con la ley.
El artículo 23 de la "Ley de Tasación de Activos" estipula que el cliente celebrará un contrato de encomienda con la agencia de tasación para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes.
El cliente deberá pagar los honorarios a la agencia de evaluación de acuerdo con el contrato y no solicitará ni recibirá sobornos encubiertos.
El cliente será responsable de la autenticidad, integridad y legalidad del certificado de propiedad, la información contable financiera y demás información proporcionada por el mismo.
El artículo 24 de la “Ley de Tasación de Activos” establece que la agencia de tasación designará al menos dos profesionales tasadores para realizar el negocio de tasación que acepte.
El cliente tiene derecho a solicitar la recusación de los profesionales de tasación que tengan interés en las partes relevantes y objetos de tasación.