Préstamo hipotecario para comprar una casa: las parejas deben prestar atención a distinguir entre prestamistas primarios y prestatarios de alto riesgo

Al comprar un préstamo hipotecario, puede elegir a otras personas como prestamista principal, prestamista principal y prestamista de alto riesgo. Al determinar el prestamista primario y el prestamista secundario, debe basarse en la situación real y no puede simplemente observar el nivel de ingresos.

Por ejemplo, si una pareja compra una casa con la misma hipoteca, el prestamista principal es el hombre y el prestamista hipotecario secundario es la mujer. Sin embargo, solo aparece el nombre del hombre en el certificado de propiedad. Me divorcio, ¿cómo se dividirán los bienes?

De acuerdo con el artículo 39 de la Ley de Matrimonio de mi país: Al divorciarse, los bienes comunes del marido y la mujer se manejarán mediante acuerdo entre las dos partes; cuando no se pueda llegar a un acuerdo, el tribunal popular se encargará de ello; los derechos e intereses de los hijos y de la mujer en función de las circunstancias específicas del juicio de principios. Los derechos e intereses de que disfruta el marido o la mujer en la gestión del contrato de tierras familiares estarán protegidos de conformidad con la ley.

En resumen, la división de los bienes de la pareja durante el divorcio no tiene nada que ver con el prestatario o el dueño de la propiedad. La división está sujeta a la negociación del divorcio o al juicio legal del tribunal.

Al solicitar un préstamo, ¿a qué debe prestar atención al elegir un prestamista principal o un prestamista secundario?

Determinación del prestamista principal y del prestamista secundario

Cuando la pareja determina el prestamista principal y el prestamista secundario, deben tomar la decisión en función de la situación real. En circunstancias normales, en un contrato de préstamo bancario para vivienda, solo una de las partes es nombrada "prestamista" (a menudo denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede hacerlo. ser utilizado como las "personas del mismo préstamo". A la hora de determinar el prestamista principal, se debe elegir el que tenga ingresos más altos y estables entre la pareja. Además, preste atención al límite de edad, que puede afectar el plazo del préstamo.

Si un marido y una mujer compran una casa juntos, cada parte de la propiedad debe determinarse de antemano para evitar disputas en el futuro. Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, por lo tanto, en el proceso de compra de una casa por parte del". marido y mujer conjuntamente, incluso si no hay otro certificado de propiedad en el certificado de propiedad, el nombre de una de las partes no afecta su propiedad de la casa.

Preste atención a los cambios en las políticas crediticias

Para los residentes no locales, deben hacer los deberes a la hora de comprar una casa. Si no puede presentar un comprobante de pago de impuestos locales o de seguridad social durante más de un año, recibirá un trato diferente. Por ejemplo, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca aumentará y la tasa de interés aumentará, lo que sin duda aumentará el costo. de comprar una casa.

Tenga cuidado al solicitar un préstamo para comprar una casa con amigos

Puede resultar más problemático para los amigos obtener un préstamo para comprar una casa juntos. Algunos bancos serán más cautelosos. al prestar dinero a dos personas que no están relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestatarios secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre los prestatarios puede fácilmente causar desacuerdos sobre la propiedad de los derechos de propiedad de la casa.

(La respuesta anterior se publicó el 16 de julio de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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