¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para vivienda nueva y un préstamo para vivienda de segunda mano?

2. En comparación con las casas nuevas, las casas de segunda mano deben pagar más impuestos y tasas. Además, las normas de recaudación del impuesto sobre escrituras para casas nuevas y casas de segunda mano son las mismas, pero los precios de cálculo del impuesto son diferentes. Para casas nuevas, el precio total de la vivienda se multiplica por el índice de impuesto de escritura correspondiente. En el caso de viviendas de segunda mano, el precio de transacción, precio de tasación o precio orientativo se multiplica por el correspondiente ratio del impuesto de escrituración.

3. Debido a que muchos procedimientos para casas nuevas son manejados por los desarrolladores, muchos procedimientos para casas de segunda mano deben ser completados por los propios compradores y vendedores, por lo que es relativamente engorroso. Si la transacción se realiza a través de un intermediario, el intermediario proporcionará servicios durante todo el proceso de la transacción, pero existen muchas disputas, incertidumbres y riesgos en las transacciones de vivienda de segunda mano.

4. Para casas nuevas, el pago inicial generalmente se calcula multiplicando el precio total de la vivienda por el índice de pago inicial correspondiente, y el monto del préstamo puede alcanzar el 70 u 80 del precio total de la vivienda. El pago inicial y el importe del préstamo de una casa de segunda mano se ven afectados por el precio de tasación de la casa de segunda mano. Generalmente, el precio de tasación de las casas de segunda mano es inferior al precio de mercado, principalmente entre el 80 y el 90% del valor de mercado de las casas de segunda mano, y algunas casas son incluso más bajos.

Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano

1. Ver la casa y firmar el contrato de compraventa

El primer paso para comprar una casa es ver la casa. Incluso si compra una casa con un préstamo, aún debe seguir este paso. Después de que un comprador se enamora de la casa que quiere comprar, el siguiente paso es que el comprador y el vendedor negocien el precio. Una vez alcanzado el acuerdo se puede firmar el contrato de compraventa y luego tramitar los trámites del préstamo.

2. Realizar tasación de inmuebles.

La casa de segunda mano adquirida con un préstamo necesita pasar por una tasación de la propiedad. La tasación de la propiedad de una casa de segunda mano es un paso muy importante. Las tasaciones de viviendas de segunda mano determinan principalmente el pago inicial que deben pagar los compradores de viviendas. En circunstancias normales, la tasación de inmuebles requiere de una empresa tasadora, y este proceso demora entre 5 y 7 días hábiles.

3. Solicitar un préstamo al banco

Después de evaluar la casa de segunda mano, el comprador debe solicitar un préstamo. Hay varias formas de obtener préstamos para vivienda de segunda mano, ya sean préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales. Sin embargo, si quieres solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en un banco, tanto el comprador como el vendedor deben acudir al sitio y traer toda la información. Al comprar una casa, el vendedor debe traer información personal e información relevante de la propiedad. Después de completar el formulario de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano, el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para realizar una inspección y evaluación de la casa.

4. Auditoría bancaria

Después de que el comprador envía la solicitud de préstamo, debe esperar la revisión del banco. Cuando un comprador envía fondos al banco, el banco revisará la información enviada por el comprador. Por lo general, los bancos calculan el importe del préstamo en función del valor de tasación de la agencia de tasación. Por supuesto, la premisa es que el banco debe revisar las calificaciones del préstamo y cumplir con las condiciones.

5. Presentar la solicitud de transferencia

Después de solicitar un préstamo, si el comprador de la vivienda ha pagado el pago inicial, debe presentar una solicitud de transferencia. A la hora de realizar la transferencia es necesario que estén presentes tanto el comprador como el vendedor al mismo tiempo. Los compradores y vendedores deben presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces con los documentos pertinentes, como certificados de propiedad de bienes raíces, certificados legales de las partes, contratos de transferencia, etc., y al mismo tiempo declarar el precio de la transacción y adoptar la forma de aceptación.

6. Solicite un certificado de propiedad inmobiliaria

Antes de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, los compradores deben pagar los impuestos y tasas pertinentes. Después de pagar el impuesto a la propiedad, ambas partes pueden comenzar a solicitar el certificado de propiedad. El departamento de administración de bienes raíces emitirá un nuevo certificado de propiedad al comprador de la vivienda, pero ambas partes deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para obtener el certificado de propiedad de acuerdo con los procedimientos de transferencia.

7. Préstamo bancario

Una vez que el comprador de la vivienda haya completado la transferencia y obtenido el certificado inmobiliario, podrá acudir al banco para solicitar una hipoteca inmobiliaria. Una vez hipotecada la propiedad, el banco prestará el dinero a la cuenta designada por el comprador de la vivienda, normalmente directamente a la cuenta del vendedor, y la hipoteca se reembolsará mensualmente según el contrato. Cabe señalar que pueden existir tarifas de seguro o tarifas de gestión durante el proceso de solicitud de un certificado de título de propiedad inmobiliaria, que pueden variar de un banco a otro.