¿Cuál es el método de interés hipotecario?

Método de igualdad de capital e interés: Fórmula de cálculo: Pago mensual = capital * tasa de interés mensual * [(tasa de interés a 1 mes)n/[(tasa de interés a 1 mes)n-1] donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, por ejemplo 240 representa la potencia 240. Tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12; interés total = pago mensual * número de meses del préstamo - principal

Método de capital promedio: fórmula de cálculo, tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12; Monto de reembolso*número de meses del préstamo-principal; monto de pago mensual=principal/n capital restante*tasa de interés mensual total=principal*tasa de interés mensual*(número de meses del préstamo/2 0,5)

Extendido datos:

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. y se liquida cada mes. Debido a que los pagos mensuales son iguales, en los pagos mensuales iniciales del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del principal del préstamo, el interés del préstamo es; menos en los pagos mensuales. El monto del préstamo continúa disminuyendo y el pago mensual del principal del préstamo es mayor.

Este método de pago en realidad ocupa una mayor parte del préstamo y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, es conveniente para los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "generar dinero en una familia". .

Personas adecuadas: personas con ingresos familiares relativamente estables, especialmente aquellas con ingresos temporales relativamente bajos y presión financiera relativamente alta. Porque aunque las cuotas mensuales son las mismas, los ratios de principal e interés son diferentes. Los intereses representan una gran proporción del pago inicial, mientras que el capital del préstamo representa una pequeña proporción, lo que no es adecuado para personas que planean pagar el préstamo anticipadamente.

El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo en el que el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y cada mes se paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante. . De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

El método de capital promedio es más adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago hace algún tiempo, porque el monto de pago inicial es grande y luego disminuye mes a mes. Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que los ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.

Si el préstamo es inferior a 200.000 RMB y la vida útil es inferior a 10 años, la diferencia entre el método de principal y el método de principal e interés no será demasiado grande.

Si el préstamo supera los 6,543,8 millones de yuanes y la vida útil supera los 20 años, se requiere una cuidadosa consideración. La brecha de intereses en el período posterior puede llegar a cientos de miles de yuanes.

La desventaja del método del capital promedio es que existe una gran presión para pagar anticipadamente, especialmente cuando el monto es relativamente grande. Sin embargo, debido a la caída mensual, será más relajado en el último período. Si tiene ingresos adicionales para pagar por adelantado o utiliza el fondo de previsión anual para compensar el capital del préstamo, puede liquidar el préstamo más rápido.