Monto de la garantía y alcance de la garantía
¡El "Texto Modelo de Garantía del Proyecto" se implementará a partir de este mes! El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural revisó integralmente el contrato de garantía de proyectos - Red de Seguros Industrial
Implementar los "Dictamenes Orientadores para Acelerar la Implementación del Sistema de Garantía de Proyectos para la Construcción de Viviendas y Proyectos de Infraestructura Municipal" emitidos por los seis departamentos en julio de 2019. ”, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural distinguió recientemente entre cartas de garantía independientes y cartas de garantía no independientes, y emitió ocho textos modelo que incluyen garantía de oferta, garantía de pago anticipado, garantía de pago, y garantía de desempeño.
El texto modelo es un texto no obligatorio recomendado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. En él se estipula el alcance, cuantía, modalidad, plazo, etc. de la garantía, y también se estipula el supuesto. , liberación, compensación, etc. de la responsabilidad de garantía. Se tomarán medidas para desempeñar un papel positivo en el mantenimiento del orden del mercado de garantía de ingeniería y mejorar la supervisión del mercado de garantía de ingeniería.
1. El alcance y monto de la garantía
La garantía del proyecto consiste en que el fiador se compromete a prestar la garantía real con el cumplimiento por parte del deudor de sus obligaciones derivadas del contrato suscrito con el garantizado. parte con base en la solicitud del deudor de la garantía otorgada por la persona. Por lo tanto, el texto modelo deja claro: el alcance de la garantía significa que si el deudor no cumple con sus obligaciones según lo acordado, el deudor asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato e indemnizará al acreedor garantizado por las pérdidas resultantes, intereses, abogados honorarios, costos de litigio y otros gastos para la realización de los derechos del acreedor serán El deudor y el garante determinarán el monto mediante negociación y negociación en función de las características y circunstancias específicas de los diferentes proyectos de construcción, y el límite superior será; indicarse en la carta de garantía.
Bajo la garantía de oferta, el asegurado (deudor) debe cumplir con sus obligaciones según los documentos de licitación, incluida no cancelar la oferta después de su apertura y antes del vencimiento del período de validez de la oferta, firmar el contrato. de manera oportuna después de recibir el aviso de adjudicación de la oferta y firmar Presentar una garantía de cumplimiento después del contrato bajo la garantía de cumplimiento, el contratista (deudor) debe cumplir con sus obligaciones de acuerdo con las disposiciones del contrato principal (la carta de garantía independiente); se denomina contrato básico); bajo la garantía de pago anticipado, el contratista (deudor) debe cumplir con las obligaciones de acuerdo con las disposiciones del contrato. Utilizar el pago anticipado de manera correcta y razonable para los fines del contrato y no apropiarse indebidamente del anticipo. pago para otros fines bajo la garantía de pago, el contratista (deudor) debe cumplir con las obligaciones de pago del proyecto estipuladas en el contrato principal, excepto la tarifa de garantía de calidad del proyecto.
Lo primero a tener en cuenta es que las cartas de garantía dependientes y las cartas de garantía independientes tienen diferentes nombres para las partes: el garante de la carta de garantía dependiente corresponde al emisor de la carta de garantía independiente, y el deudor de la carta de garantía dependiente es la persona solicitante de la carta de garantía independiente, el acreedor garantizado de una garantía dependiente se refiere al beneficiario de una garantía independiente.
En segundo lugar, es necesario dejar claro que el texto modelo no estipula la exención de las cartas de garantía independientes, sino que unifica las cláusulas de exención de las cartas de garantía dependientes: si el deudor incumple sus obligaciones debidas por razones causadas por el acreedor garantizado o por fuerza mayor, el fiador no asumirá ninguna responsabilidad por garantía si el deudor está exento de algunas o todas sus obligaciones de conformidad con disposiciones legales o un acuerdo separado entre el fiador y el fiador; deudor, el fiador quedará también exento de su correspondiente responsabilidad por garantía.
2. Método y plazo de garantía
El texto de muestra aclara que el método de garantía de las cartas de garantía no independientes es la garantía de responsabilidad solidaria, que exige que el garante y el deudor asuman. Responsabilidad solidaria por la deuda: Garantía real Una persona puede exigir al deudor que cumpla la deuda o exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía dentro del alcance de la garantía. El garante no tiene derecho a presentar una defensa de primera acción. Por lo tanto, el garante de una garantía no independiente no puede negarse a cumplir la obligación de garantía basándose en que primero solicita al deudor el cumplimiento de la deuda mientras el deudor incumpla sus obligaciones, incluso si el deudor tiene capacidad para cumplirlas; , el garantizado puede exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía.
En cuanto a la garantía independiente, el texto del modelo enfatiza que se trata de una garantía independiente pagadera a la vista, por lo que se diferencia de la garantía general y de responsabilidad solidaria prevista en la “Ley de Garantías del Emisor”. de la garantía independiente Siempre que el beneficiario reciba un aviso de pago por escrito, la responsabilidad de la garantía será asumida.
Ya sea garantía independiente o garantía no independiente, surtirá efectos a partir de la fecha en que el representante legal o representante autorizado del garante/emisor firme y coloque el sello oficial; (el período de garantía de la garantía no independiente corresponde al período de validez de una garantía independiente) es desde la fecha de emisión de la garantía hasta el número de días posteriores al vencimiento del período de cumplimiento de la obligación del deudor (en una garantía de oferta, si Si se amplía el período de validez de la oferta, el período de garantía se ampliará en consecuencia). El período y el plazo específicos son determinados por el deudor y el garante mediante negociación y se establecen en la carta de garantía.
3. Asunción y liberación de responsabilidad de garantía
Correspondiente a la garantía de responsabilidad solidaria, en la carta fianza no independiente, el texto modelo exige al garante de la garantía de pago anticipado y la garantía de pago a Después de que el obligante envíe y verifique la notificación de reclamo por escrito, la parte deberá cumplir con la obligación de pago en nombre del deudor y compensar al acreedor garantizado por las pérdidas causadas al mismo, así como los intereses, honorarios de abogados y costos del litigio. y otros gastos para hacer realidad los derechos del acreedor; el garante de la garantía de oferta debe actuar en nombre del obligante; el postor debe pagar una fianza de oferta y debe compensar las pérdidas en una garantía de cumplimiento; el garante debe ayudar al contratista original; , confiar a un nuevo asegurador, o cumplir personalmente las obligaciones del contrato, o asumir la responsabilidad de indemnización, según los requerimientos del acreedor garantizado.
En consecuencia, el texto del modelo dice claramente: Cuando expira el período de garantía (en el caso de una garantía independiente, se refiere al vencimiento de la carta de garantía), el monto de pago del garante alcanza la garantía máxima. monto, y la responsabilidad de la garantía debe ser liberada de acuerdo con la ley, la responsabilidad de la garantía será Revocación independientemente de si el garante devuelve la garantía original según lo acordado, las obligaciones y responsabilidades del garante bajo la carta de garantía se extinguirán automáticamente;
En cuanto a una garantía independiente a la vista, irrevocable e intransferible, el hecho de que la transacción subyacente bajo la garantía no esté establecida, sea efectiva, no sea válida, sea revocada o rescindida no afectará la validez independiente de la garantía. . Por lo tanto, en una carta de garantía independiente, el texto modelo exige que el emisor de la carta de garantía pague incondicionalmente después de recibir una notificación de pago por escrito del beneficiario. El período de pago lo determinan el solicitante y el emisor mediante negociación y se establece en. la carta de garantía.
Cabe señalar que, independientemente de si se trata de una carta de garantía independiente o de una carta de garantía no independiente, el texto modelo enfatiza que "los derechos bajo esta garantía no podrán ser transferidos y ninguna garantía puede crearse" y está claro que "usted no ha obtenido nuestro acuerdo por escrito para transferir esta garantía o cualquier derecho derivado de la misma no tendrá ningún efecto legal sobre nosotros". Esto tiene como objetivo prohibir la transferencia, hipoteca, prenda o cualquier otra forma de disponer de los derechos e intereses garantizados y proteger plenamente la realización del derecho de recuperación del garante.
No es difícil encontrar que el texto de muestra revisado de la carta de garantía del proyecto está más en línea con las necesidades del mercado de la construcción actual y ayuda a resolver los problemas pendientes que existen en la industria de garantía del proyecto actual; también ayuda a aclarar los derechos y responsabilidades de todas las partes y poner una "maldición más estricta" sobre el sano desarrollo de la garantía de ingeniería. Esto está en línea con las cuatro cláusulas modelo para la industria de seguros de garantía en el campo de la ingeniería de la construcción publicadas por la Asociación de la Industria de Seguros de China en septiembre de 2019. Promoverá efectivamente la construcción del sistema de garantía en el campo de la ingeniería de la construcción y promoverá el desarrollo saludable. del mercado de la construcción.