Ajuste del tipo de interés hipotecario 2021

Las tasas de interés de referencia publicadas por el banco central en 2021 son: la tasa de interés por un año o menos (incluido un año) es 3,85; cinco años (incluidos cinco años) es 4,65 para años o más; Además, el prestamista utilizará la propiedad hipotecada con fines comerciales. Según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario, la tasa de interés del préstamo aumentará en un 0,5 con respecto a la tasa de interés base. Si el prestamista hipoteca el préstamo inmobiliario para consumo personal, la tasa de interés del préstamo generalmente fluctuará entre el 10 y el 30%. 1.Las condiciones para los préstamos hipotecarios sobre vivienda en el año 2021 son: 1. Los préstamos hipotecarios requieren como garantía viviendas comerciales, apartamentos, edificios de oficinas o fábricas. 2. La vida real de la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no excede los 65 años. 3. Tener ingresos laborales estables u otras fuentes de ingresos. 4. Buena capacidad de presentación de informes crediticios personales. 5. Además, los préstamos hipotecarios corporativos requieren información de registro corporativo, procesos corporativos y estados financieros. 2. Los métodos de pago de la hipoteca sobre la vivienda son: 1. Pago igual del principal y los intereses: el monto del pago anticipado es menor que el monto del interés y el monto del pago posterior es menor que el monto del principal. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos con ingresos estables. 2. Si el principal se reembolsa en cuotas iguales, el interés mensual disminuirá a medida que disminuya el principal. El capital y los intereses pagados por adelantado son mayores, pero el interés total pagado es relativamente pequeño y la carga de pago se reduce mes a mes. Este método de pago es adecuado para solicitantes que tengan fondos suficientes después del préstamo. 3. Amortización única del principal y de los intereses. Los bancos existentes estipulan que el plazo del préstamo es de un año (incluido un año). 4. Pague primero los intereses y luego el capital. Al principio, solo tenía que pagar intereses todos los meses y, finalmente, tenía que devolver el capital, por lo que la presión de pago era relativamente mínima. En tercer lugar, el importe del préstamo hipotecario. Por lo general, el importe del préstamo hipotecario varía en función del inmueble hipotecado. En circunstancias normales, el préstamo hipotecario para viviendas comerciales puede alcanzar los 70 RMB, para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar los 60 RMB y para plantas industriales puede llegar a los 50 RMB.

2. ¿Cuáles son las políticas de los bancos hipotecarios inmobiliarios en 2021?

Los diferentes bancos tienen diferentes políticas de préstamos hipotecarios para vivienda, y las políticas específicas de un mismo banco también cambian en cualquier momento. Entonces, en el nuevo año 2021, ¿cuáles serán los cambios específicos en las políticas de los bancos en materia de préstamos hipotecarios para vivienda? ¿Cuál es el proceso?

Proceso de préstamo hipotecario: en lo que respecta a las políticas, los principales bancos están preparando algunas nuevas políticas de préstamos hipotecarios, pero la implementación real será después del Festival de Primavera, aunque algunos bancos comenzarán desde el 5438 de junio al Octubre comenzó la ejecución. Para empezar bien el primer trimestre, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda se fija en un nivel muy bajo, alcanzando básicamente un tipo de interés anual del 3,65, pero el plazo del préstamo no será demasiado largo. El proceso de solicitud específico, de acuerdo con las políticas actuales de las principales sucursales en Beijing, se puede resumir básicamente en los siguientes siete pasos:

La última política sobre préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Entrevista: preparación Buenos cuatro certificados (cédula de identidad (si el prestamista es diferente al prestamista, debe ser el mismo que el prestatario o garante), libro de registro del hogar, certificado de matrimonio (certificado de matrimonio o certificado de divorcio más acuerdo de divorcio o sentencia de divorcio) , libro de registro del hogar (puede ser una copia completa del libro de registro del hogar). Procesos comerciales (procesos personales y de la empresa), información de la empresa (copia de la licencia comercial, permiso de apertura de cuenta, sello oficial). a la vez, y algunos se pueden agregar antes de la finalización.

2 Abra una cuenta: de acuerdo con diferentes políticas de los bancos, algunos bancos requieren que los administradores de cuentas vayan a la cuenta comercial de la casa y la empresa local, mientras que otros. Los bancos solo necesitan ir a la casa donde se encuentra la casa. Por supuesto, algunos bancos abren una cuenta y la realizan al mismo tiempo. Algunos bancos requieren un informe de evaluación, y algunos bancos no requieren un informe de evaluación basado en. las estadísticas del banco que coopera con la empresa evaluadora. Si es necesario entrevistar a la empresa evaluadora, se invitará a la empresa evaluadora a realizar una evaluación in situ el mismo día.

3. Final. revisión: solicitar un préstamo hipotecario requiere un contrato con relaciones ascendentes y descendentes. El administrador de cuentas del banco comenzará a redactar el documento una vez que toda la información esté completa y finalmente lo enviará al banco para el informe de revisión final. >4. Certificación notarial: los préstamos hipotecarios bancarios generalmente requieren que los clientes acudan a una oficina notarial para la certificación notarial (algunos bancos no requieren certificación notarial y muchas personas aprovecharán las lagunas jurídicas para obtener préstamos con una división de propiedad poco clara). los prestatarios a realizar la certificación notarial obligatoria.

5. Llegada: ¡Los materiales generales de la hipoteca bancaria, los documentos notariados y las cartas de aprobación del préstamo se enviarán juntos! ¡Esta certificación notarial y la hipoteca a menudo no entran en conflicto y generalmente pueden realizarse al mismo tiempo! Usted entrega el libro de la casa al banco, ¡y el banco generalmente lo entregará en lotes!

6. Préstamo: Después de que el banco recibe la certificación notarial y otros certificados de derechos de la Oficina de Construcción, generalmente puede tramitar el préstamo dentro de uno a tres días hábiles. Obtener el contrato de préstamo: El banco lo enviará al cliente unos dos días hábiles después del desembolso del préstamo. El cliente también puede acudir personalmente a solicitar el préstamo hipotecario a 5 años.

En tercer lugar, la política de préstamos ha cambiado. ¿Conoces las últimas condiciones hipotecarias?

Hola,

Préstamo hipotecario residencial:

El préstamo hipotecario residencial requiere que la vida útil de la casa sea dentro de los 20 años y debe tener una fuerte liquidez. El importe del préstamo hipotecario es el 80% del valor de tasación de la vivienda. El período máximo de préstamo para préstamos para vivienda nueva no excederá de 30 años, y el período máximo de préstamo para préstamos para vivienda de segunda mano no excederá de 20 años. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China. La "edad del prestatario" generalmente no supera los 70 años.

Condiciones básicas para solicitar un préstamo:

1. Ser una persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil;

2. Tener una identidad válida. documento;

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3. Tener una fuente de ingresos estable y legal;

4. La propiedad hipotecada tiene un certificado de propiedad con título claro y puede ser listada para circulación. ;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Monto y plazo del préstamo:

1. La tasa hipotecaria máxima para viviendas comerciales puede llegar a 80

2. puede llegar a 60;

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3. La tasa hipotecaria para plantas industriales puede llegar hasta 50

4. El plazo más largo puede ser de 30 años; , edificios de oficinas, casas, villas, fábricas, almacenes, etc.

Proceso de operación de registro de hipoteca inmobiliaria:

Tiempo límite de registro de préstamo hipotecario inmobiliario: 7 días hábiles

Se requieren los siguientes documentos:

1. Certificado de propiedad de la vivienda;

2. Informe de tasación;

3. Contrato de préstamo bancario de hipoteca inmobiliaria;

4. (deje una copia con la tarjeta de identificación verificada original);

5.

Proceso de tramitación: 1 día para aceptación de registro, 2 días para revisión preliminar, 1 día para revisión, 3 días para aprobación, 1 día para renovación de certificado, 1 día para pago y presentación.

4. ¿Cuál es la política de préstamos hipotecarios inmobiliarios de Jiangsu Rural Commercial Bank?

Las condiciones para los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales rurales son las siguientes

1. El solicitante tiene un certificado de identidad válido.

2. El prestamista tiene bienes personales reconocidos por el banco como garantía o prenda.

Persona física con plena capacidad para la conducta civil.

4. Tener buena reputación en el banco y estar dispuesto a pagar.

5. El prestatario tiene un trabajo estable, ingresos y capacidad de pago.