Controlar los precios de la vivienda para impulsar la industria Changsha ha aumentado significativamente el impuesto sobre la escritura para las transacciones de segundas viviendas a 4.
Según el aviso, esta política se implementará el 22 de abril de 2019. La llamada segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa.
El Observador Económico llamó a la División de Vivienda del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan (en adelante, el "Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural" de Hunan) para su verificación. Un miembro del personal reveló que este aviso fue redactado recientemente conjuntamente por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan, el Departamento Provincial de Finanzas de Hunan y la Oficina Provincial de Impuestos de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China de Hunan. "Somos la unidad que participa en la contrafirma. Firmamos este aviso en línea antes. Sin embargo, en este momento, el documento original no nos ha sido enviado oficialmente. No está claro si el aviso se ha anunciado al público". El miembro del personal dijo que el aviso era de Hunan. Emitido por el Departamento Provincial de Finanzas y la Oficina Provincial de Impuestos de Hunan.
Posteriormente, la Red de Observadores Económicos se puso en contacto con el Departamento de Finanzas y la Oficina de Impuestos de la provincia de Hunan, pero al cierre de esta edición, los departamentos mencionados anteriormente no habían respondido.
Se entiende que los impuestos y tasas pertinentes que actualmente se exigen para pagar la compra de casas de segunda mano en Changsha incluyen fondos de mantenimiento, impuestos sobre escrituras, impuestos de timbre, tasas de registro de viviendas y tasas de registro de hipotecas. , honorarios de agencia de derechos de propiedad, costos de construcción, etc. Las unidades residenciales de segunda mano deben pagar el impuesto de escritura, el impuesto de timbre, la tasa de registro, la tasa de construcción, la renta de la tierra, etc. Según el "Aviso sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias" (Caishui [2016] No. 23), las personas que compren una segunda vivienda familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos se aplicará un impuesto sobre la escritura a una tasa reducida de 1; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 2;
Una vez que se implemente el "Aviso" mencionado anteriormente, el impuesto sobre la escritura para los compradores de segundas residencias en Changsha aumentará en 2-3. "En comparación con otras ciudades que muestran signos de relajación, Changsha no muestra ningún signo de relajación. La idea del gobierno de Changsha es controlar estrictamente los precios de los bienes raíces y la vivienda. Es natural que se introduzca esta política". dijo al Observador Económico un directivo de una empresa inmobiliaria local de Changsha.
Desde 2017, Changsha ha introducido intensamente varias políticas regulatorias, empezando por límites de precios, restricciones de compra, restricciones de ventas, restricciones de préstamos, etc., y las ha actualizado sucesivamente. El 25 de junio del año pasado, Changsha emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario", que estipula que los hogares registrados en la ciudad que poseen una casa en un área de compra restringida pueden comprar una segunda casa cuatro años después de obtenerla. el certificado de propiedad de bienes inmuebles Vivienda comercial Además, los hogares con residencia registrada que se han mudado fuera de la ciudad pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales en el área de compra restringida solo si se han establecido en la ciudad durante un año y han estado estables. empleado en la ciudad, o haber pagado seguridad social en la ciudad durante 24 meses consecutivos.
Bajo una serie de "fuertes golpes", la severidad de las actuales políticas de control del mercado inmobiliario de Changsha se ubica entre las cinco principales en muchas ciudades de todo el país.
“Hemos calculado que el aumento del impuesto sobre escrituras a 4 no tendrá un impacto sustancial en el mercado de Changsha, y la mayor parte del impacto se reflejará en el nivel psicológico”. En Changsha dijeron que, por un lado, según la política “625”, no se puede comprar una segunda vivienda hasta que la primera esté terminada durante cuatro años. En las operaciones del mercado diario, incluso si se compra una casa, básicamente se necesitan dos años para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, lo que también significa que se necesitarán al menos 6 años para que los clientes que quieran cambiar de casa sean elegibles para comprar una segunda. casa. Sin embargo, este grupo de clientes en realidad representa una proporción muy pequeña del mercado de Changsha. No son la fuerza principal en la compra de casas en Changsha y tienen poco impacto en el volumen real de transacciones.
La autoridad de investigación llevó a cabo una encuesta a finales del año pasado. Los resultados de la encuesta muestran que 2065438 Antes de junio de 2008, la proporción de clientes que querían intercambiar viviendas comerciales en Changsha era relativamente alta. Sin embargo, a finales del año pasado, la proporción de clientes que sólo necesitaban su primera vivienda había aumentado al 70%. 80, y la proporción de clientes que querían mejorar sus viviendas se había reducido a 20-30.
El responsable de una tienda de Changsha Ke Holdings Co., Ltd. también dijo que después de junio del año pasado, el número de anuncios de casas de segunda mano en el área de la que era responsable comenzó a reducirse. al menos en aproximadamente un 15%.
"La disminución de la oferta de viviendas se debe a las restricciones de compra que han llevado a muchos propietarios a no considerar la reposición. Al fin y al cabo, aunque vendan sus casas, no pueden comprarlas", afirma el responsable de la mencionada tienda de viviendas. Ke Holdings Co., Ltd. dijo que entre los compradores que recibió, la mayoría de ellos solo necesitaban la primera casa. La proporción con la demanda de reemplazo de viviendas es de aproximadamente 7:3.
Por otro lado, incluso para los posibles compradores de segundas viviendas, el ajuste del impuesto sobre la escrituración tendrá poco impacto en el aumento de los costes de compra de la vivienda. Tomemos como ejemplo una casa de segunda mano con un precio total de 6,5438 millones de yuanes y 95 metros cuadrados. El impuesto sobre la escritura aumentó de 2 a 4 y el costo de compra de una casa aumentó en unos 20.000 yuanes.
“El trasfondo de la introducción de la política se basa en el caliente mercado inmobiliario de Changsha”. Los gerentes de nivel medio de las empresas inmobiliarias locales de Changsha antes mencionados señalaron que el mercado de tierras en Changsha ha estado muy caluroso desde este año. El gobierno introdujo esta política para frenar la especulación inmobiliaria y utilizar los bajos precios de la vivienda en Changsha para atraer, introducir y desarrollar industrias de alta tecnología.
Por ejemplo, a finales de marzo, se incluyó en la lista el lote n.º 007 en el distrito de Furong, ciudad de Changsha, estipulando que la construcción del proyecto debe cumplir con los requisitos pertinentes de gestión de viviendas y el número de unidades residenciales. menos de 144 metros cuadrados no deberían ser inferiores a 60, y se debería dar prioridad a los grupos que necesitan urgentemente la primera unidad. El precio inicial de subasta de este terreno es de 552,75 millones de yuanes, el precio de venta promedio más alto de las casas (en blanco) es de 11.800 yuanes por metro cuadrado y el precio máximo de cotización del terreno es de 5,91 millones de yuanes.
Una solicitud de postor de lotería obtenida por Economic Observer Network muestra que hay más de 30 empresas inmobiliarias participando en la subasta, incluidas Country Garden, Shimao Real Estate, China Merchants Shekou, Sunshine City y Ping An Real. Estate, China Overseas Real Estate y otras empresas inmobiliarias.
El director de investigación de una gran agencia intermediaria en Changsha le dijo a un periodista del Economic Observer que las parcelas de tierra recientemente incluidas en la lista son mejores en términos de ubicación y calidad general y el año pasado, Changsha limitó el precio de venta; propiedades residenciales en la última etapa de nuevas transferencias de terrenos a 9.970 yuanes por metro cuadrado (excluyendo el precio de la decoración fina), muchos desarrolladores no hicieron buenos cálculos, lo que resultó en una gran cantidad de ventas de terrenos sin vender el año pasado. Pero desde este año, los precios de cotización de muchos terrenos listados han aumentado a 11.800-12.900 yuanes por metro cuadrado, lo que los hace más atractivos para los desarrolladores. Sin embargo, la oferta actual de tierras en Changsha no ha aumentado significativamente.
Desde la perspectiva de los datos de transacciones, según los datos publicados por el Centro de Investigación Estratégica de Hunan Zhongyuan, en marzo de este año, el volumen de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en los cinco distritos de Changsha fue de 650.000 metros cuadrados, un incremento del 1,41% intermensual y del 19% interanual. Pero 2065438 De junio a marzo de 2009, el volumen promedio mensual de transacciones de casas nuevas en Changsha fue de 540.000 metros cuadrados, cifra inferior al volumen promedio mensual de transacciones del año pasado de 740.000 metros cuadrados.
Según un gerente de nivel medio de una empresa inmobiliaria local en Changsha, la nueva ciudad de Changsha Binjiang, Youzhonghuan, abrió recientemente a la venta, con un precio promedio de 13.000 yuanes por metro cuadrado, y es básicamente una correr. "Todo el mundo piensa que los precios de la vivienda en Changsha son bajos y los clientes de varias prefecturas y ciudades de Hunan están tratando de encontrar formas de comprar casas en Changsha mediante transferencias domésticas, pagos de seguridad social, etc."