¿Cuánto sabes sobre el pago anticipado de tu hipoteca?

El Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Construcción de China (Industria, Agricultura, China y Construcción) también son conocidos como los cuatro principales bancos centrales. (Debido a que solo los cuatro bancos principales pueden optar por acortar la vida útil del pago anticipado, otros bancos pequeños solo pueden optar por acortar el pago mensual, ahorrando así menos intereses en general).

2. pagar 5, hipoteca de 6 años. Generalmente todo el mundo tiene algunos ahorros y empieza a plantearse liquidar su hipoteca por adelantado. Por supuesto, no se descarta que algunas personas opten por comprar acciones y jugar fondos para obtener mayores rendimientos, así que asegúrese de elegir rendimientos más altos, en comparación con la tasa de interés hipotecaria del 4,9%. En pocas palabras, siempre que gaste 1.000 yuanes al año, puede obtener 490 yuanes en intereses, que es mayor que los ingresos de la hipoteca. No se recomienda liquidar la hipoteca antes de tiempo.

3. Hay dos métodos de pago para el pago anticipado parcial:

Uno consiste en pagar parte del préstamo por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios, acortándose. el ciclo de pago;

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El segundo es pagar parte del préstamo por adelantado, reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios.

Coordinado en Xingtai, por ejemplo, el monto del préstamo es de 654,38+0 millones, dividido en 30 años, con un interés anualizado de 5 y pagos iguales del principal. Ahora son 400.000, así que plantéate acortar el plazo o reducir la cuota mensual.

Pago el capital de 2777,78 yuanes cada mes y el primer pago de intereses de 4166,67 yuanes. El interés disminuye a medida que disminuye el principal.

1. El período de restauración es de 400.000 yuanes, dividido por 2777,78, 144 cuotas. Después de la reducción, el pago mensual del principal permanece sin cambios y los intereses se multiplican por el principal restante. El interés total es 752.000. Una vez pagado por adelantado la primera cuota de 400.000 yuanes, se reducirán 65.438+044 cuotas, lo que equivale a 600.000 cuotas y 265.438+06 cuotas. El coste total por intereses es 276,5438+00,000. Ahorro de costes de 481.000 yuanes.

Es decir, el pago mensual de principal es 2777,78, que también son 216,18 años, y el ahorro de costes es 4810.000.

2. Reduzca el pago mensual, el capital mensual es 1666,67, el interés total es 451.000 y el costo se ahorra 301.000.

Según la tasa de interés real del banco, la reducción en años ahorrará 6,5438+0,8 millones y el costo se reducirá aún más.

Al mismo tiempo, mirando otra dimensión temporal, el interés total es 271.000, 18, el interés anualizado es 1.560, el interés total es 451.000, 30 años, el interés anualizado es 1.500. De hecho, la tasa de interés anual es casi la misma, con una diferencia de 5.000 yuanes, por lo que, en general, es más apropiado acortar la vida útil.

Pero como el banco ha dado dos opciones, debe haber pros y contras de cada una, de lo contrario no hay necesidad de elegir. Reduce el pago mensual, básicamente no hay presión todos los meses y, a medida que envejeces, tu riqueza será relativamente proporcional. También debes considerar la depreciación anual de la moneda, es decir, la inflación, que implícitamente reducirá los intereses. Lo principal es mirarte a ti mismo. No importa qué opción elijas, no será mala y irá en una mejor dirección. Pero para el banco, gane dinero o no, definitivamente no perderé dinero.