¿Puedo obtener un préstamo para una casa hipotecada?
Ahora mucha gente pide préstamos para comprar casas. ¿Se puede hipotecar una casa hipotecada? Echemos un vistazo a PChouse.
La casa hipotecada puede ser hipotecada. En la actualidad, muchos bancos tienen este tipo de negocios y pueden refinanciar, pero no todos los bancos aceptan préstamos de segunda hipoteca. Por lo tanto, al solicitar una segunda hipoteca, primero debe encontrar el banco prestamista original. Si no, deberías buscar otro banco.
Al mismo tiempo, diferentes instituciones crediticias tienen diferentes requisitos para solicitar préstamos hipotecarios. Por ejemplo, el Banco Agrícola de China exige que las casas sean residencias, villas, tiendas o edificios de oficinas locales y comunes, y que el índice de hipoteca sobre bienes raíces sea del 50%. El Banco Industrial estipula que la casa debe estar ubicada en el casco urbano local. Además de residencias ordinarias, villas, tiendas o edificios de oficinas, también pueden postularse fábricas, pero la antigüedad de los edificios no puede exceder los 15 años.
No hay ningún problema en solicitar un préstamo para una casa hipotecada. Generalmente, los préstamos dependen de la capacidad de pago y de los ingresos financieros de un individuo, por lo que no existe una respuesta precisa. Puede acudir a su banco local para realizar una consulta.
¿Se puede hipotecar una casa hipotecada?
Puedes pedir dinero prestado durante el período de la hipoteca y el método de préstamo es un segundo préstamo hipotecario. El solicitante primero debe determinar la compañía de servicios hipotecarios y el plan de préstamo, firmar un contrato de préstamo después de la revisión de calificación del préstamo, pasar por los procedimientos hipotecarios y esperar el préstamo con el certificado hipotecario.
Base jurídica
Artículo 25 de las "Reglas generales para préstamos"
Si el prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo directamente al banco principal o al Banco agente de otros bancos Aplicar.
Artículo 29
Todo préstamo estará sujeto a un contrato de préstamo firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestatario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. contrato y demás asuntos acordados por ambas partes. Para garantizar un préstamo, el garante deberá suscribir un contrato de garantía con el prestamista, o el garante deberá hacer constar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, el cual deberá llevar el sello oficial del garante y firmarse por el representante legal. del prestamista. Garante o su agente autorizado. Para un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista deberán suscribir un contrato de hipoteca o contrato de prenda. Si se requiere registro, éste se registrará de conformidad con la ley.
Artículo 30
El prestamista deberá emitir el préstamo a tiempo de conformidad con el contrato de préstamo. Si el prestamista no desembolsa el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo acordado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.
¿Se puede hipotecar la casa que se hipoteca?
Creo que todo el mundo sabe que al solicitar un préstamo para vivienda, los bancos tendrán ciertos requisitos para la vivienda que usted proporciona, y cada institución crediticia tiene requisitos diferentes. Entonces, ¿se puede hipotecar la casa que se está hipotecando? ¿Qué casas no se pueden utilizar como hipotecas inmobiliarias? No te preocupes, te las responderé una por una.
¿Se puede hipotecar la casa que se hipoteca?
La casa que se hipoteca puede ser hipotecada. En términos generales, esto se denomina "hipoteca inmobiliaria". Pero existen ciertos riesgos en un segundo préstamo hipotecario. Creo que ningún banco está dispuesto a otorgarle un préstamo de tan alto riesgo. A juzgar por las regulaciones actuales de varios bancos, la mayoría de los bancos no manejan negocios de segundas hipotecas para individuos. Por lo tanto, el prestatario sólo puede volver a solicitar una hipoteca después de que la hipoteca se haya liquidado en su totalidad.
¿Qué casas no pueden utilizarse como hipoteca inmobiliaria?
1. Vivienda pública: según las leyes vigentes, las instalaciones de bienestar público como guarderías y hospitales no admiten hipotecas.
2. Casas con derechos de pequeña propiedad: Las casas con derechos de pequeña propiedad solo tienen derecho de uso y no se utilizan como garantía. Por lo tanto, los bancos no aceptarán préstamos hipotecarios para casas con derechos de propiedad pequeños.
3. Viviendas con préstamos pendientes: Cuando se hipoteca por primera vez el préstamo, el banco ya ha obtenido otros derechos sobre la vivienda. Legalmente no está permitido hipotecar a otros bancos.
4. Viviendas de segunda mano con larga antigüedad y superficie pequeña: Como todos sabemos, los bancos tienen requisitos muy altos para las viviendas hipotecarias, especialmente la antigüedad y la superficie útil de la casa. En circunstancias normales, los bancos no aceptarán viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y menos de 50 metros cuadrados de superficie.
Vivienda asequible para menores de 5,5 años: La ley no permite transacciones para viviendas asequibles para menores de 5 años. Los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos, por lo que no pueden solicitar préstamos hipotecarios.
6. Algunas viviendas públicas. Si no puede proporcionar un contrato de compra, un acuerdo o una prueba de cotización, no podrá obtener una hipoteca.
7. Construcción ilegal.
Cuando se trata de edificios ilegales, creo que todo el mundo sabe que no se pueden hipotecar.
8. Viviendas dentro del ámbito: Para propiedades que hayan sido incluidas en el ámbito según la ley, los bancos no aceptarán préstamos hipotecarios.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor si la casa hipotecada se puede hipotecar. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.
¿Se puede hipotecar la casa que se hipoteca?
En principio, es posible.
1. Para solicitar una segunda hipoteca, el prestatario ha obtenido el certificado de propiedad de la propiedad;
2 Generalmente, dos préstamos hipotecarios sólo se pueden tramitar como préstamos hipotecarios. mismo banco;
3. El año de construcción y el área de la casa están dentro del área que cumple con los requisitos de la segunda hipoteca del banco
4. la segunda hipoteca es la misma que la de la primera hipoteca. Las tasas de interés de los préstamos son las mismas.
Límite del préstamo:
Monto del préstamo = tasa hipotecaria del valor de la vivienda - saldo del principal del préstamo original. El valor de la vivienda se compara con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para edificios comerciales no excederá el 50%.
Plazo del préstamo:
El plazo de la segunda hipoteca se determina según la finalidad específica del préstamo. El plazo máximo para los préstamos de consumo personal no podrá exceder de 5 años, siendo el máximo. El período para préstamos comerciales personales no deberá exceder los 3 años. La fecha de vencimiento del préstamo no debe ser mayor que la fecha de vencimiento de la primera hipoteca.
Tasa de interés del préstamo:
Se implementará la tasa de interés para préstamos comerciales del mismo grado estipulada por el Banco Popular de China. Los préstamos en moneda extranjera están sujetos al mismo grado de tasas de interés para préstamos en moneda extranjera estipuladas por el Banco de China. Si el plazo del préstamo es inferior a un año, si se ajusta el tipo de interés legal, el interés se calculará sobre la base del tipo de interés del contrato original; si el plazo del préstamo es superior a un año, si se ajusta el tipo de interés legal, el La nueva tasa de interés se implementará el 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente.