¿A cuántos años puedo pedir un préstamo hipotecario?

El plazo mínimo de la hipoteca debería ser de sólo un año.

Pero el plazo del préstamo de un año es demasiado corto y el banco obtiene pocos beneficios. Si un cliente lo solicita, es posible que el banco no lo acepte.

Cuando solicitas una hipoteca a un banco, la mayoría son préstamos a diez, veinte o treinta años.

Tampoco se recomienda que los clientes soliciten un plazo de préstamo más corto al solicitar un préstamo hipotecario. Si tienen fondos suficientes, pueden comprar una casa en su totalidad sin pagar tarifas adicionales.

Si no tienes fondos suficientes, sería mejor elegir un préstamo a más largo plazo a la hora de comprar una casa. Después de todo, comprar una casa requiere mucho dinero. Si el plazo del préstamo es demasiado corto, la presión de pago mensual será muy alta y la gente común y corriente no podrá permitírselo.

Durante el proceso de pago de la hipoteca, si cree que el período del préstamo es largo y desea liquidar la hipoteca antes, también puede pagar el préstamo por adelantado y optar por acortar el período.

Por supuesto, también habrá un período máximo de préstamo, que generalmente no puede exceder los 30 años. Muchos bancos también estipularán que la edad del prestatario de la hipoteca más el período del préstamo no pueden exceder los 65 años (algunos son 60). años, algunos tienen 70 años).

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con una antigüedad superior a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. .

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Comisión de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

Los préstamos hipotecarios pueden durar hasta varios años.

Primero, plazo del préstamo

1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.

2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;

3.

2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda

1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.

2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.

3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).

4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.

5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.

6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.

7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es el pago único del capital y los intereses, si el período del préstamo es superior a 1 año, igual; principal e intereses, se puede adoptar el pago promedio método de pago de capital.

8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.

3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:

1. Documento de identidad

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3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;

4. Comprobante de pago inicial;

5. Materiales de garantía de préstamo;

6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.

¿Cuántos años se puede solicitar un préstamo de certificado inmobiliario?

Lo máximo que puedo hacer son 30 años. Pero los bancos generalmente no lo hacen por tanto tiempo, y también tienen que considerar la antigüedad de la casa para decidir si conceden préstamos y por cuánto tiempo. Será difícil tratar con una propiedad que ha estado en el negocio durante más de diez años, pero una compañía de préstamos puede manejarla en unos quince años. Cuanto más antigua sea la propiedad, menor será el plazo del préstamo. Las tasas de interés de los préstamos se calculan a lo largo del tiempo. Las tasas de interés base son 5,31% para plazos de un año, 5,4% para plazos de tres años, 5,76% para plazos de cinco años y 5,94% para plazos de seis a treinta años. Una vez que expire el préstamo, en teoría puede utilizar la propiedad para obtener otro préstamo, pero considerando la antigüedad de la propiedad después del pago, puede que no sea posible. Los plazos de las hipotecas suelen ser de diez, quince, veinte y hasta veinticinco años, y treinta años es poco común. El límite hipotecario es generalmente de alrededor del 60% para edificios residenciales, pero no del 70% más alto, y de alrededor del 50% para edificios públicos. El plazo de la hipoteca para viviendas públicas es relativamente corto, normalmente tres años, y el tipo de interés aumentará, según la situación, al 65.438 + 00% o al 30%. Si no tiene bienes personales como garantía, puede buscar un pariente confiable para usar sus bienes como garantía. Las hipotecas de terceros tienen tasas hipotecarias más bajas que las de propiedad personal y requieren las firmas físicas tanto del deudor hipotecario como del prestatario. La edad del deudor hipotecario y del prestatario no podrá exceder de 60 años. Por supuesto, los nacidos después de los 50 años no suelen ser especialmente buenos para conseguir préstamos. Los bancos también consideran los ingresos y el crédito. Lo anterior es la respuesta a cuántos años se puede pedir prestado un préstamo de certificado de bienes raíces.

¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo bancario hipotecario?

1. Si el préstamo se utiliza para producción y operación, el período del préstamo hipotecario es generalmente de 5 años.

2 Si el préstamo se utiliza para el pago de consumo, el período del préstamo hipotecario. es generalmente de 10 años;

3. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, el plazo de la hipoteca es generalmente de 30 años.

Los anteriores son los términos del préstamo hipotecario para vivienda. Diferentes casas tendrán diferentes términos de préstamo.

Información del préstamo hipotecario para vivienda

El importe de los fondos del préstamo hipotecario está estrechamente relacionado con la valoración de la vivienda. Cuanto mayor sea la valoración de la casa, más fondos recibirá el usuario; cuanto menor sea la valoración de la casa, menos fondos recibirá el usuario. Y la cantidad de fondos disponibles para diferentes casas es diferente. Las propiedades residenciales pueden obtener el 70% de la valoración de la vivienda, y las propiedades comerciales, como tiendas y edificios de oficinas, pueden obtener el 60% de la valoración de la vivienda. La duración del préstamo hipotecario está relacionada con la antigüedad del inmueble y la edad del usuario. Cuanto mayor sea el usuario, menor será el tiempo. Además, la mayoría de los bancos estipulan que la edad combinada de la casa y la edad del usuario no puede exceder un cierto valor, y los usuarios deben decidir los asuntos relacionados en función de su situación real.

¿Durante cuántos años como máximo se puede contratar el préstamo hipotecario?

1. En términos generales, si el banco cree que puede prestarte un préstamo, restará tu edad real de tu edad de jubilación, y el número restante es el número de años que puedes pedir prestado, que en principio. no debe exceder los 30 años. Sin embargo, con un préstamo global, debería ser posible aumentar el plazo del préstamo.

2. En los bancos generales, los hombres se jubilan a los 60 años y las mujeres a los 55 años. Cada banco concreto tiene unas normas específicas, que son bastante buenas.

Factores que afectan la vida de un préstamo hipotecario

1. La edad del prestatario de la hipoteca Cuanto mayor sea el prestatario, más corto será el plazo de solicitud y más fácil será ". rechazado" por el banco. Esto también afecta el período de la hipoteca. factores importantes. Según las regulaciones de la mayoría de los bancos, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años.

Entre ellos, el plazo hipotecario más largo es de 30 años, por lo que cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo.

2. La antigüedad del inmueble adquirido determina la hipoteca, y las casas de segunda mano con más de 20 años son fácilmente rechazadas. Esta es también una limitación importante en la que se centrarán los bancos. Al solicitar un préstamo de vivienda personal, la antigüedad de la propiedad comprada por el prestatario también afectará el plazo del préstamo. Se cree que muchos compradores de vivienda optan por comprar casas de segunda mano para ahorrar dinero, por lo que al solicitar este tipo de préstamo hipotecario, la institución crediticia calculará exhaustivamente el plazo del préstamo en función del tiempo restante de propiedad de la propiedad. Si se trata de una casa nueva, naturalmente habrá menos consideración por la hipoteca.

3. Capacidad de amortización del préstamo hipotecario. Cuanto mayor sea la capacidad de pago, más corto será el plazo del préstamo. Mucha gente cree que cuanto mayor sea la capacidad de pago, más fácil será obtener un préstamo a largo plazo. Por el contrario, si el prestatario tiene altos ingresos y un trabajo estable, el banco lo persuadirá activamente para que elija un préstamo a corto plazo. Si los ingresos del prestatario no son muy altos y su capacidad de pago no es fuerte, el banco le otorgará un préstamo a largo plazo para reducir su presión de pago. Esta es también una medida para garantizar la recuperación sin problemas del préstamo.

¿Cuántos años dura una hipoteca?

Las hipotecas pueden durar hasta 30 años. La tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70 por ciento; la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60 por ciento; la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50 por ciento; La hipoteca incluye tiendas, edificios de oficinas, casas, villas y fábricas, almacenes, etc.