¿Cómo redactar un contrato de compra y venta de vivienda hipotecaria?

Análisis legal: 1. El contenido del contrato de compraventa de vivienda hipotecada incluye el objeto de la transmisión, los derechos reales de propiedad, el estado actual del arrendamiento, el precio de transferencia, el depósito de la transacción, el depósito de la vivienda, la entrega de la vivienda, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, las formas de liquidación y pago, etc.

2. Cuando el comprador pasa por los procedimientos de supervisión del pago inicial y del préstamo hipotecario, el índice de pago inicial y el índice del préstamo hipotecario bancario, si el comprador no lo maneja o el vendedor no coopera, el La parte que no incumple puede responsabilizar a la otra parte por el incumplimiento del contrato.

Base legal: El artículo 596 del Código Civil de la República Popular China incluye generalmente el nombre, cantidad, calidad, precio, plazo, lugar y método de ejecución, método de embalaje, normas de inspección y términos como métodos, métodos de liquidación, palabras utilizadas en el contrato y su validez.

2. Cómo redactar un contrato de venta de vivienda hipotecaria

Se recomienda pedirle a un abogado profesional que emita un contrato de venta de vivienda hipotecaria. El contenido específico incluye el diseño de términos generales como el objetivo de la transferencia, los derechos de propiedad actuales, el estado actual del arrendamiento, el precio de transferencia, el depósito de la transacción, el depósito de la casa, la transferencia de propiedad, la carga fiscal, la entrega de la propiedad, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, la liquidación, etc. ., así como el diseño de condiciones de pago. En cuanto al método de pago, es necesario aclarar el método de pago de la hipoteca. Es necesario acordar claramente cuándo el comprador se encargará de la supervisión del pago inicial y los procedimientos del préstamo hipotecario, el índice de pago inicial y el índice del préstamo hipotecario del banco. el comprador no lo maneja o el vendedor no coopera, la otra parte puede ser considerada responsable por incumplimiento del contrato.

¿Compré una casa con hipoteca, pero el promotor sólo me dio un contrato de compraventa?

En primer lugar, el propietario debe redimir primero el inmueble y cancelar la hipoteca. Si el propietario tiene suficientes fondos disponibles, él mismo puede redactar una solicitud de reembolso. Si los fondos son insuficientes, pedirá a un tercero que le ayude a rescatar la propiedad. Generalmente, si esta tarifa se paga a través de un intermediario, correrá a cargo del comprador.

Generalmente, si el edificio se rescata a través de una sociedad de garantía, el comprador acudirá al banco para supervisar el pago inicial y solicitar un préstamo → el préstamo bancario se obtendrá a través de una carta de compromiso de préstamo → el la compañía de garantía emitirá una carta de garantía después de recibir la carta de compromiso → el banco rescatará el edificio El préstamo es aprobado por la compañía de garantía → la compañía de garantía toma el préstamo para rescatar el edificio y cancela la hipoteca → el comprador y el vendedor tomarán el certificado de bienes raíces a la Oficina de Tierras y Recursos para su transferencia → el certificado de bienes raíces está hipotecado al banco → el banco libera el pago inicial → proporciona un préstamo hipotecario para el edificio el próximo mes.

Los principales costes de este proceso son la comisión de garantía de la sociedad de garantía, el interés del préstamo de reembolso y el interés de penalización de reembolso (cobrado según el contrato de préstamo del vendedor).

Si no desea solicitar un préstamo de ejecución hipotecaria, puede solicitar directamente un préstamo hipotecario para rescatar el edificio. Esto puede ahorrar los intereses del préstamo de ejecución hipotecaria, pero el riesgo es alto. Si el propietario se escapa después de cobrar el certificado de propiedad inmobiliaria, no solo no podrá recuperar la casa, sino que también le deberá dinero directamente al banco.

En cuanto a algunos lugares que dicen que la hipoteca se puede transferir al comprador, se recomienda consultar a las unidades locales pertinentes.

4. ¿Cómo redactar el acuerdo de cesión del contrato de compraventa de vivienda?

Parte A (cedente) del acuerdo de transferencia de casa: Número de identificación: Parte B (cesionario): Número de identificación: La Parte A transfiere voluntariamente la ciudad de Nanning, donde su solicitud ha sido aprobada, a la Parte B (según Parte A's Según el contrato de compraventa firmado por el promotor en la etapa inicial). Para aclarar los derechos de ambas partes, las dos partes han llegado a los siguientes términos sobre asuntos específicos de transferencia que ambas partes deben cumplir e implementar: La situación básica de la casa transferida. La vivienda asequible aprobada por el Partido A es la Habitación 1 del Edificio Residencial Nanning, con tres dormitorios, dos salones y un baño. El área de construcción de la casa es aproximadamente _ (Finalmente, el tiempo de decoración, diseño, entrega de la casa y el tiempo de solicitud del certificado de propiedad estarán sujetos al precio de compra firmado por la Parte A y el desarrollador. 1 El precio unitario de la casa comprada por la Parte A es RMB/_, y el precio unitario y el precio total se transfieren a la Parte B. La diferencia de precio sobre el área estándar que debe pagarse por la casa correrá a cargo de la Parte. B. 2. Pagar la tarifa de transferencia de la cuota de compra de vivienda en RMB a la parte certificadora (La Parte A deberá pagarla a la Parte B el día en que se transfiere el certificado de bienes raíces. 3. La Parte A cobra la tarifa de transferencia. Cuando se solicita el pago , La Parte B será notificada de manera oportuna. La Parte B pagará puntualmente el monto a la Parte A después de recibir la notificación de la Parte A. 4. Dado que la Parte A es el comprador nominal de la casa, la Parte B es la casa real. propietario de la casa, por lo tanto la Parte A está obligada a encargarse de todos los trámites para la venta de la casa. El contrato de compra de la casa, el recibo y la factura de pago de la casa, la nota de pago de impuestos, el certificado de propiedad de la propiedad y los documentos relacionados con la compra de la casa se entregarán a. Entrega del grupo B el mismo día.

Luego de recibir el aviso de entrega del desarrollador, la Parte A notificará a la Parte B para inspeccionar conjuntamente la casa y aceptarla de acuerdo con las normas de apertura del contrato. Si la inspección falla, la Parte A ordenará al desarrollador realizar rectificaciones hasta cumplir con los requisitos del contrato. Una vez que la Parte A se hace cargo de la casa, se entrega a la Parte B para su posesión y uso. La Parte B obtiene la propiedad de la casa y disfruta de todos los derechos e intereses. La Parte A ayudará a la Parte B a manejar todos los procedimientos de decoración y administración de la propiedad. Convenio para la gestión de trámites de transferencia. La Parte A transferirá el certificado de propiedad a nombre de la Parte B dentro de los 5 años a partir de la fecha de solicitud del certificado de propiedad según lo estipulado en el contrato de compra de la vivienda. Si la política permite procedimientos de transferencia anticipada, la Parte A cubrirá los ingresos de la tierra y otros gastos recaudados por el gobierno y utilizados conjuntamente con la Parte B dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la notificación de la Parte B. Acuerdo especial 1. La Parte A garantiza que al solicitar el certificado de derechos de propiedad, el certificado de derechos de propiedad incluirá a otros como el propietario * * * y los derechos de propiedad se transferirán en consecuencia. 2. Sin el consentimiento de la Parte B, la Parte A no informará la pérdida ni sellará el certificado de propiedad para garantizar que la casa no tenga defectos en el título (excepto la hipoteca establecida por préstamos hipotecarios bancarios). 3. Si el administrador no puede hipotecar la propiedad a la Parte B dentro del plazo acordado, la Parte A se encargará del asunto. 4. Si la casa tiene problemas de calidad o no coincide con el cronograma original cuando se entrega, la Parte A debe coordinar con el desarrollador para entender que si la Parte B transfiere la casa nuevamente dentro de los tres años posteriores a la entrega, la Parte A tiene el derecho de preferencia según las mismas condiciones. 6. Después de que la Parte A obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria, a solicitud de la Parte B, la Parte A acepta encargarse del encargo de notarización y encomienda a la Parte B o a la Parte B la gestión de los trámites designados. Los gastos incurridos correrán a cargo de la Parte B. la responsabilidad por incumplimiento de contrato será asumida por la Parte B. 1. Después de firmar este acuerdo, si la Parte A se niega, la parte ejecutante devolverá a la Parte B todo el dinero pagado (incluidos los honorarios de licitación y los impuestos pagados a la Parte A), la diferencia de precio para el siguiente párrafo, todos los costos de decoración de la Parte B. , y pagar a la Parte B Pagar una indemnización por daños y perjuicios de 10.000 RMB. 2. Si la Parte A se niega a pagar la indemnización por daños y perjuicios a la Parte B, la Parte B pagará una indemnización por daños y perjuicios equivalente a una milésima parte del precio total de la vivienda por cada día de retraso. El monto excedente tendrá derecho a rescindir este acuerdo, y la Parte A tendrá derecho a rescindir este acuerdo. devolver el precio de mercado de la casa entregada y este acuerdo. La diferencia en el precio de la casa según el artículo, así como todos los costos de decoración de la Parte B, se pagarán a la Parte B como indemnización por daños y perjuicios de 10.000 RMB. Si la propiedad es transferida o donada a otros, o un tercero reclama los derechos de propiedad de la casa e incumple el contrato, la Parte B deberá compensar de acuerdo con el párrafo 2 de este artículo. 4. Si la Parte B no paga el principal y los intereses del préstamo hipotecario de acuerdo con la normativa bancaria, la Parte B será responsable de las consecuencias. 5. Aceptamos que la Parte A no modificará el precio de compra con el desarrollador o banco involucrado en este acuerdo, de lo contrario se considerará un incumplimiento de contrato por parte de la Parte A. Si los derechos e intereses de la Parte B se ven afectados como resultado, la Parte B tiene derecho a compensar a la Parte B de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo. 6. Si la Parte B no paga la tarifa de transferencia de cuota de la Parte A según lo estipulado en este acuerdo, la Parte B pagará a la Parte A una multa liquidada de una milésima parte del precio total de la habitación por cada día de retraso. Si se excede este acuerdo, la Parte A tiene derecho a rescindir este acuerdo y confiscar el dinero pagado por la Parte B. 7. Ambas partes deberán cumplir este acuerdo de buena fe. Si alguna de las partes viola este acuerdo y se determina que ha infringido los derechos e intereses de la otra parte, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de 200.000 RMB a la parte que no incumpla. Otros acuerdos. 1. El presente acuerdo surtirá efectos a partir de la fecha de su firma por ambas partes. 2. Este acuerdo se redacta en dos copias, cada parte posee una copia. Partido A: Partido B: 2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000