¿Cómo pagar un préstamo anticipadamente?
1. ¿Cómo amortizar un préstamo anticipadamente?
1. Preparar la información de pago. Si realmente planea pagar el préstamo anticipadamente, puede llamar al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud de pago anticipado y el monto mínimo de pago y otra información requerida, incluido el contrato de préstamo, su tarjeta de identificación y la tarjeta de pago. . esperar.
2. Presentar una solicitud de reembolso. Después de que el comprador de la vivienda consulte con el banco prestamista sobre las disposiciones pertinentes del reembolso anticipado, puede presentar una solicitud de reembolso personalmente al departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos del banco.
3. Realizar los trámites de amortización anticipada. Una vez aprobada la solicitud de reembolso anticipado, el comprador de la vivienda puede llevar los documentos pertinentes al banco prestatario, seguir los procedimientos relacionados con el reembolso anticipado, presentar el "formulario de solicitud de reembolso anticipado" y depositar el importe del reembolso anticipado en el mostrador.
4. Gestionar la renuncia del seguro y cancelar el registro de la hipoteca. Después de liquidar el préstamo, los compradores de viviendas no deben olvidar ir a la compañía de seguros y otros departamentos pertinentes para entregar la póliza, y luego ir a la sala de comercio de bienes raíces local para cancelar el registro de la hipoteca, porque antes de que se cancele el registro de la hipoteca, Los derechos de propiedad de su casa todavía pertenecen al banco.
Este punto es más crítico. Generalmente, el certificado de propiedad de una casa está hipotecado por el banco durante el período del préstamo hipotecario. La casa hipotecada no se puede alquilar ni revender, por lo que una vez cancelado el préstamo, el préstamo se realiza. La hipoteca debe liberarse. De lo contrario, el registro de la hipoteca aún se presentará en el departamento de bienes raíces, lo que causará peligros ocultos en el futuro. Lo anterior lo resume Xingwang Yipin sobre cómo liquidar el préstamo antes de tiempo. útil para ti.
2. Aún no se ha obtenido el certificado inmobiliario. ¿Cómo puedo solicitar la amortización anticipada del préstamo?
Puedes reembolsarlo por adelantado, simplemente realiza los trámites con el banco. Si se solicita la hipoteca del proyecto en construcción de la casa y se solicita el certificado, si el préstamo se paga por adelantado, se puede liberar la hipoteca del proyecto en construcción. No existe ningún procedimiento de hipoteca primero y luego liberación. la hipoteca.
3. ¿Cómo puedo solicitar la amortización anticipada del préstamo si aún no se ha obtenido el certificado inmobiliario?
No puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo sin un certificado de bienes raíces. El proceso de pago del préstamo es el siguiente: 1. Procedimientos de procesamiento: 1. Amortización anticipada total: después de que el banco de préstamos haya revisado los materiales pertinentes y los haya recibido. son correctos, se realizará todo el proceso de amortización anticipada. 2. Amortización parcial por adelantado y el plazo del préstamo permanece sin cambios: el banco prestamista indica al prestatario que complete el acuerdo correspondiente. Si el método de garantía del préstamo original es el seguro hipotecario y el registro de la hipoteca no se ha completado, deberá llevar la póliza original, su documento de identidad y el acuerdo correspondiente a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad para realizar los procedimientos de reducción del seguro. El acuerdo final firmado debe enviarse al banco de préstamos de manera oportuna al Centro de Intersección. 3. Los prestatarios que eligen el seguro hipotecario como método de garantía de préstamo original y han completado el registro de la hipoteca, y los prestatarios que eligen un seguro no hipotecario, solicitan un reembolso parcial por adelantado y acortan el plazo del préstamo: el banco prestamista guía al prestatario para que complete el acuerdo relevante, y el acuerdo firmado debe ser firmado por El banco prestamista lo enviará de inmediato a la sucursal correspondiente. 4. Si el método de garantía de préstamo original seleccionado por el seguro hipotecario aún se encuentra dentro del período de seguro y el registro de la hipoteca no se ha completado: el prestatario puede solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el período del préstamo, y puede acudir directamente a la garantía. centro para aplicar. 2. Procedimientos de pago de préstamos: Según las regulaciones bancarias, los clientes que quieran pagar sus préstamos anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de anticipación y acordar una fecha de pago. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado del préstamo, y de acuerdo con los requisitos del banco, deposite el pago del préstamo requerido en el cuenta donde retiene el capital y los intereses del préstamo, el banco los deducirá automáticamente. Cada banco no tiene límite en el número de reembolsos anticipados del préstamo. Puede reembolsar el préstamo total o parcialmente. Sin embargo, el importe inicial para el reembolso de cada préstamo varía de un banco a otro. Algunos estipulan que es de 10.000 yuanes o múltiplos de 10.000 yuanes, y algunos bancos estipulan que el préstamo puede reembolsarse parcialmente por adelantado si supera los 1.000 yuanes. Los préstamos que reembolsan parcialmente sus préstamos por adelantado pueden elegir dos métodos: uno es reducir el monto de pago mensual y mantener el período de pago sin cambios, el otro es acortar el período de pago y mantener el monto de pago mensual sin cambios; Si los ingresos del prestatario continúan aumentando, puede elegir un método de pago que acorte el período del préstamo y hacer realidad su deseo de estar libre de deudas lo antes posible. Si sus ingresos no aumentan mucho, puede reducir el monto de pago y mantener el período de pago sin cambios, lo que reducirá la presión del pago del préstamo. Cabe mencionar que el "Formulario de Solicitud de Amortización Anticipada" es irrevocable una vez confirmado por el banco del prestatario, sirve como cláusula complementaria en el contrato de préstamo y tiene el mismo efecto jurídico que el contrato de préstamo.
Si el comprador del préstamo no paga por adelantado de acuerdo con la fecha y el monto especificados en la solicitud de pago anticipado emitida al banco del prestatario por cualquier motivo, se considerará como pago vencido y el comprador del préstamo asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato según el contrato de préstamo.