¿Cuántos años durará una hipoteca?
1. Naturaleza de la propiedad. Para diferentes propiedades, los préstamos hipotecarios tienen diferentes condiciones de préstamo. Por ejemplo, el plazo máximo de un préstamo hipotecario residencial ordinario es de 30 años, mientras que un préstamo hipotecario comercial sólo puede otorgarse por 3 a 5 años.
2. Edad de la casa. Para los préstamos hipotecarios residenciales, la vida útil de la casa también es uno de los factores que afecta el plazo y el monto del préstamo. Generalmente, cuanto más larga sea la casa, menor será el plazo del préstamo y menor el monto del préstamo. La suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no puede exceder los 30 años. Si el monto del préstamo es válido por menos de 10 años, la tasa de interés hipotecaria máxima es 70 si el monto del préstamo es válido por 10 a 20 años, la tasa de interés hipotecaria máxima es 60 si el monto del préstamo es válido por más de 20 años; años, el tipo de interés máximo de la hipoteca es 50.
3. La capacidad de pago del prestatario. Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, aunque exista una garantía, el banco seguirá examinando los extractos bancarios, el certificado de ingresos y otros materiales del prestatario, porque estos materiales son la prueba que puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. Sólo los prestatarios con capacidad de pago tienen la oportunidad de obtener fondos del préstamo. Cuanto mayores sean los ingresos del prestatario, mayor será la financiación del préstamo disponible y mayor será el plazo del préstamo que se puede solicitar.
4. La edad del prestatario. El plazo de un préstamo hipotecario también está limitado por la edad del prestatario. Según las regulaciones bancarias, los prestatarios deben tener 18 años para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, pero en realidad los prestatarios de entre 25 y 55 años son más populares entre los bancos porque los prestatarios de este grupo de edad tienden a tener una mayor capacidad de pago.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario inmobiliario?
1. Es necesario tener una identidad legal;
2. Es necesario tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener. mal historial crediticio;
3. Es necesario tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
4. Si la casa recién comprada se utiliza como una hipoteca de alto valor, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener una antigüedad máxima de 10 años y se ha preparado o pagado al menos la cantidad requerida. Un pago inicial de 30 RMB por el precio total de compra de la casa;;
5 Si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior a 60 RMB del valor de la casa hipotecada y la hipoteca. préstamo La casa ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años
6. Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista; estipulado por el banco prestamista.
8. La garantía del préstamo hipotecario es tu casa;
9. Necesitas tener un trabajo regular para pagar el préstamo.
10. para obtener más información Algunos bancos comerciales, como China Merchants Bank y Development Bank, pueden tener requisitos de umbral de ingresos más bajos para usted;
11. La tasación la realiza una sociedad tasadora designada por el banco. El valor tasado se genera en función de factores relevantes como la antigüedad de su casa, las instalaciones auxiliares y la extensión del proyecto residencial. Generalmente el precio de tasación será inferior al precio de mercado de la vivienda porque el banco quiere controlar los riesgos.