¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca de vivienda?
1. Préstamo hipotecario para vivienda
Préstamo hipotecario para vivienda significa que el comprador utiliza como garantía el inmueble adquirido, firma un contrato de hipoteca con el banco y utiliza como garantía la no cesión de derechos. una garantía. Pagar el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Una vez que el comprador (deudor hipotecario) reembolsa el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, se puede recuperar la propiedad hipotecada (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de la tierra). En otras palabras, el comprador de la vivienda no es propietario de la propiedad hasta que cancela el préstamo. Si el préstamo no se reembolsa a tiempo, el banco podrá disponer de la propiedad de conformidad con la ley.
En segundo lugar, préstamo hipotecario
Préstamo hipotecario significa que el comprador utiliza la casa comprada como hipoteca para obtener un préstamo del banco, y el comprador sigue el método de pago y el período acordados en el contrato de hipoteca Realiza pagos a plazos al banco; el banco cobra intereses a una tasa determinada. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa.
En tercer lugar, la diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios
(1) El propósito del préstamo es diferente.
Los préstamos hipotecarios residenciales se utilizan principalmente para la compra de viviendas; los préstamos hipotecarios inmobiliarios se utilizan principalmente para la rotación de capital con fines comerciales y de consumo.
(2) Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.
En términos de tipos de interés, se implementará el tipo de interés de referencia para los préstamos hipotecarios; En general, los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés más bajos que los préstamos hipotecarios.
(3) Los términos del préstamo son diferentes.
El plazo máximo de un préstamo hipotecario es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco comercial mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo, capacidad de pago y otros factores; El plazo máximo del préstamo hipotecario es de 30 años. El plazo no excederá de 10 años.
(4) Los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes.
En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos en la relación jurídica, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).
5]La información del préstamo requerida es diferente.
Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda deben proporcionar materiales como certificados de pago inicial y contratos de compra de vivienda; los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para bienes raíces deben proporcionar materiales como certificados de bienes raíces, certificados de tierras de propiedad estatal y Certificados de finalidad de préstamo.
[6]El propósito es diferente.
El objetivo de una hipoteca es evitar riesgos al máximo y pedir prestado la mayor cantidad de dinero posible. El objetivo es proteger los ingresos tanto como sea posible. En la ley y en teoría en general, el beneficiario de la hipoteca es el dueño de la casa y tiene más derechos legales que el acreedor hipotecario. El propósito de la hipoteca de un deudor hipotecario es otorgar préstamos para otros proyectos, incluidas compras personales de otras propiedades, hipotecas comerciales, etc.
Lo anterior es la diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios para vivienda. En cuanto a la elección del método de préstamo, lo mejor es considerar cuál es más adecuado para usted en función de su situación real.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de septiembre de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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