Promover la reforma del impuesto personal y del impuesto inmobiliario. ¿Qué impuestos se deben pagar al comprar una casa en Qingdao?

Hace unos días, en el seminario "Finanzas y Gobernanza Nacional y 60 Años de Think Tanks Fiscales" organizado por la Academia China de Ciencias Fiscales, el Ministro de Finanzas Lou Jiwei pronunció un discurso escrito en el que decía: "La La construcción del sistema fiscal moderno de mi país ha logrado grandes avances. "Se están promoviendo activamente reformas en el impuesto de protección ambiental, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre bienes inmuebles", dijo.

Entonces, ¿qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Qingdao?

En primer lugar, ¿cómo determinar la base imponible?

En primer lugar, es necesario confirmar los tres valores relacionados con la base imponible, a saber, el precio de salida, el precio de firma online y el precio de referencia del impuesto local.

Tenga en cuenta el precio de venta: el precio firmado en línea de la última transacción de la casa; el precio firmado en línea: el precio de la transacción reflejado en el sistema de la oficina de administración de la red; el precio guía de impuestos local: la guía de transferencia más baja; precio en la región.

1. Si la casa tiene dos años, es necesario comparar el precio de compra, el precio guía de transferencia, el precio de firma en línea y el precio de compra calculado y el precio guía de transferencia. base:

Por ejemplo:

1) El precio de compra es alto y la base imponible es: precio de compra ÷ (1+5%)

2 ) El precio guía de transferencia es alto y la base imponible es: precio de transferencia ÷ (1+5%)

3) El precio de firma en línea es alto y la base imponible es: precio de firma en línea ÷ (1+5%)

Nota: Laoshan No hay cambios en el distrito y la base imponible seguirá siendo el precio de compra más alto, el precio de firma en línea y el precio de orientación de impuestos locales; casa tiene menos de dos años, es necesario comparar el precio de compra, el precio guía de transferencia y el precio de firma online, y el más alto se calculará como base imponible.

¿Cuánto impuesto tendrás que pagar después de sustituir el impuesto empresarial por el IVA?

1. Impuesto al valor agregado

La tasa del impuesto al valor agregado es del 5% y la tasa del impuesto adicional es del 0,6%. En la operación real, el impuesto al valor agregado y el impuesto adicional están agrupados. y gravados, y el tipo impositivo total es del 5,6 %.

Si la casa tiene más de dos años (calculados en base a la fecha de registro del título de propiedad inmobiliaria o la fecha de la factura del impuesto de escritura, lo que ocurra primero), está exenta de IVA.

2. Impuesto personal

Si la vivienda ha sido única durante cinco años, el impuesto personal estará exento, además, el tipo del impuesto personal será diferente según la naturaleza del impuesto; casa. Las normas impositivas específicas son las siguientes:

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1) La propiedad es vivienda comercial y la tasa impositiva personal es del 2%.

2) Para propiedades de vivienda como viviendas públicas, viviendas asequibles, viviendas para reformas de vivienda, viviendas para recaudación de fondos y viviendas para aliviar la pobreza, se aplica un impuesto personal del 1% y una tarifa de ingreso de la tierra del 1%. también es necesario.

3) El inmueble es vivienda demolida o vivienda asequible: el impuesto individual se grava al 1%, y no se exige tasa de renta del suelo.

4) Las viviendas asequibles devueltas después de la demolición se venden y luego se comercializan nuevamente: el impuesto personal se aplica al 2 % y el impuesto sobre la renta de la tierra se aplica al 1 %.

3. Impuesto sobre la escritura

La tasa del impuesto sobre la escritura está estrechamente relacionada con el área de la casa y el número de casas a nombre del comprador de la vivienda. Entre ellos, el nuevo estándar para determinar la primera y segunda vivienda es: consultar el número de casas a nombre del comprador de la vivienda dentro del área administrativa del condado (ciudad, distrito) donde se ubica la casa propuesta, para determinar la norma de pago de impuestos.

1) Primera vivienda individual: El tipo del impuesto de escrituración es del 1% para una vivienda inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), y del 1,5% para una vivienda superior a 90 metros cuadrados.

2) Segunda vivienda personal: el tipo del impuesto sobre la escrituración es del 1% para una vivienda inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), y del 2% para una vivienda superior a 90 metros cuadrados.

3) Tres viviendas individuales: tasa unificada del 3%.

4. Tarifa de tasación

Si el comprador compra una casa con un préstamo, debe pagar una tarifa de tasación a la oficina de tasación.

Estándares: los préstamos comerciales se cobran a dos milésimas del valor tasado, y los préstamos de fondos de previsión se cobran a 40.000 del valor tasado, con un tope de 500 yuanes.

5. Tarifa de tramitación, tarifa de producción e impuesto de timbre.

Al solicitar un certificado de bienes raíces, debe pagar la tarifa de tramitación, la tarifa de producción y el impuesto de timbre.

La tarifa de gestión es de 6 yuanes por metro cuadrado (3 yuanes tanto para el comprador como para el vendedor); el costo de construcción es de 80 yuanes; el impuesto de timbre residencial es de 5 yuanes y la tasa del impuesto comercial es de 6 yuanes por metro cuadrado; 1%.

(La respuesta anterior se publicó el 16 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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