Mi hipoteca tiene 3 meses de atraso, ¿a cuánto deberían ser los honorarios de mi abogado? ¿Quién pagará?

1. Tenía tres meses de retraso en el pago de mi hipoteca y recibí una carta recordatoria de un despacho de abogados encargado por el banco. Dos días después, deposité los atrasos de mi hipoteca en mi cuenta bancaria (el banco exigía un reembolso anticipado para liquidar el préstamo restante), pero el bufete de abogados me dijo que tenía que pagar unos honorarios de abogado de 12.000 yuanes (calculados basado en el 5% del precio restante de la vivienda de 240.000 yuanes). ¿Es este cargo razonable? ¿Deberían los propietarios pagar la factura?

En primer lugar, si no obtienes el certificado inmobiliario, ¿qué debes hacer si no devuelves el dinero? En este momento, el banco transferirá el pago de la cuenta de su garante (es decir, el promotor de viviendas) a la cuenta bancaria. Pero si no paga durante tres períodos consecutivos (según el contrato entre usted y el banco), el banco rescindirá el contrato con usted y retirará directamente todo el dinero de la cuenta del desarrollador. Entonces los desarrolladores acudirán a usted. Puedes discutirlo con el desarrollador nuevamente. Quizás él.

En segundo lugar, si tu certificado de propiedad ha sido obtenido, o no lo tienes, o dice que está hipotecado, y no lo devuelves, el banco te cobrará el dinero. Si no lo devuelves, el banco subastará la casa. Se le reembolsará el dinero de la casa que gane, además del monto total del préstamo. Si hay una estipulación en su contrato de préstamo, igualmente perderá dinero.

Finalmente, los honorarios del abogado deben estar estipulados en el contrato. Si el contrato estipula que los honorarios legales por el cobro del préstamo bancario correrán a cargo del comprador, entonces no puede eludirlo, pero los honorarios legales deben cobrarse de acuerdo con las normas prescritas, lo que significa que puede pedir a la otra parte que proporcione pruebas de los honorarios. Si el contrato no estipula que usted debe asumir los honorarios del abogado (es decir, costos de procesamiento, cobro del préstamo, etc.), puede negarse a pagar.

2. Si la hipoteca tiene un atraso de tres meses, ¿el Banco de China rescindirá el contrato con el prestamista y congelará la cuenta?

Esto depende del contrato específico. La mayoría de los contratos de préstamos bancarios se acuerdan. Si la hipoteca tiene tres meses de mora, el banco tiene derecho a rescindir el contrato. Si el banco rescinde el contrato, hará valer sus derechos de conformidad con el acuerdo, incluido el cobro de deudas, la congelación de cuentas, etc.

3. ¿Cuáles serán las consecuencias si solo paga la hipoteca atrasada e ignora los requisitos de honorarios del bufete de abogados?

Si sólo tienes una hipoteca impaga y los honorarios legales estipulados en el contrato deben correr por tu cuenta, se debe considerar que no has cumplido íntegramente el contrato. Puedes seguir negociando con el banco. detalles.

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