¿Puedo pagar menos intereses si pago anticipadamente?

El pago anticipado puede reducir las tasas de interés. Sin embargo, cabe señalar que si opta por liquidar anticipadamente, los intereses sólo se calcularán hasta el día del reembolso anticipado. Si elige pagar parte de la hipoteca anticipadamente, los intereses posteriores no se calcularán en función del monto total del préstamo, sino que se recalcularán en función del capital restante del préstamo. Por lo tanto, ya sea que elija liquidar su hipoteca por adelantado en una sola suma o parcialmente por adelantado, puede reducir el interés de su hipoteca.

¿Quién no es apto para la amortización anticipada de préstamos?

1. Personas que disfrutan de préstamos de fondos de previsión y préstamos con un tipo de interés del 30%.

Este tipo de prestatario no necesita apresurarse a pagar, porque la tasa de interés actual del préstamo a 5 años del 30% es más baja que la tasa de interés del depósito a 5 años. al banco que reembolsar el préstamo anticipadamente. Si este tipo de prestatario quiere pagar el préstamo por adelantado antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, el banco implementará la última política de préstamos y la tasa de interés base puede aumentar 1,1 veces, y el prestatario perderá más que él. ganancias.

2. Los que hayan pagado igual capital e intereses durante más de 5 años.

Han pasado más de cinco años desde que amortizamos el principal y los intereses a partes iguales. La mayoría de las amortizaciones anticipadas son intereses. Después de más de cinco años, podemos decir que el principal será mayor. . Por lo tanto, desde la perspectiva de la utilización del capital, se pueden considerar otros canales de inversión, especialmente aquellos con rendimientos anuales superiores a las tasas de interés de las hipotecas bancarias, en lugar de optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.

3. Aquellos cuyo plazo igual de amortización del principal exceda de un tercio.

El prestatario adopta el método de pago de capital promedio y el período de pago ha excedido 1/3, por lo que no es adecuado para el pago anticipado. En el capital promedio, el monto total del préstamo se divide por la mitad del costo y el interés de reembolso se calcula en función del capital restante. A medida que aumenta el tiempo de amortización, el capital restante disminuye y el interés de amortización es cada vez menor. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario en realidad ha pagado la mitad de los intereses. Si decide pagar el préstamo anticipadamente, tendrá que pagar más capital y no podrá ahorrar efectivamente los gastos por intereses.

4. Personas con otros proyectos financieros.

Si el prestatario tiene otros mejores proyectos de inversión y gestión financiera, como acciones, fondos, bonos, productos de gestión financiera, etc. , o tanto los compradores como los vendedores de empresas necesitan liquidez. Si la tasa de rendimiento de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario optar por liquidar la hipoteca por adelantado.

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