¿Cómo manejar el cambio mensual del fondo de previsión de Wuxi de un año a otro?

La forma de cambiar el Fondo de Previsión de Wuxi de un mes a un año es solicitarlo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Generalmente, el cambio solo se permite una vez al año.

1. ¿Qué significa fondo de previsión de vivienda? Ahorros inmobiliarios a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados.

2. La tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para los años 1 a 5 es 4,59, y la tasa de interés anual para los años 6 a 30 es 5,04. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión se ajustó de 400.000 a 600.000 el 1 de julio de este año. El plazo máximo del préstamo es de 30 años.

2. ¿Cuál es la necesidad urgente de pago mensual del fondo de previsión?

En términos generales, existen dos formas habituales de "pagar" los préstamos de los fondos de previsión: pagos mensuales y pagos anuales. No se puede generalizar qué método puede lograr el mejor efecto de "reducción de la carga". La clave es observar el flujo de caja del propio prestamista hipotecario. Compensación mensual: puede reducir la presión de pago mensual del préstamo. 1 La "compensación mensual" también se denomina método de pago mensual, lo que significa que el banco retira fondos de la cuenta del fondo de previsión mensualmente para pagar el principal y los intereses de la vivienda. préstamo. Para la mayoría de los compradores de viviendas, el préstamo máximo del fondo de previsión que pueden solicitar generalmente no es suficiente para cubrir todo el préstamo de vivienda, y los ingresos mensuales del fondo de previsión son generalmente inferiores al pago mensual total. Por lo tanto, el modelo de préstamo combinado de fondo de previsión y préstamos comerciales, y el método de "pago mensual" del fondo de previsión, son las opciones comunes de la mayoría de las personas. Por ejemplo, los Liu eligieron un préstamo combinado, * * * un préstamo del fondo de previsión de 350.000 yuanes (65.438,05) y un préstamo comercial de 650.000 yuanes (30 años), y el ingreso total de su cuenta del fondo de previsión es de 3.500 yuanes por mes. deducir el préstamo del fondo de previsión, todavía hay una ganancia de más de 500 yuanes. Los ingresos mensuales después de impuestos de los Liu son de unos 12.000 yuanes. Parte del pago inicial para la compra de una casa lo aportan los familiares. Al mismo tiempo, los dos planean añadir más salario dentro de un año. Por tanto, la presión de pago de la deuda es alta al inicio del préstamo, por lo que se elige el método de pago mensual. Después de que el banco ha solicitado un poder para "pagar el préstamo con fondos de previsión", el banco retira 3.500 yuanes del fondo de previsión cada mes. Inicialmente, el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión son de aproximadamente 3.000 yuanes por mes. los 500 yuanes restantes se utilizan para pagar el préstamo comercial (el principal mensual y los intereses del préstamo comercial son de aproximadamente 3.000 yuanes). De esta manera, el Sr. Liu todavía necesita depositar 2.500 yuanes en la cuenta de pago cada mes para compensar el préstamo operativo. De esta manera, después de deducir la hipoteca, los gastos de manutención, los préstamos de familiares y otros gastos, se pueden ahorrar casi 5.000 yuanes cada mes. De esta manera, después de un año, pueden acumular un "fondo de fertilidad" de unos 60.000 yuanes, lo que básicamente puede aliviar las preocupaciones de Tian Ding. Compensación del año D: compensación única, los intereses se compensan durante al menos 1 año, también conocido como método de pago único. A diferencia del "pago mensual del préstamo", el "pago anual del préstamo" utiliza directamente todo el saldo de la cuenta del fondo de previsión para compensar el principal del préstamo. Según el reglamento del Centro del Fondo de Previsión, la "compensación anual" debe dar prioridad al reembolso del principal del préstamo del fondo de previsión, es decir, el principal del préstamo comercial sólo puede reducirse o eximirse después del préstamo del fondo de previsión. El capital se reembolsa en su totalidad. De hecho, el método de "compensación anual" es una especie de reembolso anticipado que ahorra la mayor parte de los intereses del préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, este método es más adecuado para compradores de vivienda con grandes saldos en cuentas de fondos de previsión y poca presión sobre los gastos en efectivo en las primeras etapas del préstamo. Según las normas del Centro del Fondo de Previsión, se deben cumplir algunas condiciones al utilizar la "hipoteca anual": en primer lugar, el préstamo para la vivienda debe tener una duración de un año antes de que pueda compensarse con el principal; en segundo lugar, en circunstancias normales, el importe del préstamo; El importe de la compensación de principal no debe ser inferior a 6 meses. Además, después de la "compensación anual", se reducirá el principal del préstamo y también se reducirá el pago mensual correspondiente. Para aquellos que tienen suficiente capacidad de pago, pueden ir al banco para cambiar el método de pago en este momento, como mantener el monto del pago mensual sin cambios y acortar el período de pago, para ahorrar aún más intereses.

3. ¿Qué significa recaudar el fondo de previsión cada año? ¿Qué pasará si el préstamo del Fondo de Previsión no se puede pagar a tiempo?

Si no pagas a tiempo, habrá recargos por pagos atrasados ​​con intereses elevados, que se tratarán de forma diferente dependiendo de si es malicioso o no.

En la actualidad, los textos estándar de los contratos hipotecarios de varios bancos contienen disposiciones sobre el cobro anticipado de los préstamos. Generalmente, los bancos estipulan que si el préstamo está vencido durante tres períodos consecutivos o seis períodos en total, el préstamo se puede cobrar por adelantado. Lo que necesita saber es que las "tres cuotas consecutivas" mencionadas aquí significan que la fecha de pago no se ha pagado a tiempo durante tres meses consecutivos y el período total de vencimiento es de aproximadamente 90 días.

Un total de seis pagos vencidos significa que usted paga el dinero después del primer período vencido, luego vence un mes o varios meses después, y paga el dinero nuevamente, repitiendo esto 6 veces.

Si el pago se atrasa en el primer mes, el cobrador devolverá el dinero a tiempo después de llamar. Si el pago no se paga durante otros dos meses, el banco no llevará la demanda a los tribunales. Todos deben tomar esto como una advertencia y prestar atención al monto de pago mensual, la fecha de pago y el incumplimiento correspondiente de las estipulaciones del contrato, garantizar el pago completo y oportuno, y no perder mucho por una pequeña cantidad.