¿A qué debes prestar atención al liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario?
1 Concierte una cita con el banco prestamista con antelación.
El reembolso anticipado de un préstamo hipotecario requiere la aprobación del banco. El préstamo puede reembolsarse por adelantado sólo después de la aprobación del banco. Por lo tanto, cuando planee pagar su préstamo anticipadamente, lo mejor es programar una cita con el banco prestamista con una semana de anticipación.
En segundo lugar, primero pague las tarifas del préstamo.
Para el pago anticipado, los bancos cobrarán ciertas tarifas, la más común de las cuales es la indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios, por lo que es mejor que los compradores de vivienda consulten primero con el banco prestamista.
En tercer lugar, el importe del reembolso anticipado es limitado.
Para el reembolso parcial anticipado, no es tanto lo que el comprador de la vivienda quiere devolver, pero existen límites. En términos generales, el importe mínimo de reembolso es de 6,543,8 millones de yuanes. En segundo lugar, el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6,5438+0 millones de yuanes.
En cuarto lugar, existen requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos.
La mayoría de los bancos tienen requisitos de tiempo de amortización anticipada. Por ejemplo, sólo pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del reembolso. Por tanto, si el plazo de amortización no cumple los requisitos, no podrán solicitar la amortización anticipada.
Verbo (abreviatura de verbo) Precauciones para el reembolso anticipado de préstamos combinados
Muchas ciudades estipulan que cuando un préstamo combinado se reembolsa anticipadamente, no sólo se puede reembolsar uno de ellos, sino un cierta cantidad debe mantenerse Proporción.
En sexto lugar, preste atención a la tasa de amortización de la hipoteca.
Necesitamos saber el tipo de interés del banco si la hipoteca se amortiza anticipadamente. Por ejemplo, cuando las tasas hipotecarias comiencen a bajar, no valdrá la pena liquidar el préstamo anticipadamente, lo que será muy perjudicial porque la caída de las tasas de interés ha compensado gran parte del estrés inicial.
La indemnización por daños y perjuicios generalmente se calcula como un porcentaje del saldo pendiente en el momento del reembolso anticipado (generalmente del 2% al 5% o se acuerdan varios meses de interés); Sin embargo, la indemnización máxima por daños y perjuicios se rige por contrato o ley. El período de validez de la indemnización por daños y perjuicios no suele exceder los 3 años (algunos son 5 años). Después del período de validez, la tasa de penalización será cancelada, o reducida gradualmente, o solo el 0% del saldo. Siempre que la parte anual del pago anticipado no exceda el 20% del saldo del préstamo, no se requiere ninguna multa.
Existe una penalización por amortización anticipada. La penalización por pago anticipado es una cláusula mutuamente reconocida en el contrato entre el prestamista y el prestatario. Una vez que el prestatario pague todo el préstamo o la mayor parte del principal anticipadamente dentro del tiempo especificado, el prestatario pagará una indemnización por daños y perjuicios.