Políticas inmobiliarias preferenciales del gobierno. Todas mis condiciones se cumplen. Pero los promotores inmobiliarios pidieron al gobierno que se pusiera en contacto con ellos. El gobierno pidió que se encontraran promotores inmobiliarios. Simplemente no puedo entenderlo. ¿Qué hacer?

Muchos consumidores se preguntan: ¿No son los promotores los culpables del rápido aumento de los precios de la vivienda? De hecho, hay muchos factores que explican el rápido aumento de los precios de la vivienda y algunos promotores también están profundamente preocupados. Wang Shi, Pan Shiyi y otros promotores conocidos de todo el país también expresaron sus opiniones y ofrecieron sugerencias para estabilizar los precios de la vivienda.

Entonces, ¿cómo ven los principales promotores de Zhengzhou, la capital provincial, el problema de los precios de la vivienda y qué sugerencias tienen para estabilizar los precios de la vivienda en los últimos días, según han entrevistado los periodistas de Juyi International, Zhengshang? , Xinyuan, New Great Wall y los desarrolladores extranjeros representan a líderes empresariales como Beijing Taiyide.

□Reportero Wang Shuangwen y Du Xiaoweitu

Los promotores están preocupados por el rápido aumento de los precios de la vivienda

"En mayo, los precios de la vivienda en Zhengzhou aumentaron en 305 yuanes /metro cuadrado." Esta noticia no se extendió como la pólvora y llamó la atención de todas las partes. El gobierno municipal de Zhengzhou concede gran importancia a esto. La Oficina Municipal de Administración de Vivienda ha explicado las razones del aumento de precios y tomará medidas para estabilizar los precios de la vivienda en el siguiente paso.

Entonces, ¿cuál es la actitud de los promotores ante el aumento de los precios de la vivienda?

"Como profesionales del sector inmobiliario, si esperamos 'estabilizar' los precios de la vivienda, en realidad también esperamos que el El mercado inmobiliario puede desarrollarse de manera estable a largo plazo." Bai Yu, director general del Centro de Gestión de Marca de Juyi International Group, tiene una visión clara.

Dijo que ya en 2003, los altos ejecutivos de Juyi International habían declarado repetidamente en varios foros públicos que no querían que los precios de la vivienda subieran demasiado rápido. En 2005, el país comenzó a "rectificar" el sobrecalentado mercado inmobiliario y a introducir continuamente políticas de macrocontrol. Algunos promotores miopes, deseosos de éxito rápido y con escasas capacidades profesionales finalmente cayeron en este "bautismo". Por lo tanto, si los precios de la vivienda siguen disparándose, definitivamente se introducirán políticas más estrictas. Esto no es lo que los promotores quieren ver.

“¡No queremos que los precios de la vivienda aumenten rápidamente!”, coincidió el Comité Revolucionario Song, director general de Zhengzhou New Great Wall Real Estate Development Company.

El Comité Revolucionario Song dijo que objetivamente hablando, con el desarrollo de la economía, el aumento de los ingresos de la gente y la mejora del sistema de seguridad social, la gente está menos preocupada por el futuro, junto con las expectativas sobre la vivienda. Los precios, los precios de la vivienda en Zhengzhou están aumentando es normal. Sin embargo, los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido, superando el poder adquisitivo de la gente y aumentando el número de compradores en pánico. Esta relación "hipócrita e irreal" entre la oferta y la demanda ha impulsado a su vez el aumento de los precios de la vivienda. Se trata de un sobregiro del desarrollo económico y del poder de consumo.

Conocidos promotores inmobiliarios de todo el país también están preocupados por el rápido aumento de los precios de la vivienda.

Recientemente, Wang Shi, presidente de Vanke, hizo una declaración y señaló que Vanke se considera líder en bienes raíces, pero nunca será líder en precio. El precio del terreno y el costo de construcción de la casa que no se pueda entregar antes de fin de año no tendrán ningún impacto. Aunque la burbuja inmobiliaria haya estallado, el mercado lo castigará.

Pan Shiyi, presidente de SOHO China Co., Ltd., también escribió en un blog: Los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido y la tasa de desocupación es demasiado alta. Estos dos fenómenos aparentemente contradictorios son en realidad una mierda. en algunas de nuestras ciudades conviven. Este es quizás el problema más importante al que se enfrenta el mercado inmobiliario.

La burbuja estallará algún día

Guan Shumao, vicepresidente de Zhengshang Real Estate Alliance, cree que cuando analizamos la cuestión del precio de la vivienda, no solo debemos mirarlo horizontalmente, pero también verticalmente.

Remarcó que según datos de mayo, las ventas de viviendas comerciales en la ciudad fueron de 5.353 unidades, una disminución del 11,94% respecto al aumento del mes anterior, y el área de ventas residenciales comerciales fue de 581.900 metros cuadrados, una disminución de 16,84 % respecto al aumento del mes anterior. El precio de venta promedio de los edificios residenciales comerciales fue de 3.573 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 9,33% respecto al mes anterior.

A excepción del precio de una vivienda, la superficie de ventas y el número de unidades están disminuyendo.

Guan Shumao también dijo que según las estadísticas de Zhengzhou Real Estate Network, el volumen de ventas de viviendas comerciales el año pasado fue de más de 8.000 unidades/mes en su punto máximo, con un promedio de más de 6.000 unidades/mes. de enero a mayo de este año se vendieron más de 5.000 unidades/mes. En marzo, debido a la implementación de la política de departamentos de 90 metros cuadrados, la superficie de ventas también disminuyó.

"¡Este número muestra que la casa en realidad no se está vendiendo, no que se está vendiendo bien!", analizó Guan Shumao.

Dijo que algunas empresas promotoras aumentan ciegamente los precios. Por ejemplo, si algunas empresas obtuvieron previamente un terreno y ahora lo desarrollan, calcularán el precio de la vivienda en función del precio actual del terreno. Los precios de los proyectos cercanos aumentan, ellos también seguirán el aumento.

De hecho, no importa cuánto aumenten los factores naturales de crecimiento de los precios, como las tasas de interés de los préstamos bancarios y los costos laborales de un terreno, no subirán a los niveles actuales de precios de la vivienda.

En algunos proyectos, cuando ve que los precios de los bienes inmuebles a su alrededor aumentan, sigue ciegamente los aumentos de precios, mientras que las ventas están disminuyendo. En ese momento, aparecen burbujas.

Wang Shi señaló recientemente que los precios de la vivienda en China han aumentado demasiado rápido y demasiado. Cuando los precios inmobiliarios aumentan más rápido que los ingresos de los residentes durante mucho tiempo, se producirá una burbuja. China ve el daño causado por la burbuja inmobiliaria a la economía japonesa y espera evitarlo. Esta es la principal motivación para que el gobierno central introduzca por unanimidad políticas para frenar el crecimiento excesivo de los precios inmobiliarios.

Dijo que si hay una burbuja, algún día estallará.

Se debe "garantizar" la vivienda asequible

Entonces, ¿cómo estabilizar los precios de la vivienda y permitir que la industria inmobiliaria se desarrolle saludablemente si no conoce la verdadera cara del Monte Lu? simplemente vives en esta montaña. ¿Pueden los promotores proponer sugerencias para estabilizar los precios de la vivienda?

Cuando los precios de la vivienda en Zhengzhou son altos y algunos consumidores están entusiasmados por comprar una casa, la política de vivienda social se ha convertido en el centro de mucha atención.

Xu Yiming, director general de Zhengzhou Xinhe Real Estate, sugirió que el gobierno debería aumentar sus esfuerzos en materia de vivienda asequible y vincularlo al desempeño de los gobiernos locales. Esto requiere que el estado introduzca políticas relevantes para establecer algunas. mecanismos de incentivos. Xu Yiming también dijo que las aldeas urbanas han asumido la responsabilidad de las viviendas de bajo alquiler. Ahora un gran número de aldeas urbanas han sido renovadas. ¿Qué deberían hacer algunos inquilinos de todos los niveles para asumir la responsabilidad de la construcción de viviendas de bajo alquiler? alquilar viviendas y vincularlas al rendimiento, las finanzas y los impuestos, y establecer mecanismos de incentivos para resolver la relación entre la oferta y la demanda de viviendas.

Wu Xiaofeng, subdirector general de Henan Xinyuan Real Estate Co., Ltd., también tiene la misma opinión: mejorar y estandarizar aún más el sistema de viviendas asequibles y de viviendas de bajo alquiler, aumentar los esfuerzos de construcción y establecer los mecanismos de incentivos correspondientes.

Bai Yu también dijo que la cantidad de viviendas asequibles debería representar entre el 15% y el 20% del desarrollo inmobiliario residencial total anual. Se debe limitar estrictamente el número de personas que pueden comprar viviendas asequibles, se deben establecer procedimientos y mecanismos estrictos, que deben ser transparentes, abiertos y justos. Impedir que los ricos vivan en viviendas asequibles mientras los pobres no disfrutan de políticas preferenciales.

Satisfacer la demanda rígida y estabilizar los precios de la vivienda

"Cuando hablamos del desarrollo estable de los precios de la vivienda, también debemos ver objetivamente varias demandas rígidas para la compra de viviendas", dijo Yang Fan. de Zhongkai Real Estate, cree: La primera es la demanda de mejora residencial, la segunda es el proceso de urbanización acelerado, la "integración Zhengzhou-Bian", la próxima "integración Zheng-Xu" y la próxima implementación de las nueve ciudades. construcción de tren ligero, lo que hace que la primera posición de Zhengzhou sea cada vez más obvia. Cuanto más obvio es, es más probable que marque el comienzo de un auge en la compra de viviendas.

Wu Xiaofeng también cree que la demanda de vivienda es rígida debido al crecimiento demográfico, la urbanización acelerada y el hecho de que los estudiantes universitarios que se gradúan cada año permanecen en la ciudad. Para estabilizar los precios de la vivienda, es necesario aumentar la oferta de vivienda. La oferta de vivienda se compone de tres elementos: suelo, capital y promotores. Entre ellos, la oferta de suelo se ha convertido en el factor restrictivo más crítico de la oferta en el mercado inmobiliario.

Yang Fan dijo que en términos de terreno, después de que se colocó el letrero, el costo aumentó. No hay terrenos nuevos dentro de la tercera carretera de circunvalación en Zhengzhou. se convierten en nuevos factores que apalancan los precios de la vivienda. La industria inmobiliaria es una industria intensiva en capital con las características de alta inversión y alto riesgo. Si uno de los 10 proyectos pierde, la cadena de capital puede romperse y todos perderán.

Bai Yu también cree que el continuo aumento de los precios de la tierra ha contribuido en gran medida al aumento de los precios de la vivienda. Por lo tanto, el gobierno debería considerar cambiar el formato actual de subasta de las transacciones de tierras. la tierra es cada vez más alta, y el costo de desarrollo será A medida que suba más y más, los precios de la vivienda también aumentarán. Además, el gobierno debe aumentar la oferta de terrenos, de lo contrario la escasez de terrenos aumentará el costo de adquisición de terrenos para los promotores.

"Los impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano y las tarifas relacionadas con el sustento de las personas deben reducirse adecuadamente", afirmó el Comité Revolucionario Song.

Cree que para estabilizar los precios de la vivienda es necesario crear un mercado de vivienda de segunda mano para que la vivienda mercantil pueda circular en la mayor medida posible. Una vez establecido el mercado de la vivienda de segunda mano, se podrá comercializar un gran número de casas antiguas y de segunda mano, aumentando así la oferta de viviendas en el mercado y suprimiendo en cierta medida el rápido aumento de los precios de la vivienda. .

Para establecer un mercado de vivienda de segunda mano completo, es necesario reducir en lugar de aumentar los impuestos y tasas en las transacciones de vivienda de segunda mano. Los impuestos y tasas actuales en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano son demasiado elevados, alcanzando hasta el 10% del valor de la transacción, lo que no favorece la circulación de viviendas de segunda mano.

Si es posible, los impuestos a la propiedad también deberían aumentarse adecuadamente. Por ejemplo, no se aplicará ningún impuesto a la propiedad sobre la primera casa, y el impuesto a la propiedad se aplicará a la segunda y tercera casas. Esto ayudará a algunas familias con casas vacías a vender sus casas. .

Ajuste su mentalidad y trate los precios de la vivienda

Las razones por las que los precios de la vivienda siguen subiendo son complicadas, incluida la contradicción entre oferta y demanda, la apreciación del RMB, el exceso de liquidez, la falta de productos de inversión y especulación. Factores que operan el mercado.

"Esto requiere que el gobierno, los promotores y los consumidores ajusten su mentalidad y afronten los precios de la vivienda de forma racional", sugirió un promotor que no quiso ser identificado.

Los "70%" y "90 metros cuadrados de apartamentos pequeños y medianos" en el "Documento No. 37" del Consejo de Estado implementado el 1 de junio del año pasado tienen como objetivo ajustar la proporción de la estructura de viviendas y aumentar el número de apartamentos pequeños y medianos y apartamentos de precio pequeño y mediano. Fortaleza de la oferta. Con el tiempo, la regulación estructural se ha convertido en un juego para los arquitectos. Una de las tareas importantes de muchas unidades de diseño arquitectónico ahora es cómo ayudar a los desarrolladores a evitar el impacto de las regulaciones sobre apartamentos pequeños.

"Para los desarrolladores, no sigan ciegamente la tendencia y aumenten los precios", recordó un experto de la industria. Wang Shi debe mencionarse nuevamente aquí. Wang Shi dijo que es sólo cuestión de tiempo antes de que estalle la burbuja del mercado inmobiliario, tal vez dos o tres años, tal vez no tome tanto tiempo. Vanke ya está bien preparado para hacer frente al estallido de la burbuja del mercado inmobiliario, incluso en términos de calidad del producto, investigación y desarrollo de productos, protección del cliente y otros aspectos.

Vanke no será líder en precios de vivienda. No hay burbuja en el precio de las casas desarrolladas por Vanke. Los precios a finales de año no aumentarán significativamente en comparación con principios de año. El aumento de precio también dirá el motivo. Además, incluso si estalla la burbuja del mercado inmobiliario, los consumidores seguirán necesitando viviendas, y Vanke puede proporcionar viviendas reconocidas por los consumidores en cualquier momento.

Niu Xiaolong, subdirector general de Henan Shunchi, también cree que los promotores también deberían cooperar con el llamamiento del gobierno y trabajar con el gobierno para implementar viviendas de bajo alquiler. La promoción de la construcción de nuevas áreas rurales, el desarrollo y la construcción de viviendas asequibles y el desarrollo y la construcción de áreas suburbanas a gran escala son direcciones de desarrollo en las que los desarrolladores deben centrarse. Mediante el lanzamiento de un gran número de propiedades de gama media y baja, se satisfarán aún más las necesidades de vivienda de la mayoría de los ciudadanos y se mejorarán las condiciones de vida de los ciudadanos.

Wang Shunzhong, experto en la industria, cree que los desarrolladores deben controlar los costos, garantizar la calidad, bajar los precios, pagar a la sociedad y beneficiar a la gente, a fin de crear marcas de productos y marcas corporativas que la gente adore.

Los consumidores también necesitan comprar casas de forma racional. Gritan todos los días sobre el aumento de los precios de la vivienda y salen a comprar casas todos los días, lo que constituye una fuerte tendencia a "ayudar al mal".

Liu Rong, gerente general de Zhengzhou Shenglong Real Estate, dijo que en el proceso de urbanización, hay el primer, segundo y tercer grupo de personas que ingresan a la ciudad, pero a menudo son estudiantes universitarios que acaban de Los trabajadores inmigrantes graduados y los que acaban de llegar a la ciudad a menudo tienen que comparar la vivienda con la del primer grupo de inmigrantes.

Como dijo Pan Shiyi, si una persona que acaba de empezar a trabajar quiere comprar una casa, sus ingresos pueden ser muy diferentes del precio actual de la vivienda por el momento, incluso si no come ni bebe. , no podrá comprar una casa con décadas de ingresos salariales. Una casa nueva. Como resultado, todo el mundo tiene mucho resentimiento y decepción con la industria inmobiliaria, e incluso desesperación porque no pueden permitirse el lujo de comprar una casa.

Algunos expertos también sugieren que en la era del capital, debemos pensar en los precios inmobiliarios de otra manera: reconociendo las limitaciones de la realidad y las limitaciones de los recursos financieros y de planificación gubernamentales, reflexionando sobre las políticas para reducir ofertar y reducir los precios de la vivienda, y luego calmarse, destinar los ingresos de la tierra e invertir más en viviendas asequibles. Esto primero proporcionará un ancla estable para los precios inmobiliarios y luego abrirá canales de inversión, financiación y transacciones en el mercado de la vivienda comercial. ellos suaves.

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