¿Se pueden refinanciar los préstamos hipotecarios?
¿Es posible refinanciar una casa hipotecada?
Puede obtener un préstamo durante el período de la hipoteca y el método de préstamo es un segundo préstamo hipotecario. Los solicitantes primero deben determinar la compañía de servicios hipotecarios y el plan de préstamo, firmar un contrato de préstamo después de revisar la calificación del préstamo, seguir los procedimientos hipotecarios y esperar el préstamo con el certificado hipotecario.
Base Legal
Artículo 25 de las Reglas Generales para Préstamos
Si un prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo directamente al banco líder o al agencia de otro banco.
Artículo 29
Todos los préstamos deberán ser firmados por el prestamista y el prestatario en un contrato de préstamo. El contrato de préstamo deberá estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestatario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Contrato y demás asuntos que se consideren acordados por ambas partes. Para garantizar un préstamo, el garante deberá firmar un contrato de garantía con el prestamista, o el garante deberá especificar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial del garante y firmarlo por el representante legal del prestador. Garante o su agente autorizado. Para los préstamos hipotecarios, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista deberán suscribir un contrato de hipoteca o contrato de prenda. Si se requiere registro, el registro se realizará de conformidad con la ley.
Artículo 30
El prestamista deberá emitir el préstamo a tiempo de conformidad con el contrato de préstamo. Si el prestamista no desembolsa el préstamo a tiempo según lo estipulado en el contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo estipulado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Cómo conseguir un segundo préstamo para una casa hipotecaria
Si desea conseguir un segundo préstamo para una casa hipotecaria, el cliente puede traer su DNI y comprobante de domicilio ( libro de registro del hogar, comprobante de pago de facturas de servicios públicos, etc.) Diríjase a un banco o compañía de préstamos regulares para solicitar prueba de ingresos laborales (permiso de trabajo, extractos bancarios, etc.), prueba de bienes y recursos financieros (certificado de depósito, certificado de depósito, permiso de conducir, etc.) y prueba de propiedad de la vivienda.
Sin embargo, si desea solicitar una hipoteca en un banco, debe tener en cuenta que algunos bancos no admiten hipotecas secundarias. Por ejemplo, China Merchants Bank no acepta hipotecas secundarias ni propiedades que las tengan. hipotecado no se puede volver a utilizar Solicitar un préstamo hipotecario (específicamente sujeto a las regulaciones de la sucursal local).
Además, para solicitar un segundo préstamo hipotecario para una casa hipotecada, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. La casa debe ser una casa existente y tener un gran potencial de desarrollo de mercado. . edificios residenciales o comerciales;
2. La propiedad tiene valor residual y derechos de propiedad claros;
3. El prestatario tiene una fuente estable de ingresos económicos y suficiente capacidad de pago;
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4. El crédito personal es bueno y no hay intereses atrasados.
Todos deben tener en cuenta que el monto que se puede obtener para un segundo préstamo hipotecario es generalmente: valor de la vivienda × tasa hipotecaria – saldo del principal del préstamo original. Entre ellos, la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas residenciales generalmente no excede el 70%, y la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para propiedades comerciales generalmente no excede el 50%.
Cómo conseguir un segundo préstamo hipotecario
Condiciones para un segundo préstamo hipotecario: 1. La casa utilizada para el segundo préstamo hipotecario debe ser para uso habitacional y comercial con un gran desarrollo de mercado. . casa. 2. La vivienda destinada a la segunda hipoteca de una vivienda personal deberá ser una vivienda existente. 3. La casa es una casa de primera mano adquirida mediante un préstamo hipotecario del Banco de China. 4. Se ha realizado el registro de la hipoteca de la casa y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa. 5. La casa ha sido asegurada y la póliza de seguro original está bajo la custodia del Banco de China. Procedimientos requeridos: 1. Primero evalúe alrededor del 70% del valor de tasación general del préstamo y luego proporcione el documento de identidad, el libro de registro del hogar, el libro de la casa, el certificado de ingresos y el certificado de matrimonio. 2. Vaya al banco para una entrevista, obtenga la carta de aprobación del préstamo, cancele el préstamo bancario anterior por adelantado y cancele el registro de la hipoteca. 3. Acuda al Comité de Construcción para registrarse para la segunda hipoteca y el préstamo podrá emitirse en un plazo de 3 días. Base jurídica: Según la "Ley de Propiedad", siempre que haya un saldo en el valor de la propiedad después de la primera hipoteca, se puede utilizar como una segunda hipoteca o una tercera hipoteca, la forma común de hipoteca de saldo; en China es generalmente la hipoteca Wusetu, la hipoteca de empeño o la hipoteca de una compañía de préstamos profesionales, etc.
¿Cómo conseguir un segundo préstamo hipotecario?
Los solicitantes pueden acudir al banco con su DNI, comprobante de ingresos laborales (permiso de trabajo, extracto bancario, etc.), comprobante de bienes y recursos económicos (certificado de depósito, permiso de conducir, etc.). .), y prueba de propiedad de la vivienda o acudir a una empresa de préstamos habitual. Pero algunos bancos no gestionan segundos préstamos.
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Al solicitar un segundo préstamo, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Los derechos de propiedad de la casa deben estar claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el organismo. Estado, y poder ingresar al mercado inmobiliario. No se han realizado otras hipotecas;
2. La suma de la antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el préstamo. el período no puede exceder los 40 años;
3. La casa hipotecada no está incluida en la lista del Plan de renovación urbana local y cuenta con certificados inmobiliarios y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.
(1) Tener personería jurídica;
(2) Tener capacidad de pago de capital e intereses.
(3) Tener ingresos económicos estables y buen crédito; Contratos, convenios y demás documentos justificativos requeridos por el banco prestamista;
(4) Existen activos aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, y otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;
(5) ) o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con capacidad compensatoria suficiente como garante.
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Cómo refinanciar una casa hipotecaria
Existen principalmente las siguientes formas de refinanciar una casa hipotecaria:
Primera y segunda hipoteca
Dado que la vivienda hipotecaria es originalmente un préstamo hipotecario al consumo, la propiedad se hipoteca al banco. Si la hipoteca se vuelve a hipotecar sin liquidar el préstamo hipotecario original, el banco sólo puede otorgar una segunda hipoteca.
Sin embargo, las opciones de la segunda hipoteca serán relativamente limitadas y algunos bancos no aceptarán la segunda hipoteca. Además, la tasa de interés de la segunda hipoteca es más alta que la tasa de interés de la primera hipoteca. El período de amortización también es más corto.
2. Hacer una hipoteca sobre una casa hipotecada
Significa que una vez liquidado el préstamo hipotecario original, se utilizará como una casa totalmente pagada y luego se emitirá un préstamo hipotecario. realizarse a través del banco. Los bancos aceptan tasas más altas, con tasas de interés muy bajas, métodos de pago flexibles y plazos de pago largos.
Por ejemplo, el solicitante tiene una casa hipotecada en Chengdu y el saldo adeudado al banco es de aproximadamente 1 millón de yuanes, 128 metros cuadrados, el precio promedio actual es de 22.000 yuanes por metro cuadrado, el valor de la propiedad Cuesta alrededor de 2,8 millones de yuanes y hay un certificado de título de propiedad inmobiliaria.
El monto prestable = 2,8 millones 70% = 1,96 millones, los fondos disponibles = 1,96 millones - 1 millón (el saldo adeudado al banco se liquidará a través del puente) = 960.000.
Este fondo puede satisfacer las necesidades financieras del solicitante. Puede usarse como un préstamo a largo plazo, o puede elegir un préstamo a largo plazo como una hipoteca, con capital e intereses iguales por 20. años En comparación con un préstamo de crédito de igual capital e intereses durante 3 años, el interés es mucho menor. Si es mayor, la presión de pago mensual será mucho menor y también ahorrará la presión anterior del pago de la hipoteca. Independientemente de si se trata de una primera hipoteca o de una segunda hipoteca, el requisito previo es que exista un certificado inmobiliario y que la propiedad tenga un valor residual prestable.
3. Préstamo de crédito
El préstamo de crédito es adecuado para solicitantes que no han obtenido un certificado inmobiliario para vivienda hipotecaria. El préstamo de crédito se basa en el pago mensual de la hipoteca. Dado que no existe una diferencia esencial con un préstamo hipotecario, el pago mensual de un préstamo hipotecario también se puede utilizar como préstamo crediticio. Sin embargo, una hipoteca hipotecaria es un préstamo de consumo, mientras que una hipoteca hipotecaria es generalmente un préstamo operativo.
Del mismo modo, si ha pagado la hipoteca durante medio año, también puede obtener un préstamo de crédito. El límite del préstamo se evalúa en función del pago mensual de la hipoteca y del tiempo de amortización. préstamo para la hipoteca, el pago mensual Cuanto mayor sea el préstamo, mayor será el tiempo de amortización y mayor será el límite del préstamo Por supuesto, cualquier préstamo depende de los pasivos. Cuanto menor sea la deuda, mayor será el límite.
Proceso de refinanciación de vivienda hipotecaria
La refinanciación de vivienda hipotecaria significa que el prestatario que ya ha solicitado un préstamo hipotecario para vivienda personal puede cambiar la hipoteca y obtener un nuevo préstamo de vivienda hipotecaria. el saldo del préstamo sin vender la propiedad hipotecada existente, refinanciando así la propiedad hipotecada.
Los requisitos previos para un préstamo son: un ciudadano chino entre 18 y 65 años con un certificado de identidad legal y válido; una ocupación legítima y un ingreso estable; la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; préstamo en su totalidad y a tiempo, y buen crédito; aceptar utilizar la propiedad y su capital a nombre personal para establecer una hipoteca como condición para la emisión del préstamo, etc.
El proceso de refinanciación de una casa hipotecaria incluye los siguientes seis pasos:
1. El cliente envía información
2. Evalúa la propiedad;
>3. El banco revisará la información presentada y gestionará los trámites pertinentes;
4. Redimir la propiedad y liberar la hipoteca;
5. >
6. Reiniciar el pago.
Base Legal
Artículo 12 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" El prestamista requerirá que el prestatario presente una solicitud de préstamo personal por escrito y requerirá que el prestatario proporcione evidencia de que cumple con los requisitos. Información sobre las condiciones del préstamo.
Artículo 13
Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá realizar las responsabilidades de diligencia debida y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y realizar una investigación. y verificación y formación de dictámenes de investigación y evaluación.