¿Será el próximo año el primero en ver un auge inmobiliario? En cinco días, los medios centrales expresaron su posición tres veces y la dirección quedó clara.
Ayer, el amigo que fue a "registrarse para la lotería" hace 7 días regresó estaba abatido. Una mirada a su expresión y supo que no había ganado. Después de regresar, estaba lleno de quejas y dijo: Esta vez, esta inmobiliaria proporcionó 80 casas. Cuando se inscribió en la lotería, se inscribieron más de 500 personas. La probabilidad de ganar la lotería para cada persona era de solo 16. Con una probabilidad tan baja, si quieres, es realmente difícil conseguirlo de una vez. Entonces mi amigo lo resumió: Bajo el sistema de lotería, no importa cuánto dinero tengas, es posible que no puedas comprar una casa.
Además, hay otra cosa que le enoja, es decir, los expertos en Internet dicen por todas partes que "el sector inmobiliario está disminuyendo y las casas nuevas no se pueden vender". Por el contrario, ante las nuevas propiedades que acaban de abrir, los ladrones de casas se divierten y no tienen ninguna intención de parar. No hay rastro de "dificultad para vender".
Hay dos historias diferentes entre la información en línea y la realidad fuera de línea. ¿Los expertos hablan claramente o las personas que sacaron los números son falsas? Zhi Wenjun cree que la Academia de Ciencias Sociales ha dado la respuesta a principios de 2021. El "Informe de Vivienda de China 2021" publicado por el Instituto de Estrategia Económica y Financiera de la Academia de Ciencias Sociales establece claramente que el futuro desarrollo inmobiliario mostrará "un crecimiento diferenciado". ." "La situación, por un lado, las casas en ciudades de primer y segundo nivel, las ciudades centrales y las ubicaciones de alta calidad todavía tienen un margen de crecimiento considerable, por otro lado, las casas en ciudades de tercer y cuarto nivel, Los bienes inmuebles de calidad inferior y los bienes inmuebles de calidad inferior pueden experimentar caídas de precios, y la caída puede superar las expectativas.
Zhi Wenjun cree que la esencia de la vivienda comercial es también una mercancía. Dado que es una mercancía, debe seguir la ley de valor más básica. Las casas de alta calidad tienen tres 20 principios (20 bienes raíces, 20 ciudades, el 20% del territorio), las 80 casas restantes tienen desventajas más o menos ciertas. Desde un punto de vista práctico, la razón clave por la que la propiedad inmobiliaria se venderá al mundo exterior mediante lotería es que la propiedad inmobiliaria está dentro del rango de control del "límite de compra y límite de precio". tiene fiebre alta. La situación no se puede reprimir si no se dibuja.
Entonces, cuando 2021 llega a su fin y 2022 ya está a la vista, se plantea una nueva pregunta a todo comprador de vivienda: ¿Debería comprar una casa en 2022? ¿Hacia dónde irá el mercado inmobiliario? Una serie de señales recientes indican que el próximo año puede ser la primera vez que se produzca un repunte inmobiliario. En los últimos cinco días, los medios de comunicación centrales han manifestado su postura sobre el mercado inmobiliario tres veces, dejando clara la dirección.
A los ojos de la mayoría de la gente, este recorte integral del RRR significa que el mercado inmobiliario puede dar paso a una nueva ola de buenas noticias. Parece ser un preludio para ponerse al día con el "boom inmobiliario" internacional. Si de acuerdo con el boom inmobiliario internacional Con el surgimiento de una nueva ronda de liberación de agua a gran escala, el aumento de los precios inmobiliarios se convertirá en un resultado inevitable.
Expansión del conocimiento:
El mundo se encontrará con un cisne negro en 2020. Entre los países principales, todos han experimentado tendencias a la baja, incluidos Estados Unidos, Canadá, Australia, el Reino Unido, Francia, etc. Caída del PIB. En la segunda mitad de 2020 y 2021, a medida que el impacto disminuye, cómo impulsar el crecimiento económico y cómo garantizar un aumento en los niveles de ingresos de los residentes se ha convertido en un problema importante que enfrentan varios países.
Al final, todos dieron la misma respuesta: la moneda se inundó. La Reserva Federal, el Banco Central Europeo y el Banco de Japón comenzaron a imprimir dinero. De repente, el mercado de capitales internacional comenzó a inundarse. . Una vez que el dinero aumenta, los billetes en sus manos comienzan a perder valor y la gente no es estúpida, entonces, ¿cómo mantener el valor de los activos en sus manos? La mayoría de la gente opta por comprar una casa. Cuando todo el mundo se dirige hacia el mercado inmobiliario, los precios de venta de los inmuebles también empiezan a subir rápidamente. Una pareja en Seúl, Corea del Sur, dijo que planea mudarse fuera de esta ciudad en 2021, el precio de la vivienda aquí ha aumentado más del 15% y no pueden pagarla. En los últimos años, más de 3,4 millones. La gente aquí ha optado por mudarse a otro lugar porque es difícil comprar una casa en la ciudad.
Además de Seúl y Corea del Sur, los precios inmobiliarios en las principales ciudades de otros países del mundo también están aumentando rápidamente: Egipto, India, Tokio, Japón, Nueva York, Canadá, etc. excepción, con un aumento promedio de aproximadamente 9, algunos incluso tan alto como 50, llenando el rango de precios fijos en los últimos 10 años de una vez.
Entonces, con la llegada del recorte del coeficiente de reservas obligatorias de 1,2 billones de RMB en mi país, ¿el mercado inmobiliario realmente marcará el comienzo de un “resurgimiento”? Medios centrales dieron una respuesta negativa, en "¿Qué señal enviará al bajar el RRR en este momento?". "El artículo señala que los fondos liberados están destinados principalmente a la industria de la economía real y tienen poco que ver con el sector inmobiliario.
En segundo lugar, el 5 de diciembre, la agencia de noticias Xinhua publicó "Evergrande da un paso crucial para resolver el problema". El 3 de diciembre, Evergrande anunció oficialmente que había incumplido oficialmente una deuda de 260 millones de dólares y que no podría pagar esta enorme deuda. 260 millones de dólares equivalen a 1.650 millones de RMB. En comparación con la propia deuda de Evergrande de casi 2 billones de yuanes, 1.650 millones de yuanes es una gota en el océano, pero puede tener un efecto dominó. La deuda externa de las instituciones financieras generalmente estipula que "una vez que se considera que la empresa está mal administrada o existe". "Cuando el préstamo tenga un impacto, la Parte A tiene derecho a anunciar el vencimiento del préstamo por adelantado".
Después del incumplimiento de la deuda de Evergrande de 260 millones de dólares estadounidenses, muchos Es posible que algunos de sus acreedores hayan comenzado a asustarse. Los conocedores de la industria creen que Evergrande se ha asustado. Las deudas pueden vencer en el futuro. En cuanto a dónde debería ir Evergrande, algunos dicen que podría reorganizarse, otros dicen que podría adquirirse, etc. Al respecto, la agencia de noticias central Xinhua expresó una actitud clara en el artículo antes mencionado:
1. El viaje de Evergrande es sólo una excepción en la industria inmobiliaria y no es universal. El principal resultado vergonzoso de Evergrande se debe principalmente a su propia mala gestión, expansión ciega, desarrollo diversificado y operaciones irrazonables. No es la situación de todo el mercado inmobiliario. El desempeño de otras empresas inmobiliarias sigue siendo estable.
2. ¿Cómo afrontar el incidente de Evergrande? ¿Habrá algún alivio? La agencia de noticias Xinhua también señaló que debe manejarse de acuerdo con las reglas del mercado y las reglas legales. Esto significa que no habrá intervención manual y se hará como debería, incluso si se trata de una empresa inmobiliaria que alguna vez fue de clase mundial. , si no puede continuar funcionando, simplemente viértalo. Algunas empresas han colapsado, pero la mayoría siguen avanzando de manera constante.
3. Cuando el responsable relevante del Banco Popular de China habló de Evergrande. Hablando de eso, de 2020 a 2021, las empresas inmobiliarias individuales experimentaron una serie de situaciones como fondos insuficientes y escasa rotación. Sin embargo, después de la segunda mitad de 2021, el Banco Popular de China cambió su actitud hacia la financiación inmobiliaria y comenzó a ajustar gradualmente la escala del crédito en el mercado inmobiliario con un apoyo financiero razonable, las actuales ventas de terrenos inmobiliarios son reales. La construcción y las ventas de inmuebles han vuelto a niveles básicamente normales.
En tercer lugar, el 7 de diciembre, el Economic Daily volvió a publicar un artículo mencionando el tono para el sector inmobiliario fijado en la reunión de alto nivel del día anterior. En esta reunión, hay dos datos que vale la pena ver para los compradores de viviendas. El primero es aumentar la construcción de viviendas asequibles. Qin Hong del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha mencionado muchas veces que en el futuro, un cuatro. Se construirá un sistema de seguridad de vivienda todo en uno. Por un lado, viviendas comerciales. El sistema de compra y alquiler de viviendas orientado al mercado se centra principalmente en viviendas públicas de alquiler, viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, etc. No sólo satisface las necesidades de los ricos, sino que también satisface las necesidades de vivienda de los grupos urbanos de bajos ingresos.
Al mismo tiempo, se propuso un "círculo virtuoso del sector inmobiliario". Los expertos señalaron que en los últimos años en el sector inmobiliario se viene hablando de "tres estabilidad" y "no utilizar el sector inmobiliario como medio para estimular la economía", y también se ha promovido como el principal objetivo de la regulación inmobiliaria.
Esta vez la reunión propuso un círculo virtuoso, lo que significa que para el futuro mercado inmobiliario, por un lado, debemos garantizar un apoyo crediticio estable y, por otro, debemos protegernos contra las crisis financieras. riesgos causados por el riesgo del mercado inmobiliario.
A corto plazo, debido a las restricciones financieras, las empresas inmobiliarias están constantemente luchando por reducir los precios, por lo que las ciudades locales necesitan endeudarse para "limitar la caída" para garantizar precios estables. Bajo las medidas del "ciclo de conciencia", el equilibrio crediticio, el sobrecalentamiento o. La frialdad puede que ya no exista.
Después de leer la serie de nuevas informaciones anteriores (los medios centrales expresaron su postura sobre el mercado inmobiliario tres veces), ¿todavía cree que el mercado inmobiliario se recuperará en 2022 como dijo el agente inmobiliario? El punto de vista de Zhi Wenjun es exactamente el contrario. La dirección del viento ha cambiado y el "resurgimiento" de la casa puede desaparecer.