¿Qué más hay que hacer después de liquidar el nuevo préstamo hipotecario?
Después de liquidar el préstamo para la nueva vivienda, aún debe ir al banco donde se encuentra el préstamo para realizar los procedimientos de liberación de la hipoteca y obtener el otro certificado de derechos de propiedad. El banco sellará el funcionario. selle el otro certificado de derechos de propiedad y escriba la opinión de cancelación, por ejemplo: el préstamo ha sido reembolsado. Por favor, acepte cancelar las palabras de la hipoteca. Luego, el propietario llevará el certificado de bienes raíces, otros certificados de título y la tarjeta de identificación original a la Sección Hipotecaria de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Derechos de Propiedad local para manejar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca. Si hay varios nombres en el certificado de propiedad, al menos un propietario debe estar presente. Se deben traer las tarjetas de identificación originales de los otros propietarios para su procesamiento. Si hay nombres de menores, el tutor debe traer un certificado que lo acredite. la identidad del tutor al sitio para su procesamiento.
¿Cuáles son las precauciones para los préstamos para viviendas nuevas?
1. Proporcionar información verdadera
Si un comprador de una hipoteca proporciona información falsa al banco, puede tener graves consecuencias. El impacto: al menos afectará la revisión del banco, no podrá otorgar préstamos y, en el peor de los casos, no podrá realizar su sueño de vivir, puede ser porque el individuo proporciona materiales falsos; , lo que resulta en la imposibilidad de solicitar un préstamo hipotecario, lo que hace que el desarrollador exija al comprador de la vivienda asumir la responsabilidad por la entrega vencida de la información hipotecaria y La responsabilidad por incumplimiento del contrato de preventa de vivienda comercial incluirá el pago de una cantidad considerable de daños y perjuicios.
2. Ojo que si la solicitud de préstamo no tiene éxito y el promotor no tiene el depósito para comprar la casa
Cuando el comprador de la vivienda firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga el depósito, debe estipular claramente en el contrato que si debido a Si el préstamo hipotecario no es aprobado por el banco y el comprador de la vivienda solicita rescindir el contrato de compra de la vivienda, el desarrollador debe reembolsar el depósito de compra de la vivienda pagado por la vivienda. comprador en su totalidad para evitar la pérdida del depósito del comprador de la vivienda.
3. No firmar una “cláusula de incumplimiento contractual solidario”
En circunstancias normales, no firmar una “cláusula de incumplimiento contractual solidario” con el promotor. Si debe firmar o ya ha firmado términos similares, los compradores deben prestar atención al pago oportuno para evitar que el desarrollador recompre o enajene la garantía hipotecaria debido a incumplimientos personales en el pago y otros aspectos.
4. El alquiler de una casa hipotecada debe cumplir con la obligación de notificación
Si una casa comprada con un préstamo hipotecario se alquila durante el período del préstamo, la casa debe estar amortizada y haber sido hipotecada. Notificar al inquilino por escrito. Sólo si el comprador de la vivienda cumple con su obligación de notificación y el banco ejerce sus derechos hipotecarios por imposibilidad de reembolsar el préstamo, el comprador de la vivienda puede quedar exento de responsabilidad por indemnización al arrendatario.
5. Cumplir concienzudamente con sus obligaciones de pago para evitar que el banco retire el préstamo anticipadamente.
El prestatario debe cumplir estrictamente con sus obligaciones de acuerdo con el tiempo de amortización y el monto estipulado en el contrato de préstamo. Si realmente es necesario pagar por adelantado Si desea realizar un pago, debe realizar el trabajo pertinente con anticipación para evitar causarle pérdidas.
6. Una vez pagado el préstamo, el registro de la hipoteca debe cancelarse de inmediato.
Después de liquidar todo el principal y los intereses del préstamo, el comprador de la vivienda debe poseer el certificado de liquidación del préstamo del banco y documentos pertinentes. Para garantizar la integridad de los derechos de propiedad, acuda a la Autoridad de Vivienda para completar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca de manera oportuna. Sólo así los compradores de vivienda podrán evitar disputas o riesgos relacionados que puedan surgir por no completar los trámites de registro de cancelación de hipoteca.