¿El costo amortizado es lo mismo que el capital igual?

No es lo mismo.

El costo amortizado se refiere al monto después de restar los intereses del costo de la inversión utilizando la tasa de interés real (en este caso, la tasa de interés de mercado para el mismo período) como base para calcular el interés. El costo amortizado de un activo o pasivo financiero se refiere al resultado ajustado del monto de reconocimiento inicial del activo o pasivo financiero.

El capital de igual cantidad se refiere a un método de pago del préstamo. El monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y la misma cantidad de capital y el monto restante del préstamo se reembolsan cada mes. el monto de pago mensual del principal es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto de pago mensual es cada vez menor.

¿Dónde se debe utilizar la misma cantidad de capital? Para los compradores de viviendas de inversión y los compradores de viviendas con un índice de pago inicial más alto, cantidades iguales de capital son en realidad más rentables. Por un lado, los compradores de viviendas de inversión quieren liquidar el préstamo rápidamente para evitar que la casa dependa del flujo de caja. Entonces, cuando el período del préstamo es corto, es mejor liquidar el préstamo rápidamente y elegir una cantidad igual de capital. Por un lado, puede ahorrar algunos intereses; por otro, puede reducir rápidamente el capital restante, liquidar el préstamo restante rápidamente cuando sea necesario y luego utilizar la casa para refinanciar.