Política de subsidio de vivienda de Fuzhou 2022

Condado de Dongning

Distrito de Dongxiang

El distrito de Dongxiang respondió eficazmente a la epidemia.

Varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario

Con el fin de implementar aún más la decisión del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado de que "las casas son para vivir "No para especular" y superar eficazmente la nueva epidemia de coronavirus. Implementaremos aún más el objetivo de trabajo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", fortaleceremos la orientación de las expectativas del mercado y apoyaremos al mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor. las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas, e implementar políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra región. De acuerdo con el espíritu político de la ciudad de Fuzhou de promover aún más el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en el área urbana central, con referencia a la experiencia y prácticas de los condados hermanos circundantes, combinadas con la situación real de nuestro distrito, y con el consentimiento de la investigación, se han formulado las siguientes medidas.

Primero, optimizar las políticas fiscales y de servicios tributarios.

1. Incrementar las ganancias retenidas y las devoluciones de impuestos. Implementar estrictamente políticas relacionadas con la devolución de impuestos, mejorar aún más el sistema de etiquetado de pólizas y garantizar que los contribuyentes calificados puedan renunciar a su seguro mediante una evaluación y un seguimiento precisos, aliviando así la presión financiera sobre las empresas.

2. Implantar el impuesto preferencial sobre el valor añadido del suelo. Los contribuyentes que venden viviendas estándar ordinarias calificadas con una tasa de valor agregado que no excede el 20% están exentos del impuesto al valor agregado de la tierra.

3. Implementar políticas preferenciales de vivienda asequible. Para las viviendas económicamente asequibles, las viviendas de reasentamiento y las viviendas públicas de alquiler que cumplan las condiciones para apoyar la construcción, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre estarán exentos de acuerdo con la proporción prescrita.

4. Implementar concesiones fiscales sobre escrituras. Garantizar que los compradores de viviendas calificados disfruten de concesiones en el impuesto sobre escrituras para primera y segunda vivienda, y centrarse en implementar la nueva política para que los promotores inmobiliarios reduzcan el impuesto sobre escrituras de 4 a 3 para las compras de terrenos después de septiembre de 2021.

5. El impuesto sobre la escrituración se cobrará primero y se pagará después. Desde el 1 de mayo de 2022 hasta el 31 de octubre de 2022, las personas y empresas que compren viviendas comerciales de nueva construcción (excluidas plazas de aparcamiento, garajes y trasteros) comenzarán desde el primer momento de presentación online del contrato de compraventa de viviendas comerciales. Después de pagar el impuesto sobre la escritura, el comprador de la vivienda solicita subsidios según el contrato de venta de la vivienda comercial y el certificado de pago de impuestos, y el departamento de finanzas del beneficiario proporcionará los subsidios. Junio ​​de 2020 65438 Los jefes de hogar que firmaron un acuerdo de demolición después del 1 de octubre y compraron viviendas comerciales nuevas durante el período de incentivo recibirán un subsidio del 100 % del impuesto sobre la escritura pagado.

6. Fortalecer la liquidación y liquidación de devoluciones de impuestos. Cualquier sobrepago de impuestos que se produzca después de liquidado y liquidado el impuesto sobre la renta será reembolsado de conformidad con la reglamentación.

En segundo lugar, implementar subsidios de vivienda escalonados

Quienes adquieran una casa entre el 1 de mayo y el 1 de octubre de 2022, podrán disfrutar de las siguientes políticas de subsidio.

1. Adquirir vivienda comercial ordinaria nueva. Compra de viviendas comerciales ordinarias de nueva construcción en zonas de planificación urbana: (1) subsidio de vivienda de 200 yuanes/m2 para la compra por primera vez; (2) subsidio de vivienda de 150 yuanes/m2 para viviendas mejoradas (3) de un año de antigüedad; grupo familiar con tres hijos que sean residentes permanentes en el distrito de Dongxiang. Se otorgará un subsidio de vivienda de 200 yuanes/metro cuadrado a quienes compren un segundo conjunto de viviendas comerciales ordinarias o más, y se otorgará un subsidio de vivienda de 150 yuanes/metro cuadrado. otorgado a quienes compren una segunda o más viviendas comerciales ordinarias nuevas (4) Se otorgará un subsidio de vivienda de 150 yuanes a las empresas que compren viviendas comerciales ordinarias nuevas.

2. Vivienda comercial no residencial de nueva adquisición (excluidas plazas de aparcamiento, garajes y trasteros). Quienes compren una tienda recibirán un subsidio basado en el 50% del impuesto sobre la escritura real pagado y una recompensa basada en el 50% del precio neto de la transacción (sin impuestos). La hora de inicio se basará en la primera firma en línea y la primera presentación del contrato de compraventa de vivienda comercial.

Si adquiere vivienda comercial ordinaria nueva y vivienda comercial no residencial nueva fuera del área de planificación urbanística, el impuesto se reducirá a la mitad. Los subsidios anteriores no se repiten y solo se pueden disfrutar una vez según el estándar más alto. Los fondos del subsidio están totalmente garantizados por la financiación del beneficiario.

En tercer lugar, ajustar moderadamente la política de uso del fondo de previsión.

1. Para las familias de empleados que cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda en nuestro distrito, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda aumenta de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. De acuerdo con la política nacional de fomento de la maternidad, si una familia de empleados contribuyentes con tres hijos solicita préstamos del fondo de previsión para comprar sus propias casas y cumple las condiciones para obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda, el importe máximo del préstamo se incrementará en un 30% según las normas actuales.

2. Las familias de los empleados que cumplan con las condiciones para obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestro distrito y hayan solicitado préstamos hipotecarios para vivienda de bancos comerciales, lo harán con la aprobación de los bancos comerciales emisores de préstamos y de las instituciones del fondo de previsión. , aumentar el número de hipotecas y solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda Dentro de la cuota, utilizar los fondos del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para liquidar el préstamo hipotecario para la vivienda con un banco comercial y convertir directamente el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

En cuarto lugar, aumentar el apoyo financiero.

De acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y social" del Banco Popular de China y la Administración Estatal de Divisas, se aplicará una política de crédito diferenciado para vivienda. Se implementará, enfocándose en compradores por primera vez y mejoras en las necesidades hipotecarias para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de vivienda. En el área de planificación urbana, si se toman préstamos hipotecarios de bancos comerciales, el porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda se reducirá al 20% y el porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda vivienda se reducirá al 30%, y el personal comercial Los tipos de interés de las hipotecas sobre viviendas se reducirán razonablemente.

5. Optimizar los nodos de uso y los ratios de supervisión de los fondos clave de supervisión de preventa.

1. Si el proyecto principal de una casa unifamiliar en un proyecto de desarrollo inmobiliario se completa antes del 1 de mayo de 2022 y se formula un plan de construcción posterior, puede solicitar el uso de los fondos regulatorios clave del edificio 20 específicamente para la Construcción, pero los fondos regulatorios clave reservados para la preventa no serán inferiores al 5% del monto registrado de la preventa.

2. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que obtengan licencias de preventa de viviendas comerciales después del 1 de mayo de 2022, los fondos clave de supervisión de preventa se ajustarán de 6 a 5 del registro de preventa y pre. -fondos de venta.

6. Relajar moderadamente los estándares de imagen para la construcción de viviendas comerciales.

Si la epidemia afecta a la construcción, los estándares de progreso de imagen de preventa para viviendas comerciales se relajarán moderadamente. El progreso de la imagen de preventa de casas de gran altura y pequeñas casas de gran altura se ajusta del 1/3 al 1/4 original, y el progreso de la imagen de preventa de las casas de varios pisos se ajusta del 1/2 original. Quienes cumplan con las condiciones podrán solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial de acuerdo con la ley.

El período de implementación de la política anterior es del 1 de mayo de 2022 al 31 de octubre de 2022. La explicación específica es responsabilidad del Centro de Seguridad de Vivienda del Distrito y la Oficina de Finanzas del Distrito. Si durante este período hay ajustes a las políticas nacionales y superiores, prevalecerán las políticas superiores.

Oficina de Gobierno Popular del Distrito de Fuzhou Dongxiang

16 de mayo de 2022

Medidas de implementación de incentivos para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción

1 Ámbito de aceptación

Proyectos de desarrollo inmobiliario en terrenos de propiedad estatal en el distrito de Dongxiang con licencias de preventa.

II. Objetos de adjudicación

1. Vivienda comercial ordinaria de nueva construcción con una superficie construida superior a 1,0 y una superficie de construcción única inferior a 144 metros cuadrados ( incluyendo 144 metros cuadrados).

2. Edificios comerciales no residenciales de nueva construcción (excluyendo plazas de aparcamiento, garajes y trasteros, lo mismo a continuación), incluidos comercios, apartamentos con derechos de propiedad a 40 años y entidades comerciales centralizadas de gran escala. que se venden por separado, manejan derechos de propiedad y Tiendas que no cambian la función comercial general.

3. Las empresas y las personas que compren viviendas comerciales de nueva construcción y firmen un contrato de compra de vivienda en línea por primera vez entre el 1 de mayo de 2022 y el 31 de octubre de 2022 recibirán subsidios.

Tres. Procedimientos de solicitud

1. Los compradores de vivienda que hayan obtenido el registro del contrato de compraventa de viviendas comerciales de nueva construcción deben presentar una solicitud a la empresa inmobiliaria que firmó el contrato de compraventa. Después de recibir los materiales, la empresa de bienes raíces deberá solicitar subsidios en la ventanilla de "Subsidios" establecida por el Centro de Seguridad de Vivienda del Distrito en la sala de servicios administrativos y completar el "Formulario de solicitud del Fondo de Incentivos para la Compra de Vivienda del Distrito de Fuzhou Dongxiang". Para solicitar subsidios se deberán presentar los siguientes materiales:

1 Copia original del contrato de compraventa de vivienda comercial nueva

2 DNI del solicitante (original, copia); p>

Factura del impuesto al valor agregado, se requiere factura del impuesto sobre la escritura para solicitar el subsidio del impuesto sobre la escritura

4. Prueba pertinente del préstamo hipotecario bancario (comprobante de transferencia bancaria de la compra total); >

5. Número de cuenta del banco comercial rural del solicitante;

6 es el acuerdo de demolición proporcionado por los hogares de demolición.

2. Una vez que la empresa de bienes raíces firme el "Formulario de solicitud", deberá presentar la solicitud al Centro de Seguridad de Vivienda del Distrito, que será revisado por el Centro de Seguridad de Vivienda del Distrito y la Oficina de Finanzas. Después de la revisión, se estamparán el sello comercial especial de la ventana del centro de seguridad de vivienda del distrito y el sello oficial de la oficina de finanzas del distrito, y la oficina de finanzas del distrito lo informará al gobierno del distrito para su aprobación.

3. La Oficina de Finanzas del Distrito organizará los fondos de inmediato después de recibir una copia del incentivo para la compra de una vivienda aprobado por el gobierno del distrito, y el Centro de Seguridad de la Vivienda del Distrito transferirá los fondos de compensación del incentivo para la compra de la vivienda al personal o cuenta corporativa del comprador de la vivienda.

Cuatro. Normativa pertinente

1. La fecha límite para aceptar solicitudes de subvenciones para la compra de vivienda es el 31 de marzo de 2023. Se considerará que quienes no presenten su solicitud dentro del plazo han renunciado automáticamente a sus requisitos para el subsidio de vivienda. Si la empresa de desarrollo no solicita subsidios de vivienda dentro del plazo prescrito, todas las pérdidas económicas y responsabilidades legales causadas por ello correrán a cargo de la propia empresa de desarrollo.

2. Las viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas durante el período del subsidio solo pueden solicitar subsidios para la compra de vivienda después de la primera firma del contrato en línea y la primera presentación. De lo contrario, el subsidio para la compra de vivienda no estará disponible.

3. No se puede cancelar el contrato de compraventa de una vivienda comercial nueva que haya solicitado una subvención para la adquisición de vivienda. Si es necesario rescindir el contrato por cualquier motivo, se deberá devolver íntegramente el subsidio de compra de vivienda solicitado antes de poder rescindir el contrato.

4. Las casas proporcionadas por el gobierno para el reasentamiento físico de los galpones no disfrutarán de subsidios de vivienda.

5. Si una empresa de desarrollo participa en fraude u otras actividades ilegales, después de la investigación, además de devolver los fondos del subsidio, su responsabilidad legal será investigada de acuerdo con los fondos del subsidio del gobierno de acuerdo con el leyes y reglamentos, y serán incorporados a los archivos del sistema de crédito corporativo.

6. Si un comprador de vivienda proporciona certificados falsos para disfrutar de subsidios para la compra de vivienda en violación de las regulaciones, u obtiene maliciosamente fondos de subsidio comprando una casa primero y luego mudándose, previa investigación, además de recuperar el subsidio. fondos, los fondos del subsidio del gobierno serán reembolsados. La responsabilidad legal se investigará de acuerdo con las leyes y regulaciones y se registrará en los archivos del sistema de crédito personal.

7. Si el personal de los departamentos funcionales relevantes comete fraude, se confabula con otros para defraudar fondos de subsidio o comete otras violaciones, una vez verificados, serán tratados severamente de acuerdo con las disciplinas, leyes y regulaciones del partido.