Proceso y tarifas de transacción de vivienda de segunda mano en Kunming

(1) Proceso de transacción de casa de segunda mano

Paso uno: prepárese para comprar una casa.

1. Haz un plan financiero.

Determinar el monto máximo que se puede depositar y aclarar la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. A la hora de comprar una casa de segunda mano, además del precio de la vivienda, también hay que tener en cuenta los impuestos, los gastos de gestión de la propiedad, los gastos de agencia y los gastos de decoración. Además, también debes contar los fondos disponibles de la familia, incluidos depósitos y fondos financieros, para ver si el pago inicial es suficiente.

2. Definir previamente el área de la casa a adquirir.

Si el pago inicial es pequeño, ve a las afueras. Si le preocupa más la distancia entre su vivienda y su lugar de trabajo, las líneas de autobús en 30 minutos generalmente pueden satisfacer sus necesidades.

Si hay personas mayores en casa, considerar la distancia entre la casa y el hospital. Si tiene hijos, investigue los resultados de las escuelas cercanas.

3. Verifique los requisitos para comprar una casa

Muchas áreas restringen el efectivo, así que antes de comprar una casa, no olvide verificar si estoy calificado para comprar una casa, así que para no desperdiciar tus esfuerzos.

Paso 2: Ver y elegir una casa.

1. Encontrar una casa

Hay dos formas básicas de encontrar una casa:

Una es buscar una casa a través de una tienda intermediaria, elegir una tienda. en el área deseada e informe. Solicite a un agente que lo ayude a verificar el precio, el tipo de apartamento y la inspección in situ según el presupuesto de compra de su vivienda.

La otra es elegir casa online. Al elegir una casa, preste atención a si hay defectos en las fotografías de la casa y si el precio está sesgado. No confíes en las cotizaciones en línea. Antes de comprar, busque una agencia cercana para informarse.

2. Mira la casa

Inspecciona el estado de la casa en el lugar, incluyendo principalmente el piso, tipo de unidad, orientación, iluminación, área, altura, decoración, así como. como la situación actual de las zonas residenciales y circundantes, las instalaciones habitables, la ecologización comunitaria, el transporte circundante, la gestión de propiedades, etc.

Paso 3: Firmar la vivienda acordada.

Es necesario verificar la titularidad del inmueble antes de firmar el contrato. Una vez que una casa es embargada o hipotecada, no se puede detener la compraventa. Compruebe si existe alguna diferencia entre el DNI del propietario del inmueble y el certificado de propiedad inmobiliaria. Si no hay desacuerdo, vea si la otra parte puede proporcionar un poder notarial y la tarjeta de identificación original del propietario.

Además, recuerde escribir todos los asuntos importantes en el contrato, incluido el monto del pago inicial, el monto del pago inicial, el método de pago, el tiempo y las condiciones para recibir el pago inicial, el tiempo y condiciones de transferencia, y el momento de la transferencia, la forma en que se elimina el equipo en la casa.

Paso 4: Cobrar el pago de la casa.

Si compras una casa con el pago total, este paso será más complicado. Los depósitos se dividen en depósitos comerciales, depósitos de fondos de previsión y préstamos de cartera. En términos generales, los depósitos comerciales son los más rápidos y los depósitos de cartera los más lentos.

Si se trata de un depósito, debes conocer las condiciones del depósito, ver si hay manchas en el informe crediticio de la otra parte, si el comprobante de gastos es suficiente y si la casa es demasiado viejo.

Paso 5: Paga impuestos y transfiere la propiedad.

Antes de pagar impuestos, es necesario comprender los elementos impositivos de los diferentes atributos de la casa. Las casas comerciales de segunda mano deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado y el impuesto individual; las casas comerciales de segunda mano deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta grupal, el impuesto de timbre y el impuesto al valor agregado de la tierra.

Después de pagar el impuesto, la casa se puede traspasar. Al igual que el pago de impuestos, las reglas operativas varían de un lugar a otro. Algunas requieren reservaciones, mientras que otras no. Por favor consulte antes de operar.

Paso 6: Entrega de la propiedad

La entrega de la propiedad incluye inspección de agua, electricidad y gas y liquidación de tarifas; transferencia de tarifas de televisión por cable, liquidación de facturas de televisión por cable y facturas de teléfono; entrega de equipos de interior, etc.

(2) Costos de transacción de una casa de segunda mano

1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)

Según la normativa nacional, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, todas las escrituras deben pagarse al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.

De acuerdo con el aviso sobre la política de impuestos sobre escrituras preferenciales implementada el 1 de octubre de 2010, si un individuo compra una casa común y corriente y la casa es la única casa de la familia (incluido el comprador de la casa, el cónyuge y el menor hijos, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.

Si la casa se compra una sola vez y tiene menos de 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es del 1%, 90-140 metros cuadrados, 1,5%, 140 metros cuadrados y más, y la tasa impositiva es del 3%; 3%, independientemente de la región.

2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)

Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. del 5,6%. Las personas físicas que compren vivienda ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial. Los detalles son los siguientes:

Si el certificado inmobiliario es inferior a 2 años. de antigüedad y el área es mayor a 140 metros cuadrados, se debe pagar el 5,6% del precio total de la vivienda

Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor a 140 metros cuadrados, se debe pagar el 5,6% de la diferencia;

Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es superior a 140 metros cuadrados, la tarifa de la licencia inmobiliaria es del 5,6% de los beneficios de la transacción;

Los títulos inmobiliarios con una superficie inferior a 140 metros cuadrados están exentos del impuesto durante 2 años.

3. Impuesto personal (pagado por el comprador)

Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5%, 3%). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles subastados. Si un particular transfiere el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento.

4. Impuesto de timbre (0,05% para ambas partes)

El impuesto de timbre grava los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y las demás materias que determine el Ministerio de Hacienda Impuesto que grava los documentos.