La nueva ley matrimonial exige que el hombre escriba el nombre de la mujer al comprar una casa antes del matrimonio.

De acuerdo con lo dispuesto en la nueva Ley de Matrimonio, aunque el certificado inmobiliario es un certificado de propiedad y un documento legal que acredita la relación de propiedad de la casa, no significa que la casa obtenida después del matrimonio debe tener un certificado de bienes raíces después del matrimonio. La propiedad, o la fuente de la propiedad, debe dividirse en partes prematrimoniales y postmatrimoniales.

2. Las disposiciones de la Nueva Ley de Matrimonio sobre la propiedad de bienes después del matrimonio:

1. Después del matrimonio, ambos cónyuges aportan capital (incluidos préstamos) para obtener los derechos de propiedad de la casa, y la casa se dividirá después del divorcio.

En primer lugar, se aclaran los derechos de propiedad, ya sea el nombre de una de las partes o los nombres de ambas partes, es la misma propiedad.

En segundo lugar, está claro que el valor de producción, es decir, el valor de la casa, se calcula en función del precio de mercado, no del importe del contrato de compra original. En tercer lugar, distinga entre la parte de capital y la parte de deuda. Si se trata de un préstamo, primero se debe eliminar la sección de préstamos. Es decir, la parte que adquiere la casa paga la mitad del valor de la casa a la parte que no adquiere la casa, y la parte que adquiere la casa paga el capital restante y los intereses por separado.

2. Uno de los cónyuges debe pagar el precio total de la vivienda antes del matrimonio y obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. En caso de divorcio, la casa se dividirá de conformidad con lo dispuesto en la Interpretación Judicial Popular Suprema (2) de la Ley de Matrimonio. Dado que uno de los cónyuges pagó todo el pago de la casa y obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria antes del matrimonio, la casa se considera propiedad prematrimonial. Por tanto, en caso de divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división.

3. Uno de los cónyuges solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa antes del matrimonio y obtiene un certificado inmobiliario. Después del matrimonio, ambos cónyuges devuelven la misma cantidad por la casa. Después del divorcio, aunque la casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio, el aumento de valor de la casa después del matrimonio y el pago conjunto por parte de la pareja deben considerarse la misma propiedad, a menos que la pareja acuerde lo contrario. Cabe señalar que la parte de reembolso de * * *, ya sea que sea pagada por una de las partes con su salario personal o con los salarios de ambas partes, debe reconocerse como propiedad de la pareja * *. Por supuesto, si una de las partes puede demostrar que los fondos de reembolso provienen de bienes personales prematrimoniales, entonces esta parte no debe reconocerse como propiedad conyugal.

4. Si uno de los cónyuges pagó parte del pago de la casa antes del matrimonio pero obtuvo el certificado de bienes raíces después del matrimonio, ambas partes pagarán el préstamo juntos después del matrimonio. Aunque el certificado de bienes raíces después del divorcio es un certificado de propiedad y un documento legal que prueba la relación de propiedad de la casa, eso no significa que la casa obtenida con el certificado de bienes raíces después del matrimonio deba ser propiedad postmatrimonial, o que la fuente Los bienes deben subdividirse en bienes prematrimoniales y posmatrimoniales en dos partes.

5. Uno de los cónyuges paga parte del pago de la casa antes del matrimonio y paga el préstamo juntos después del matrimonio, o un cónyuge paga el préstamo con propiedad personal pero el valor de la casa se aprecia. En caso de divorcio, la división de una casa que aún no haya obtenido un certificado inmobiliario se basará en las disposiciones de la Interpretación Judicial Popular Suprema (2) de la Ley de Matrimonio. En el momento del divorcio, si ambas partes tienen disputas sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o que no la ha adquirido por completo y no pueden negociar, no es apropiado que las personas juzguen la propiedad de la casa, y debe ser utilizado por las partes según la situación real. Luego de obtener el certificado de propiedad de la propiedad, cualquiera de las partes deberá presentarlo por separado. Además, la Primera Sala Civil del Tribunal Popular Supremo explicó claramente el alcance de la propiedad de vivienda que no debe juzgarse, incluyendo:

(1) Compra de vivienda con política social (2) Compra de vivienda comercial ( 3) Compra de vivienda asequible. Si compra las tres casas anteriores y no ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria en el momento del divorcio, no es apropiado determinar directamente la propiedad de las casas.

6. Después del divorcio de los hijos, la división de la casa está estipulada en el Código Civil. Las aportaciones hechas por los padres antes del matrimonio se consideran donaciones a los hijos, salvo pacto en contrario, pero las aportaciones hechas por la madre después del matrimonio se consideran donaciones a ambos cónyuges. En la práctica, hay otra situación: al divorciarse, una de las partes menciona de repente que el dinero para comprar una casa fue prestado por sus padres, no donado por sus padres, y presenta un pagaré para demostrarlo. En este sentido, el enfoque habitual es observar primero la actitud de la otra parte. Si la otra parte no lo admite, generalmente no habrá una revisión sustantiva de si los derechos y deudas del acreedor están establecidos, porque el acreedor no puede participar en el litigio como tercero. Por lo tanto, en este caso, cuando se divide la casa, a la parte que reclama el dinero prestado se le pedirá que busque otro caso.

7. El certificado de propiedad contiene el nombre de un tercero. Además de los nombres del marido y la mujer, el certificado de propiedad que se divide tras el divorcio también contiene los nombres de los hijos o de los padres. En este sentido, generalmente no tomamos la iniciativa de agregar un tercero, sino que tomamos las siguientes medidas:

(1) Según la solicitud de las partes, la división de propiedad de la casa no será escuchado, y las partes lo manejarán por separado. (2) Sobre la base de la solicitud de las partes, se suspende el juicio del caso, se notifica a las partes que presenten una demanda de división de propiedad por separado y luego parte de la casa de la pareja se divide de acuerdo con los resultados de la sentencia de división de propiedad.

8. Ambas partes contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio, pero el certificado de propiedad obtenido antes del matrimonio solo incluía el nombre de una de las partes. En caso de divorcio en las circunstancias anteriores, el nombre de una de las partes figurará en el certificado de propiedad.

Si la otra parte no admite que aportó el capital al comprar la casa, cree que la casa es propiedad personal antes del matrimonio y no se dividirá. Si no puede demostrar su inversión y no la ha donado a una de las partes, no podrá proteger los derechos e intereses de la otra parte. En otras palabras, incluso si la otra parte da dinero, no puede probar el comportamiento de inversión y no puede juzgar si una de las partes ha dado una compensación adecuada.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1046 El matrimonio será voluntario tanto para el hombre como para la mujer. Está prohibido para cualquiera de las partes. obligar a la otra parte, a cualquier organización o individuo a no injerirse.

Artículo 1047: La edad para contraer matrimonio en los hombres no será menor de 22 años, y en las mujeres no será menor de 20 años.

Artículo 1048: Se prohíbe el matrimonio entre consanguíneos directos o colaterales dentro de tres generaciones.

Artículo 1049. Si un hombre y una mujer desean contraer matrimonio, deberán solicitar personalmente la inscripción del matrimonio ante la autoridad de registro de matrimonio. Si el matrimonio cumple con las disposiciones de esta ley, se registrará y se expedirá un acta de matrimonio. La relación matrimonial se establece cuando se completa el registro del matrimonio. Si el matrimonio no ha sido registrado, deberá volver a registrarse.

Artículo 1050 Inscrito el matrimonio, según el acuerdo entre el hombre y la mujer, la mujer puede ser miembro de la familia del hombre, y el hombre puede ser miembro de la familia de la mujer.

Artículo 1051: Es nulo el matrimonio si concurre alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Bigamia;

(2) Existe relación de familia que prohíbe el matrimonio.

(3) Quienes no hayan alcanzado la edad legal para contraer matrimonio.